《2021提升投资拿地竞争力：地产强排及规划方案四大核心策略精讲》

【课程背景】

　　房地产进入下半场，房企的管理精细化逐渐提升，规划方案前置设计已成为众多房企共识。方案前置与政府沟通到位，拿地即开工，可节约大部分报规时间，缩短开盘周期，早回笼资金以提升项目效益。基于此背景下，投资前端规划方案的精细度要求也越来越高。然而，当前大部分投资人员及其它横向条线人员，对强排规划方案往往一知半解，比如：

　　1、不知道怎么评价规划的优劣？

　　2、拿到一个方案，不知道还有没有提升空间？

　　3、方案开始前，不知道规划方案的所有可能性，不知道怎样算极限货值，怎么把货值做到最大。

　　···

　　基于以上痛点，我们研发出《强排规划方案快速提升的四大策略》实操课程，带领大家快速掌握强排方案的设计要领。

【课程亮点】

　　1、系统性：从产品，日照，强排，货值4个纬度切入

　　2、宏观性：日照思维逻辑和规划基本形均是以宏观策略为出发点

　　3、逻辑性：严密的推导逻辑

　　4、启发性：从思维和基本形的角度

　　5、高效性：能够快速想出思路，并进行尝试极限性，榨干土地的价值。

【课程大纲】

　　[产品] 策略一： 什么样的产品，更具竞争力

　　第一节：溢价系统逻辑（上）：产品类型

　　第二节：溢价系统逻辑（中）：户型

　　第三节：溢价系统逻辑（下）：产品分区

　　第四节：竞品：新市场与微创新

　　策略一串讲

　　实际案例互动与讲解

　　[日照] 策略二：不用算日照，排出基本满足日照的方案

　　第一节：日照思维逻辑的作用

　　第二节：日照思维逻辑的养成

　　第三节：日照技巧：3个高度角

　　第四节：日照技巧：7个方位角

　　第五节：案例：日照全局观

　　第六节：案例：快速强排

　　第七节：案例：日照调整

　　策略二串讲

　　实际案例互动与讲解

　　[强排] 策略三：做规划，就是套规划基本形

　　第一节：规划基本形的作用

　　第二节：高低配的规划和日照逻辑

　　第三节：案例：高低配

　　第四节：全高层的的规划和日照逻辑

　　第五节：案例：全高层

　　策略三串讲

　　实际案例互动与讲解

　　[货值] 策略四：挖掘土地价值，把货值做到最大

　　第一节：极限指标方案

　　第二节：土地价值最大化

　　第三节：日照价值最大化

　　第四节：综合应用-5分钟强排法

　　策略四串讲

　　实际案例互动与讲解