上海93套房引出“违约”传闻
世茂：全部退房，给予赔付
继上月初股债双杀后，世茂集团股价12月13日再次下跌12.16%，世茂服务下跌9.18%，世茂集团旗下多只债券也出现不同程度下跌，部分债券还因日内跌幅过大而临时停牌。截至12月14日收盘，世茂服务股价较上周最后一个交易日收盘价跌去40%多。
引发投资者恐慌的是一则世茂的违约传闻。消息称，世茂境内信托出现违约，旗下部分房源因质押给陆家嘴信托，导致买房业主无法网签交付。
10月25日，“上海神秘房东抛售93套房”冲上微博热搜第一。
上海神秘房东将持有了28年的93套房产一次性抛售，如今房价翻了100倍，套现了4.5亿，而且所有房源都在一个小区——位于上海浦东陆家嘴板块的浦城小区。但这批在售房源的真正持有方并非个人，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。据报道，这批房源在推出的时候，打着“免中介费”“打八折”的旗号，曾引来3万人抢购，93套房在一天内便销售一空。因为低于市场价，所以购房者普遍全款买房，并且早于正常流程支付了款项。
距离这批房源开卖已经过去两个月了，按照一般流程，幸运抢到房的购房者们，都应该拿到产证了，不过，意外又出现了。在所有交易的浦城小区老公房中，只有39套房产完成网签，其他房产都被暂停网签。
有购房者发现，这批房源曾抵押给陆家嘴信托进行融资，怀疑这是造成无法网签的原因。世茂回应称，抵押是盘活公司固定资产的正常融资行为，业主在购买房屋时已被告知房屋处于抵押状态，后续办理过户时可解除抵押后正常办理，抵押原本不影响房屋正常销售及网签。
12月13日，世茂苏沪区域相关人士对第一财经透露，世茂所持有的110套浦城小区房源，全部退房，包括此前已经成功售卖、网签的39套房，世茂将予以一定赔付，“停止销售原因复杂，与信托抵押无关，是自查后的综合决定。”
“内部资产腾挪”引发
投资人恐慌、监管问询
引发股债双杀另外一个原因是世茂股份将旗下物业公司卖了给另外一家上市平台世茂服务，被投资人认为世茂内部的资产腾挪。
世茂服务曾被视为世茂系三个上市平台中极具潜力的一个平台，去年10月底登陆港交所的那一天，世茂服务的总市值就达到391亿港元，位列港交所物业股第三位。
12月13日的世茂服务公告，代价16.535亿购买世茂股份旗下的物业管理服务业务及相关增值服务。
这一卖，世茂股份新增了笔不错的收入，可缓解短期内流动性压力。而对于世茂服务来说，反正都要买，不如买自己家的，知根知底。地产业内人士认为，这笔买卖是世茂体系内部的资源优化重组，是地产公司的物业反哺地产主业。
不过12月14日傍晚，上交所向世茂股份发问询函，要求说明将物管业务出售给关联方的交易必要性，并提醒公司自查是否存在应披露但未披露的事项，审慎评估相关债务对上市公司的影响。
与多家信托谈展期
房产抵押给陆家嘴信托是正常行为，物业左手倒右手也被看做是双赢的买卖，但世茂股份钱紧是不争的事实。
21世纪经济报道报道，世茂集团正与国通信托商议相关产品的展期事宜，目前世茂集团及旗下子公司在国通信托的募资规模共计30亿元左右。多名消息人士称，世茂集团本次寻求信托展期是为今年12月17日即将到期的一笔3000万元中票以及明年1月15日到期的公司债筹措资金。
据经济观察网报道，根据合同，世茂需于期限届满前5个工作日支付。前17期到期当天均由项目公司正常兑付。但第18期和19期到期后，世茂正在就延期与国通信托谈判。一般而言，信托借款到期即需兑付，但有10天的宽限期，目前这两期信托借款在宽限期内。
一位接近世茂某区域融资部门人士透露，12月10日其收到集团层面的通知，暂停区域公司向金融机构兑付借款，所有区域资金使用权限收归集团，由集团统一调度，优先保公开市场债务。
针对多笔信托正寻求展期一事，12月13日晚，经济观察网向世茂集团求证。世茂集团相关人士回应称展期是正常操作，具体事项需向其他部门求证。截至发稿，记者未收到世茂方面的回应。
同时据财联社报道，世茂集团已邀请民生信托相关人士明日到上海世茂总部，商谈相关产品展期事宜。此外，世茂近几日也在与其他几家信托公司，在不同时段磋商展期事宜。
另有知情人士表示，信托展期的举动，容易引发外界对于公司基本面的关注。不过，以世茂目前的情况，兑付这些债务短期并没有太大问题。但按现在的市场环境，未来的情况难以预测，如果现在将手里的资金全都兑付了，一旦出现突发事件，到时候可能很难应对。
