《2021商业地产项目运营筹开体系搭建与部门协同管控高级研修班》

【课程背景】

　　商业项目从开发立项、定位招商至顺利开业，是个长期且复杂系统化工作过程。开业前工作可分为两大阶段：一是项目开发阶段工作重点：在于项目立项、项目开发筹划、投资分析、盈利模式、管理模式、组建商管公司；二是项目筹建阶段：分为筹建建设，整体规划设计、施工建设，确保工程按节点进度顺利推进完工。筹建管理，市场调研、招商、物业承接查验、企划推广、运营为一体的各体系搭建与各专业协同，筹开管控执行落地的综合管理阶段，为开业后项目的商业项目的专业运营奠定良好的经营基础。

【课程大纲】

　　一、商业地产全生命周期价值梳理

　　1、商业地产的四个维度

　　2、商业地产全生命周期价值链梳理

　　3、商业地产目标搭建三条线平衡：运营+设计+财务

　　二、商业地产开发流程与各类关系处理

　　1、商业地产业务链角色扮演

　　2、商业地产开发三条主线

　　3、开发过程中所需证照与报审

　　4、政府部门对项目影响和作用

　　5、项目开发各类合作商类型与关系及特点

　　三、商业地产项目前期选址与土地获取

　　1、城市选址

　　2、地块分析

　　3、土地勘察

　　4、投资分析

　　5、土地获取

　　四、商业地产项目前期需要的专业策划

　　1、市场研判

　　2、项目定位与功能和业态布局

　　3、项目规划与体量研究

　　4、项目开发策划

　　五、规划设计专项研究与开发建设

　　1、场地研究

　　（1）地块形状及尺度

　　（2）地块规划指标

　　（3）交通规划

　　（4）人流规划

　　（5）车流规划

　　2、动线设计

　　（1）动线分类：概念、动线原理

　　（2）单动线：轴长、形态

　　（3）多动线：设计要点、避免问题

　　（4）垂直动线：垂直交通类型、垂直电梯、扶梯、

　　（5）后勤动线：设置模式、封闭分散卸货模式、混杂分散卸货模式、不同业态卸货需求、卸货注意事项

　　3、空间节点

　　（1）中庭：空间尺寸、空间创造趣味性（叠加、栏杆、无柱空间、天窗、活动设施预留）

　　（2）通道：尺寸

　　（3）其他公共空间：广场（入口广场、下沉广场、屋顶空间、天桥连廊、促销及活动场地点位规划/商户外摆规划等）

　　4、停车系统

　　（1）车库出入口

　　（2）停车数量与商业规模关系

　　（3）坡道和停车位

　　5、商业形象

　　（1）建筑表皮

　　（2）公共空间利用：广告位设计：室外广告位种类、广告位设计

　　（3）公共区域环境：背景音乐/美陈装饰/橱窗展示/广告/卫生保洁/绿化/三度（温度、湿度、照度）/味道/设施设备等

　　（4）经营形象环境：形象管理（门头店招/橱窗/三度/陈列/宣传/促销/卫生/绿化/音乐等）

　　6、参数指标

　　（1）建筑规模与分层面积关系

　　（2）层高

　　（3）柱网

　　（4）实（得）用率

　　（5）商家参数：主力店（百货、超市、影院）、次主力店（快时尚等）、店铺面宽比

　　7、消防

　　（1）消防分区

　　（2）消防性能化设计

　　（3）消防卷帘特点与适用范围

　　8、设备

　　（1）机电设备设计原则：提前介入、多专业交接、成本控制、交付界面对设计界面影响、

　　（2）强弱电布置

　　（3）智能化系统布置

　　（4）暖通机房及通道布置

　　（5）供水、排水布置

　　9、设计各阶段审图原则与方法

　　10、建设管理：项目计划管理、质量管理、安全管理、进度管理

　　六、商业地产项目的招商管理

　　1、招商租赁流程

　　2、招商策略

　　3、招商执行

　　4、招商优化与变更

　　七、商业地产项目运营准备及筹开工作

　　1、管理模式研究及管理公司成立及团队组建

　　2、管理制度及体系搭建

　　3、智能化管理系统搭建

　　4、物业移交验收交付与装修管理

　　5、大幕开启，闪亮登场：

　　6、运营准备：整体开业前筹备（基础资料管理、租户入住管理和服务、日常管理、广告推广管理、市场调研、和租户运营状况预测、参与前期规划、公共关系、业务培训、制度拟定、）

　　7、营销推广

　　8、开业庆典

　　八、商业地产项目筹开后评估

　　1、全业务连整体评估：公司与项目

　　2、各业务链方面：协作、关键节点等

　　3、本部门（团队）、个人