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今年的房企年报季，市场关注集中三大主题：融资“三道红线”、“贷款集中度管理”、土地供应“双集中”。如何做、怎么做，成为各大房企回应的主题。
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房企年报密集发布。披露的数据显示，2020年与过去相比，拼规模扩张已不是房企常态，而调整负债结构、降低负债率、增加现金流成为房企关注焦点。
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近日，中国指数研究院发布《2021年1-3月全国房地产企业拿地排行榜》。报告显示，3月房企拿地同比增长22.7%，部分代表企业拿地受政策影响较大。
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北京、广州、天津、青岛等地纷纷公布2021年住宅用地“两集中”同步公开出让计划。面对土地供应制度的新变化，各家房企2021年拿地投资策略受到市场关注。记者梳理发现，多数房企高层表示集中供地有助于土地市场回归理性，但也会加速房企分化。
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集中供地政策相继“赴约”，“缺货”已久的广州率先打响四个一线城市“第一枪”。22个重点城市中，青岛、天津等地之前已相继公布。
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房企线上业绩发布会在轮番举行。除了业绩、经营指标、盈利能力外，在业绩发布会上，22个重点城市采用“集中供地”政策，也是各家房企管理层们被问及最多的问题之一。在业内人士看来，与“三道红线”一样，“集中供地”必将加速房企的分化。
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全国22个重点城市集中供地新政引发业内关注，目前多个城市已经宣布了具体政策。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，面对一二线城市拿地高门槛、高成本以及集中供地政策的推进，房企将减少独立拿地开发，以合作模式开拓市场。对于将“合作共赢”作为战略的旭辉控股（00884.HK，下称“旭辉”）而言，其合作发展的优势很可能进一步得到彰显。
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王石退出万科管理层、万通冯仑隐退、宋卫平辞任绿城董事会联席主席……第一代中国“房地产大佬”陆续宣告谢幕。
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房地产金融监管正在从个人端口和企业端口全面强化。近日，银保监会、住建部、人民银行三部门发文，将个人违规挪用经营贷购房的“围堵”扩围至全国所有区域的全部银行业机构。同时，杭州、湖州、西安等地进一步加强房地产开发贷款管理，包括开发贷款资金封闭管理、购地金额来源审查、预售资金监管等多方面，对房企资金管控进一步加深。
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A股、H股两市发布2020年业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看，2020年下半年以来，“三道红线”融资监管政策高压下，龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。
