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为了应对疫情对经济的冲击,各国政府向金融体系“注水”,推动了股票市场指数上升,各国房价也出现了明显上涨。
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根据美国全国地产经纪商协会的数据,美国单户住宅价格中值在第一季度创下最高涨幅纪录,房价较上年同期上涨16.2%至31.92万美元的历史新高。
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自由贸易港建设有分步骤、分阶段的安排,不同阶段有着不同的节奏要求,在当前应当坚持“闯”为基调、“稳”为基础、远近结合、小步快跑的节奏。
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限地价、限房价、限购限售等行政限制和市场监管仍是调控重点,房地产业金融监管也持续保持高压。住建部约谈、整顿中介、监管经营贷、调整土地供应政策等,调控力度不减,调控手段越来越成熟、越来越精准。
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目前有些地方债务风险不小。就全国总体而言,2020年政府债务余额占GDP比重(负债比)为45.8%,低于国际通行的60%警戒线。不过,个别省份债务规模大,债务率大幅高出警戒线。
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南京5月新房价格环比上涨0.8%,涨幅有所扩大,同比上涨4.6%,环比已连续8个月出现上涨行情。
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6月17日,江苏省徐州市政府在新城区会议中心举行新闻发布会,通报了徐州市限房价、限地价促进房地产市场平稳健康发展的工作情况。徐州实施批量供地、防止炒作;住宅用地采取“双限”方式出让;加大住宅用地供应量,强化公共租赁住房用地供给。
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二手房价出现普降,深圳二手房价更是在连涨23个月后首次下调。业内认为,后期随着全国信贷继续收紧,房价涨势仍将放缓。
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稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”目标下,楼市调控政策已经从过去的控房价转向从金融、土地入手稳预期。比如,“五道红线”管钱、“两集中”控地,结合人往哪里走、土地在哪里增加供应的户籍政策和城市群构建等,一句话,楼市“稳”是大趋势。
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东莞、无锡等5个城市日前相继发文,剑指房企多个“马甲”拿地。业内人士认为,该类政策目的在于规范行业和降温土拍市场。但有机构指出,当前楼市量价齐升的根本是土地而非房产,预计第二批集中土拍的供应量有望同比增长60%以上。