导言：
随着城市版图的拓展，城市可利用土地日益紧张，别墅供应用地更是越来越少。从“限墅令”到“禁墅令”，别墅供应一减再减，别墅可能将与城市渐行渐远，变成城市的“绝唱”。
在这种大背景之下，别墅市场未来的发展方向会走向哪番？近日，专访了星海颐园项目总经理宁康森先生，为此解惑。
记者：近期星海颐园项目在别墅市场备受关注，方便为我们介绍下吗？
宁总：星海颐园是由株洲华中江山资源房地产开发有限公司倾力打造的英伦风情低密院墅居住区，位于长株潭融城核心地段——云龙示范区，项目规划了136套别墅、3栋小高层、1栋商业。
星海颐园别墅样板间
在售的产品是联排别墅，采用“4+2”户型设计，户户带花园，家家有庭院，建面约236㎡，使用面积最高达到了560㎡，200%超高赠送率。而且每一户都是独立入户、双车位、人车分流，同时赠送私家电梯，这在市场上是非常难得、珍稀的产品。
星海颐园别墅样板间
记者：受制于目前土地出让方式，市场上多数产品均是叠墅类型，别墅类较少，那么面对这样的市场环境，您觉得星海颐园在长株潭别墅市场的占位是什么？
宁总：星海颐园可以概括为“宜居、高赠送、珍稀”三个词，
宜居：是指占据城市核芯资源，紧邻长株潭绿心；
高赠送：则是指别墅利用空间，200%超高赠送率，前庭后院绿萌缭绕，私家别墅电梯，6.3m层高下沉式空间，功能百变；
珍稀：指联排别墅产品具备珍稀性和尊贵性，“最低首付48万起”这个价格更是珍稀。
此外，就目前市场情况来看，加强住宅的居住功能是一种趋势，房子最终还是要回归居住本质的，星海颐园的主要功能就是满足城市中产阶级对于别墅生活的向往，释放出强大的情感召唤力，更符合居住条件，也很符合未来的发展趋势。
星海颐园别墅样板间
记者:星海颐园位于云龙示范区、长沙南，且该项目为联排产品，您认为这将给产品带来什么独特之处？
宁总：地段是项目的最大优势，星海颐园紧邻洞株路和长株高速，30分钟就可以开车到达长沙南城片区。
株洲云龙水上乐园
在这里享受城市核心区的商务、生活配套，又享有融城别墅区高端休闲配套，比如方特欢乐世界、云龙水上乐园，更难能可贵的是兼具了其他别墅区都无法比拟的城市绿心，这是个无法再造的自然资源；
项目打造的是前庭后院、私密安静的院墅生活，同时还可以享受别墅的尊贵地位。
从区域到产品造就星海颐园项目真正的独特之处。
营销中心实景
记者：对于纷争的株洲别墅市场，请您给别墅买家一些置业建议？
宁总：从数据来看，房价在政府“房住不炒”的总基调的调控下稳步上涨，随着土地越来越稀缺，高端住宅产品价格还将走高。所以，受到“地少”与“价高”的双重影响，别墅将真正成为针对高端财富阶层的首选产品。
如何选择别墅，可以从地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、配套，这7个方面作为购买别墅评判因素，还有自己喜好也是非常重要的。
选择别墅的购房者，往往追求的是别墅优异的居住环境，包括自然景观、社区配套，物业服务等，像星海颐园的物业选择的就是恒大金碧物业。
在具体挑选时，要注意别墅“有天有地”的特点。如果是用来自住，考虑的重点还应放在满足家庭结构需要上，综合考虑居住的舒适性和功能性。
好别墅不仅对项目外立面和景观设计要求很高，内在的户型结构、朝向和舒适性更为重要，大概就是这样一些建议。
结束语：
宁康森先生身上有多个标签，“年少有为”、“90后”、“高富帅”等等。在本次专访，宁康森先生展现出了对市场极强的敏感度和洞察力和对产品知识深刻透彻的了解。从长株潭融城的重要区域，云龙示范区拥有教育、商业等多维度前瞻性规划出发，到星海颐园项目设计风格、产品品质等多个角度，让我们了解了什么是符合现代人全龄段的人居范本项目。
