12月6日，越秀地产召开特别股东大会，批准公司有关透过其直接全资附属公司作为卖方与越秀房地产投资信托基金订立收购契约，出售旗下越秀金融大厦的议案。并在基金单位持有人特别大会上，获基金单位持有人以96.24%投票通过。
此次交易对应作价为人民币78亿元。预计越秀地产出售事项所得现金款项净额约为人民币31.34亿元。据悉，所得现金款项净额已扣除出售完成前卖方需清偿项目公司金融机构借款约人民币28.55亿元，以及拟按持股比例认购供股单位金额约人民币12.67亿元，录得除税后收益约人民币13.66亿元，其资产负债水平将自49.8%下降至40.5%。
收购事项在供股及反向并购完成后，将提升备考每个基金单位分派约3.4%，备考分派收益率亦将由6.68%提升至7.16%。
此外，收购完成后，在2021年12月9日名列基金单位持有人名册上的基金单位持有人，将获特别分派每个基金单位人民币0.0255元，即合共约人民币8,500万元。特别分派将于收购完成后30个营业日内派付。
图：越秀金融大厦
资料显示，越秀金融大厦为国际甲级写字楼，为广州十大摩天大楼之一，是地处广州珠江新城核心区的策略性位置的地标建筑，总建筑面积为210282.94㎡，高约309米，包括68层高的商业大厦（包括4层零售空间及64层写字楼空间），及拥有827个地下停车位的4层地库。
据越秀房托表示，通过增加额外170196.81平方米的可出租总面积，以增强及扩大越秀房托的物业组合。收购完成后，越秀房托扩大后的资产组合估值预计是香港和新加坡上市房产基金所持有的中国资产组合中规模最大的。
财报显示，2021年上半年，越秀房托实现经营收入8.82亿元，同比上升6.1%，物业收入净额为6.39亿元，同比下降2.3%。除税后及与基金单位持有人交易前的净利润约为2.86亿元，同比增长234.7%。
该公司旗下的物业组合共有8项，包括位于广州的国金中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场，位于上海的越秀大厦、杭州的维多利商业中心，以及武汉的越秀财富中心、星汇维港购物中心。这些物业的产权面积共约97.3万平方米，可供出租面积约63.3万平方米，其中，成熟性物业的产权面积占了70.4%，成长性物业占29.6%。
截至2021年6月底，越秀房托的整体出租率为93.2%，同比增长1.1个百分点，仍保持在较高水平。估值也相对稳定，8个物业的重估价值为344.88亿元，与去年同期一样。
