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可以预见，被延后的刚需、换房需求，预计上半年释放完毕。政策继续利好，而房价还在高位，楼市又回到了改善主导的局面。疫情这三年，高收人群并未受多大冲击，因此改善型需求一致比较旺盛，各大城市中心区改善盘比较热销，在售库存也比较少。顺应需求，去年以来热点城市土地出让，基本上都在中心区，也基本都是低密度的改善盘，或豪宅盘。
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由于房价快速上涨，2017年以来，热点城市就以改善性需求为主导，刚需有被抛离的迹象。2015年，热点城市刚需占到50%，现在只有30%。因此，换房需求上升，或所谓“改善时代”来临，并非大家都有房了，排浪式地开始改善居住，而是刚需被挤出，改善占比被动上升。
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从郑州强韧性刚需小区来看，以中原、管城、金水等区域为主，小区均价在11393元/㎡到17981元/㎡。其中，中原区韧性小区较集中于五龙口商圈，管城区则以管南区域以及世纪欢乐园等商圈更为聚集。
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郑州作为河南省的省会城市，前两年在河南暴雨、疫情反复以及烂尾风波等侵袭下，房地产市场发展严重受挫，随着市场政策在供需两端全面发力，开年以来郑州房地产市场逐步显露复苏态势。
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河东区韧性刚需小区分散于大王庄、春华街、富民路等商圈，东丽区的保利玫瑰湾位居强韧性榜首，韧性指数为10分，当前市场价格为21808元/㎡，近一年价格平均涨幅为2.04%，在市场下行的压力下仍然具备较强的稳健性，是注重保值、升值一族的首选。
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从分布区域来看，天津高性价比刚需小区集中分布于河北、河东、红桥、北辰等区域。在高性价比刚需小区中，推荐小区市场价格在17027元/㎡-20062元/㎡。
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小区市场均价在15607元/㎡到38607元/㎡，其中，江宁区上榜小区有10个，以百家湖商圈最为集中，包括胜利新村、金王府、一鸣花园等，均价在24000-30000元/㎡左右，百家湖商圈有南京第二大商圈之称，是江宁最繁华的商业中心，配套方面在江宁区称得上领先水平，加上价格水平适中，对追求品质的刚需购房者来说可谓是绝佳选择。
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南京高性价比刚需小区集中于浦口、栖霞、江宁区。从诸葛找房推荐的高性价比刚需小区来看，栖霞区上榜11个，其中的和燕路、迈皋桥等商圈高性价比小区聚集，如吉祥山庄、丁家庄燕升园、和燕花苑等小区，当前市场价格在20000-27000元/㎡，低于栖霞区均价30%以上，价格水平处于偏低水平，整体性价比较高。
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吴中区上榜小区有7个，木渎、城南街道最为聚集。其中旭辉公园弘庭位于吴中区胥口商圈，韧性指数为9.9分，当前价格为23339元/㎡，低于全市均价约20%，价格在全市处于偏低水平，近一年房价平均涨幅为2.16%，具备较强韧性。
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从小区性价比来看，苏州高性价比小区集中排列于姑苏、吴中区。上榜小区价格在20257-22763元/㎡，其中，姑苏区高性价比小区在彩香街道、沧浪街道等较为聚集，吴中区高性价比小区则主要分布在龙西街道、苏苑街道等。
