#房课地产日报# 中国建筑董事长周乃翔辞任 郑学选接任；福晟国际复牌背后,又一出“公章争夺”事件

　　1、徐州市8.87亿元挂牌2宗涉宅地

　　11月26日，徐州市挂牌2宗涉宅地，睢宁县1宗、邳州1宗，总出让面积12.8万平方米，总建筑面积28.5万平方米，总起价8.87亿元，分别于12月30日、12月28日采用“限地价+摇号”的方式出让。

　　据了解，睢宁县青年路北侧、中山路东侧（2021-40）地块出让面积59590.79平方米，容积率1.8，建筑面积107263.42平方米，商住用地，其中，商业面积占比不超过总建筑面积的10%。

　　该地块起价4.76亿元，起始楼面价4438元/平方米，上限价格7.14亿元，上限楼面价6657元/平方米。

　　2、中国建筑董事长周乃翔辞任 郑学选接任

　　11月26日，中国建筑股份有限公司发布关于董事长辞任及选举新任董事长的公告。

　　根据公告，中国建筑股份有限公司董事会于2021年11月26日收到公司董事长周乃翔先生提交的辞职报告。周乃翔先生因就任新职，申请辞去公司第三届董事会董事长、董事及董事会战略与投资委员会主任委员、董事会提名委员会主任委员职务。

　　根据《中华人民共和国公司法》《中国建筑股份有限公司章程》及相关法律法规的规定，周乃翔先生的辞任自其辞职报告送达董事会之日起生效。

　　3、德祥地产：陈国强委任为执董、联席副主席

　　11月26日，德祥地产集团有限公司发布公告称，董事及行政职位的变动。

　　据了解，陈国强博士获委任为执行董事兼德祥地产联席副主席，自2021年11月29日起生效；周美华获委任为执行董事，自2021年11月29日起生效；张志杰由于其他个人事务辞任为执行董事兼德祥地产董事总经理，均自2022年1月1日起生效；黄礼顺由于其他个人事务辞任为执行董事，自2022年1月1日起生效。

　　陈国强，66岁，为公司主要股东，现时亦担任集团高级顾问。彼在建筑业、地产业及策略投资方面拥有逾40年国际企业管理经验。彼多年来曾担任多家上市公司的主席及执行董事。彼持有法律荣誉博士学位及土木工程学士学位。陈国强于2020年2月4日辞任香港上市公司电视广播有限公司主席兼非执行董事职务。陈国强为公司主要股东伍婉兰的配偶及执行董事陈耀麟的父亲。

　　陈国强将有权收取由董事会厘定的年度董事袍金1万港元，以及由公司薪酬委员会批准基本年薪348万港元及酌情花红。

　　4、中交地产为6家公司提供48.42亿元财务资助

　　11月26日，中交地产股份有限公司发布关于对项目公司提供财务资助的公告，涉及6家公司，总提供48.42亿元财务资助。

　　据了解，中交地产为支持下属房地产项目公司开发建设，拟与相关项目公司其他股东方按持股比例以同等条件向项目公司提供财务资助。

　　厦门中泓房地产有限公司现由中交地产全资子公司深圳中交房地产有限公司持有50.99%股权，现深圳中交拟通过公开挂牌转让厦门中泓2%股权，如转让完成，深圳中交持有厦门中泓股权将变更为48.99%，深圳中交对厦门中泓已提供的股东借款4.72亿元将构成财务资助，上述财务资助年利率不超过6%，期限自款项到账日起不超过3年，厦门中泓其他股东方按持股比例以同等条件提供财务资助。

　　5、花样年减债之路 转让宁波佳兆业合作项目股权

　　11月24日，花样年发布公告称，公司附属公司花样年集团（中国）有限公司所发行本金额为人民币15.43亿元的7.50%于2023年到期的人民币债券（债券代码：175447）（“ 2023年债券”）的债券持有人同意，将2021年11月25日到期应付的2023年债券利息支付安排更改如下：20%利息将于2021年11月25日支付；80%利息将于2022年11月25日支付。

　　两天后的11月26日，有消息传花样年宁波鸣翠东著项目已转让至建安投资控股集团有限公司，花样年针对此事回应称，宁波鸣翠东著项目股转属实。

　　据悉，宁波鸣翠东著项目中花样年占49%股份，剩余51%股权为佳兆业所持有。此次系有条件股转，有助于为花样年减债、减轻偿付压力。

　　根据宁波市房产交易信息服务网信息显示，鸣翠东著项目开发企业为宁波兆年置业有限公司，规划为建面约109-137㎡TOD高端滨水住区，住宅备案均价为33699.99元/㎡，已于今年6月和7月两次取得预售许可。

