《拿回千万净利润——地库设计无效成本管控与优化要点》

【课程背景】

　　目前大多房地产企业都会认识到地库是设计无效成本发生的“重灾区”，动辄浪费成本数百上千万、甚至几千万，但都苦于找不到有效避免的办法，究其原因是源于地库设计的综合技术性极强，且项目复杂多变，而我们及设计院与顶尖专家相比，经验水平还有着很大的差距。

　　本次课程，特邀江湖人称“地库王”的王老师，为您详细解析这其中的奥秘，他将通过对标标杆房企成本设计管控及大量案例的分析，为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能在确保品质的前提下，优化出大量无效成本等等，同时，他还会携多年研究成果及实战心得，为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。

　　地库设计优化，太多精彩！

【课程亮点】

　　○ 两大优化方向，十大地库设计管控技术，助力企业单项目节省千万无效成本；

　　○ 万科前副总师倾情分享，以经手300多个集团地库项目的设计优化经验，实战案例分享。

【课程大纲】

　　第一讲 实战案例分解

　　认识地库真面目；无效成本分析；经验教训总结；设计优化正确做法

　　第二讲 高效管控办法

　　1、强制指标控制：标企做法精髓，实战工具解读，核心要点分解

　　2、控制技术提升：管控核心、优化途径

　　3、优势资源利用：操作要点、高效实施

　　第三讲 地库设计关键技术及优化心得

　　第1节 设计控制

　　一、规模控制

　　1、地库规模的确定：概念成本、因素分析

　　2、功能配置的确定：基本功能配置原则、非基本功能配置原则

　　3、案例分享

　　二、地库型式

　　1、普通地库：做法与成本、规划与地库、案例说明

　　2、坡地地库：处理原则、设计要点、案例说明

　　3、半地下车库：设计要点、案例说明

　　4、架空地库：做法要点、注意事项、案例说明

　　三、平面控制

　　1、地库形态：控制要点、案例说明

　　2、合建分建：地库与地库关系、设计要点、问题解决、案例说明

　　3、地库与塔楼关系：设计要点、相关成本、案例说明

　　四、地库层数

　　1、设计要点 2、成本分析 3、案例说明

　　第2节 停车位设计

　　1、基本尺寸：正解规范及应用、常见错误分析

　　2、柱网设计：模块化设计解读、常用柱网舒适度分析、小柱网的应用

　　3、车位布置：设计要点、布车方法、案例说明

　　第3节 坡道出入口设计

　　1、地库出入口数量：规范正解及提炼、合理标准及应用、常见错误及案例

　　2、坡道及出入口宽度：规范正解、合理应用、常见错误及案例

　　第4节 塔楼下空间

　　设计要点：空间分析、处理原则、处理方法、常见错误做法分析

　　第5节 结构找坡

　　1、原理与成本：设计原理、成本分析、注意事项

　　2、实操及应用：适用条件、设计要点、案例分析

　　第6节 人防设计

　　一、人防布置：规模控制、人防位置、注意事项、案例说明

　　二、人防口部：设计要点、注意事项、案例说明

　　第7节 设备房设计

　　1、设备房布置：设计要点及应用、注意事项、案例分析

　　2、面积与层高：设计要点、基本数据、案例分析

　　第8节 地库轮廓

　　1、设计要点 2、注意事项 3、案例分析

　　第9节 结构做法

　　一、楼盖：设计要点、注意事项

　　二、底板：设计要点、注意事项

　　第10节 机械车位

　　1、成本分析：成本组成、成本对比

　　2、应用分析：主要优点、主要缺点