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长期来看,“三道红线”倒逼房企降杠杆,买地金额不得超年度销售额40%改变了房企拿地策略,行业向着“以销定投”转变,对企业的去化率、产品定位、营销策略都提出了更高的要求。
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房企想要房子卖得好,不仅要投客户所好,传达、放大项目实体品质这一价值点,从营销模式到项目交付也都得有所革新,寻求更有说服力的“品质”代言。
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机构最新发布的数据显示,“十一”假期,全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷,以北京为代表的一线城市假期基本无成交。从销售情况看,9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元,单月业绩规模不及8月,同比下降36.2%。
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此次三部门联合下调黑龙江省土地增值税预征率,将减轻房企预缴负担,有效化解后期清算退税压力,对推动黑龙江省房地产行业健康平稳发展具有重要意义。
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10月8日,粤港湾控股有限公司公布14.00%2021年到期优先票据的交换要约的结果;10月7日晚间,我爱我家控股集团股份有限公司公告,董事会于2021年9月30日收到副总裁兼CIO(首席信息官)刘东颖女士提交的书面辞职申请,其因个人年龄原因,提出辞去公司副总裁兼CIO(首席信息官)职务。
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为坚持稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展,3日下午,芜湖市住建局等9部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)。
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时代中国前9个月销售额比2020年同期的597.11亿元增长12.06%,签约面积与去年同期的421.1万平方米减少18.9%;同时,完成全年销售目标的58.18%,这也意味着在余下的第四季度,该公司背负有四成多的业绩销售压力。
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长期以来,高杠杆、高负债、高周转开发带来高风险,这种模式难以为继。“房住不炒”、房地产金融调控、我国住房总体告别短缺等大背景之下,房地产行业遍地黄金的时代结束了。对于房企而言,需紧跟国家未来发展规划,寻求转型发展新增长点。
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克而瑞统计的数据显示,2021年违约债券不论从数量还是金额来看,均远超2020年同期水平,截至9月27日,2021年房企累计违约债券只数达到39只,较2020年增长25只,累计金额达到467.5亿元,较2020年增长159%。
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据中指研究院,TOP100房企9月单月销售操盘金额7596亿元,单月业绩规模不及8月,并首次出现环比下降,同比去年下降36.2%,较2019年同期也下降17.7%。7月-9月单月业绩连续三个月同比下跌,且同比跌幅进一步扩大。