经过300多天调控政策轮番轰炸后，11月的地产圈终于听到了一丝好消息。
据最新数据显示，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，个人住房贷款环比多增超千亿。
好久没听到“贷款增多”四个字了！
金融机构终于开始不念紧箍咒，对房企的融资阀门也慢慢打开，久旱似乎要迎来了甘露。
但是问题来了，多出来的500亿贷款能帮助多少房企渡过难关？
这个圈子本是僧多肉少，对于那么多资金链紧绷的房企来说，这个数值简直是杯水车薪，解燃眉之急都不够用。
况且，圈子里的玩家还分三六九等，一众信用资质较好的央企国企排在前面，留给民企的还会多吗？
面对这般世界的参差，各家房企已然认清事实，与其等一个不被承诺的未来，不如靠变卖资产自救。
01
这次的自救局面空前壮烈！
无论是一些令人信赖的国企央企，还是大家耳熟能详的风云民企，无差别地都面临着资金断裂的困境...
首先是华南地区地产的优等生、港股成分股——中国奥园，因面临两笔共计45亿的票据到期压力，目前评级下调，两天股票跌幅超50%，盘面报价38元无人问津。
于是不得不忍痛割肉，近日将部分香港房产及物业卖给新永投资，包括名万投资、双福、裕康三家公司的全部股份，并支付三家公司拖欠奥园的所有款项，合计为9亿港元，约合人民币7.39亿元。
奥园也不避讳，直接承认这笔买卖亏了近1亿，不仅如此，还在向外界透露自家物业上市平台——奥园健康已经是可卖品。
这些售出动作都在印证：奥园为了筹集资金已经无所顾忌了。
想卖物业的不止奥园，还有江西房企一哥，曾经的千亿王者——新力。
从10月承认2.5亿美元债未偿还开始，这个张园林苦心建筑的“王国”，在一步步走向崩塌。
坊间传言，这两个月以来，新力先后接触过龙湖物业、碧桂园服务、金科服务等多家物企，试图把新力旗下物业公司——新力服务卖出去。
但由于新力标价17-18亿，价格和付款条件一直谈不拢，这笔交易也只能僵持下去。
除了折价卖资产，也有房企试图以低位配股的方式募集资金。
11月14日晚间，融创中国发布了一则公告称，计划配售融创中国现有股份，预计所得款项总额约为9.52亿美元，同时还获得董事会主席孙宏斌4.5亿美元的无息借款支持。
也就是说，融创打算用低价配售自家股份，外加孙老板自掏腰包，共计可获近90亿元的资金。
以上提到的房企或多或少还没逼到绝境，尚有变卖资产的资本，而恒大几乎已经打光所有子弹了。
11月16日，从接近恒大的资本圈知情人士处获悉，从7月1日至今，为了维持集团流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿现金，维持庞大的恒大帝国的基本运营。
在没有融资的情况下，许老板凭一己之力在为恒大续命，也是够悲壮了。
02
从“出售物业等优质财产”、到“低价配股”，再到“老板自掏腰包”，各家房企已经无所不用其极地积极自救。
据数据统计，10月以来，已接连有包括碧桂园、世茂集团、富力地产、禹洲集团、祥生控股等近30家房企采取配股、出售资产等不同形式的融资方式。
其中除了恒大、奥园、新力外，阳光城、世茂、新城、首开都有项目在打包出售。
之所以大家不约而同选择“卖资产”这个方式自救，遇到的困境也是相似的。
目前大多数房企都面临类似的局面，即国内金融机构暂停新批借款，甚至还会出现对房企的抽贷行为，再加上海外债务发不出，预售账款被严格监控，所有的资金来源都处于半关闭状态。
面对如期而至的债务，不像国企央企可以靠融资，民企只能出让股权、变卖资产项目这些断臂求生的方式来自我造血，因此，甩卖资产成为解决自身资金问题最快的方法。
03
民企的苟活姿态令人动容，那被誉为“最后的地产信仰”——地产国企，又为何频繁出售资产呢？
据初步数据统计，今年仅仅三季度至今，已经有十余家国营房企出售资产。
11月16日，金茂出售了青岛中欧国际城项目的90%股权予青特集团，得到25.81亿元资金。
11月15日，中交地产全资子公司中交美庐（杭州）置业，挂牌出售金华雅郡置业的51%股权。
华侨城更是从9月，就挂牌了9个旗下公司股权，单披露的转让底价超过30亿元。
仅11月11-12日两天，华侨城就转让了两家项目公司股权(广州华侨城置业、上海鹏鲲置业)，合计挂牌底价20.25亿元。
除此之外，光明地产、华润置地、上海城开、上海地产、招商蛇口、等国企也多有挂牌转让旗下公司股权的行为。
据分析，这些家大业大的国企之所以会出让一些项目，更多是出于优化现金流。
国企手上或多或少都有一些时间长、毛利低、地段不好，对资金要求又比较高的项目，及时出售可以有效地充实现金流，是当下行情中的明智之举。
地产寒冬下，人人自危。
04
很多人在后台私信问炸天团，10月融资已经有松动迹象，往后融资闸门会彻底打开吗？
很明显，想回到两年前“高周转高杠杆”时代，几乎已无可能，一年多几百条调控政策下的成果，即使是苦涩的，但完全代表了上面的意志。
值得注意的是，新一轮的融资放松确实已经开始了。
过去一周，保利发展在银行间市场启动20亿元中票发行、招商蛇口拟发行30亿元超短期融资券、金地集团完成发行15亿元中期票据……
地产国企央企的融资通道似乎正在恢复，成为了第一批“受益人”，说明长期以来房企的诉苦之声已经被相关部门听进去了。
至于民企的春天是否也会到来？炸天团不太看好。
摧毁一份信心，可能只需要几分钟，而重建的过程却需要很久。
咱们先不聊春天，希望大家能安然度过这个寒冬。
