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11月25日下午，深圳土地房产交易中心拍卖大厅几乎座无虚席。开场前，现场大屏幕滚动播放着深圳坪山、光明两区宣传片。
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在信贷及风险防范方面，人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。
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按常见的融资渠道，房企的融资方式可以分为外部筹资性融资及内部经营性融资，我们将外部筹资方式按股权融资和债权融资进行区分，股权融资主要有IPO、增发、配股、股东直接出资及合作开发，债权融资方式有银行贷款、信用债、资产证券化、非标融资、境外债、民间借贷六种；内部经营融资可以分为销售回款、应付款融资。
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日前从用益金融信托研究院获悉，今年1-11月地产信托违约金额共计707.43亿元，在各投向领域占比较高。其中，8月、10月和11月的违约金额分别为114.99亿元、123.88亿元和141.60亿元，较其他月份明显增加。
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在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，在三线四档和房贷集中度管理背景下，房企面临的困难达到了空前，见所未见闻所未闻。但到目前为止，房地产企业债务情况仍难言乐观，高偿债压力仍将持续至明年7月。
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此前，在“三线四档”的调控硬指标所限及个别房企风险暴露的压力下，国有大行、股份行和中小银行都纷纷将自己的拨备覆盖率大大提高。但随着“稳楼市”政策频发，房企融资也加速回暖，近期以民营房企为主的房企发债已经明显有“闸门打开”的迹象。
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根据CRIC监测，自9月以来，市场上的“工抵房”数量激增，主要是有两个原因：市场转冷，房企去化不畅甚至库存积压，影响企业回款。
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进入四季度，此前全面收紧的房地产金融政策正在迎来微调，从房企境内三大融资渠道来看，开发贷和信用债出现了边际放松，而以信托为主的表外融资渠道依旧收紧。
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根据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2021三季度内地大宗物业成交总额917.5亿元，同比上升83.6%，平均单笔22.4亿元，市场热度持续攀升；全国性大宗成交金额占比55%为主导，资产包关联标的主要位于一线和新一线城市优质地段；金融为收购方主力行业，地产行业之间资产流动性加剧；
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11月19日午后，房地产板块拉升走强：万通发展、阳光城、招商蛇口一度触及涨停，保利发展、金地集团、万科等跟涨。
