从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证，对卖房者的“一房两卖”行为加以防范。
所谓商品房的预告登记，是指购房人在商品房还未交付、还没有办理不动产权登记时，在不动产登记机构办理的登记，可以让购房人在已经签订购房合同但还没有拿到房产证的这段时间里，保护自身合法权益。
从2022年开始，北京将全面推行预购商品房（也就是通常所说的期房）预告登记和抵押权预告登记制度，在购买期房申请商业银行贷款或公积金贷款时，签署预购商品房《主债权及不动产抵押合同》前，应先行办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记后，再启动发放贷款程序。
为落实自然资源部、国家税务总局、银保监会要求，北京市已于2021年9月推出预购商品房预告登记，确保了办理预告登记的房屋是不存在抵押的“干净房”。
现推出的预购商品房抵押权预告登记，能够更好防止“一房二卖”“一房二抵”，合理保护购房人、贷款机构合法权益。购房人在拿到正式“房本”之前就可以办理，取得抵押权预告登记证明，待取得正式“房本”之后，即可转为抵押登记。
目前北京推出的预购商品房抵押权预告登记网上办理服务，购房人和贷款机构无需前往不动产登记办事大厅，可全程网办。
抵押登记窗口已延伸至辖内银行和北京公积金中心，购房人可在609家银行机构和21家公积金中心网点申请贷款的同时签署抵押登记相关申请资料，由贷款机构通过 “北京市不动产登记领域网上办事服务平台”或者“金融专网”在线申请办理，只需1个工作日，就可以取得不动产登记证明，且不收取任何费用。
实行本政策后，以公示公信的方式能够维护购房人合法权益。购房人申请预购商品房预告登记，可取得不动产登记证明（如下图所示），明晰产权，等于是在在取得正式“房本”之前，先拿到一个“证明”。
通过“全程网办”和“跨省通办”，即使购房人身在外地，买卖双方只需在网上进行身份认证，即可申请办理。该登记业务不收取任何费用。
市规划自然资源委相关负责人介绍，预购商品房办理预告登记推出网上办理服务后，北京还将逐步实现预告登记转本登记等服务事项，切实做到便民利企。
政策出台前的一房二卖案例。
2019年7月5日，犯罪嫌疑人乔某将自己位于北京市昌平区某小区301号的房子以人民币150万元的价格卖给小苏。因该房为拆迁安置房，当时没有房本。小苏当时向乔某支付120万元，约定剩余30万元等房屋过户时支付。后房子归小苏支配使用。2020年5月，乔某获得了该房的房本。
2020年8月29日，欠下巨额网络贷款的乔某为了弄点钱还贷，隐瞒了该房已出售的事实，将该房以人民币170万元的价格二次出售给赵先生，并签订房屋买卖合同，赵先生支付定金15万元，约定于2021年4月1日交房及相关支付房款计划，尾款于过户时付清。2021年3月21日至5月31日期间，应乔某要求，赵先生多次向其支付共计20万元，并将总房款修改为150万元，最晚交房日为2021年6月12日。
后乔某多次拖延拒绝交房，并在赵先生追问下承认了自己一房二卖的事实。赵先生于当日报警，乔某于次日被抓获归案。据供述，犯罪嫌疑人乔某将赵先生支付的35万元用于偿还网络贷款。最终，乔某因涉嫌诈骗罪被昌平区检察院依法提起公诉。