　　6、华润置地：将与保利共同开发香港九龙启德地块

　　11月26日，保利置业集团有限公司发布签订合营协议公告。根据合营协议，按照合营公司股东不时参照当时房地产市场状况制定的决定和土地授予的条件，订约各方同意合营公司的业务范围是按照合营协议的条款和条件收购、持有和开发该土地，其主要目的是出售或出租该土地上已开发和建造的任何部分的单位、建筑物。

　　据获悉，保利置业与华润置地有限公司于2019年6月通过公开招标从香港特别行政区政府取得一块位于九龙启德约9,481平方米土地。该土地将建议通过合营公司开发，合营公司由保利置业持有35％，华润置地持有65％。合营公司股东计划将该土地开发为主要包括住宅物业的综合开发项目。

　　根据合营协议，保利置业和华润置地同意，在发生若干违约事件时，非违约股东应有权利（但没有义务）向违约股东发出通知，据此，违约股东被视为已向非违约股东提出要约将其持有合营公司的股份（或其相关部分）（一并转让相应的股东贷款）以公平市价折让后的代价转让给非违约股东。毋须为违约认购权支付任何费

　　7、万科祝九胜：安全比增长更重要

　　11月26日，万科召开2021年第一次临时股东大会。会议审议分拆万物云境外上市等议案。

　　祝九胜提到，从2017年到2020年，万科的地售比从26%上升至43%，增长了17个百分点。在主要城市的房价受限的状态，地价是不断上涨的，地售比在不断地提升，三年时间提升了17个百分点。以今年三季度的结算为例，比去年统计的地售比又涨了8个百分点。

　　祝九胜称，还有一些不太可控的原因带来的影响，特别是今年三季度，市场出现了一个急剧的变化，整个行业或者主要的玩家，签约额都在大幅下降，市场的观望气息变得越来越浓，特别是二手房的价格出现普遍的下降，一部分新房的售价还卖不到政府的限价。“三季度整个市场出现的变化对我们来说基本是一种煎熬”。他说。

　　另外一方面，祝九胜称，万科的战略转型从2014年开始，把安全和发展作为一对矛盾拿出来平衡始于2018年，万科主动控制了开发业务的增速和规模，铺开了另外一些经营服务的业务，当年控制下来的规模、速度，会滞后反映，这是万科的主动选择，跟外界的环境、调控的政策和外部因素等等都不相关，这是万科自己的认知和主动调整。目前这个阶段，大家都有不同的看法，有不同的应对。万科自己也相信这样的应对还是基本恰当的。但是这个过程是很痛苦、很煎熬的。

　　8、碧桂园服务完成配售1.5亿股募资逾80亿港元

　　11月26日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，完成根据一般授权配售新股份。

　　据了解，碧桂园服务董事会宣布，配售协议载列的所有条件已获达成而配售事项于2021年11月26日完成。合共1.5亿股股份已由配售代理根据配售协议的条款及条件，按每股配售股份53.35港元的配售价成功配售予不少于六名专业、机构及/或其他投资者。

　　碧桂园服务表示，配售事项的所得款项净额（扣除相关开支及专业费用后）估计约为80.02亿港元，拟用作与集团主要业务相关的未来潜在收并购项目投资，商写服务、商业管理服务、城市服务与生活服务类等新业务的拓展，再融资及公司营运资金。

　　9、佳兆业放售香港西营盘东边街地盘 估价5亿港元

　　11月26日，据市场消息，佳兆业位于香港西营盘东边街地盘开启放售，估价5亿港元。

　　据了解到，于近日，佳兆业连环沽售地皮，在港住宅发展项目，目前只剩余西营盘东边街１至９号地盘。据悉，该地块为佳兆业2020年于私人市场购入。

　　据消息指，佳兆业亦在放售该地盘，叫价约５亿元，与彼时佳兆业购入该地价格相同。

　　10、福晟国际复牌背后,又一出“公章争夺”事件

　　停牌近8个月，福晟国际（00627.HK）终于在11月26日复牌。许久未在资本市场露面，开局股票大涨40%，成为当天地产股中最靓的仔。

　　此次旷日持久的停牌，需要回溯至3月末，当时附属公司“嘉兴铂金”未能及时提交2020年财报数据，导致其2020年全年业绩延迟刊发，福晟国际宣布短暂停牌。

　　6月3日，联交所向福晟国际发出函件，给予其复牌指引：一是对无法取得嘉兴铂金的财务资料进行独立调查、公布结果，并采取补救行动；二是刊发所有未刊发的财务业绩；三是证明其遵守上市规则第13.24条；四是公布所有重要资料。

　　此后，福晟国际聘请“富事高咨询公司”展开独立调查，并相继于7月9日刊发2020年业绩，8月19日公布2021年中期业绩，项目出售、董事更换和股东大会等信息也全部公告。但最关键的还是独立调查的结果，这是导致停牌的源头所在。