2021年，企业越来越多，行业也越来越多，税收则是每个行业都无法避免的，企业需要正常经营，正常纳税。企业税负压力大的问题，很多企业都会选择一些方式来降低企业的税负压力，选择的方式有合理合法的，但是也有不合理的方式。
2021年房地产行业该如何做好税务筹划方案？
第一类是经营规模较大、综合实力较强、根据国土资源局上市交易的开发商;二是合作建房比较普遍;三是开垦一块农田进行新项目的开发设计，开发设计成儿童游乐园、高尔夫练习场、国际商城。第四类是收购公司或公司股份转让。
但是对于房地产行业来说，增值税和所得税纳税比较多，这两种税也是企业主要的税收支出。该行业的盈利高，因此就有很多的企业选择发放现金来解决企业的高税负问题，这样可以解决企业的很大一部分税收问题。
房地产开发商愿意执行税务筹划，他们必须进行深入分析，掌握制造业的最新消息和国家税务总局的现行政策。从而保证相关现行政策、法律法规的适用和制定房地产工业税务筹划更有效、合规的管理。房地产企业就要缴纳25%的企业所得税。另外老板在进行分红时还要缴纳20%的个税，也就是老板要为这笔费用再缴纳45%的税！
房地产行业主要的税收压力在于企业所得税上面，由于房地产行业很多方面有支出却没有相应的成本入账，导致表面利润虚高，所以我们首先要解决成本问题来降低税费。
一般是通过个人独资企业核定征收的方式来解决成本问题，房产销售缺少的市场推广服务费、建筑施工缺少的工程服务费、以及工程设计需要的服务费用等，企业该如何来解决呢？
对于企业来说，税务问题和未来的发展都是非常重要的。而对于企业来说，进行一定的筹划是相当有必要的。税务筹划首要的选择肯定就是国家优惠政策。那么2021年房地产行业税收优惠政策有哪些呢？
总部经济税收优惠政策有哪些呢？企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？
1、房地产行业税务筹划方案之——有限公司奖励扶持
企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。
增值税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
企业所得税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-80%扶持
车船税:以纳税总额的60%-80%扶持
财政扶持按月返还，当月缴税，次月扶持
【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】
案例解析：
江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。
增值税:680万
企业所得税:12000*25%=3000万
合计:3680万
该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。
2、房地产行业税务筹划方案之——核定征收税收优惠政策
房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受核定征收政策。
以个设立个人独资/个体工商户/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)
服务行业：个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%
商贸销售类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)。
工程、施工、建筑安装类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.35%—2.45%)
个体工商户核定征收，比如设立xx经营部，总部税负2.06%
最后，许多房地产公司迫切需要税务筹划，房地产开发商在整个运营过程中，面临经济发展中所遇到的巨大压力，要合法合理享受税收优惠政策，增加企业利润，降低运营风险，从而促进公司长远发展！
