遭到股东反对、投资地产股、债券接连失利，华人置业的私有化之路再度遇阻。
12月17日，华人置业公告显示，公司私有化未获得批准，该建议将不会进行，12月20日，华人置业再次发布公告称，已于上午9时恢复在联交所的交易。
股票复牌后便遭遇大跌，开盘跌幅高达39.95%，报2.27港元/股，当日收盘价为每股2.96港元，跌幅21.69%，公司总市值为56.47亿港元，仅12月20日一天市值蒸发16.23亿港元。
事实上，在内地房地产高歌猛进的那几年，华人置业因投资地产股和债券赚得盆满钵满，但如今地产股低迷，地产企业暴雷不断，华人置业也从高光中坠落。
再度失败影响如何？
据悉，10月6日，华人置业集团及要约人Solar Bright Ltd.联合公布，要求董事会向计划股东提呈根据公司法第99条透过计划方案将本公司私有化的建议。
按照这份计划，将以每股4港元的注销价格，回购公开市场约25%的公众持股，总代价约19.08亿港元。
不过，这份退市计划很快遭到了股东的反对。公告显示，出席上述会议并于会上投票的计划股东共计74位，其中只有10位赞同，剩下的64位均投了反对票，赞同股东持计划股份89.24%，反对股东持计划股份10.76%。
对于股东们反对的原因，据相关媒体报道，有股东直言此次私有化方案的价格太低，私有化是一个错误决定。
若每股4港元的注销价格，相较华人置业停牌前收市价的每股2.9港元溢价约37.9%，但相较截至今年上半年每股净资产12.99港元，则折价约69.2%。
对此价格，华人置业在公告中解释称，注销价考虑了(其中包括)该公司所身处充满挑战、不确定性与困难的营商环境、股份近期及过往的成交价等因素，并参考相关在联交所上市的公司近年的其他类似私有化交易后厘定。
但从结果来看，4港元的私有化作价，并不能被华人置业的股东们所接受。
业内人士也表示，华人置业私有化失败，主要是大股东和实际控制人的出价太低，中小投资者不同意回售股票所导致。
而私有化失败后，企业也受到了一系列影响。中原地产首席分析师卢文曦认为，本以为私有化后会利好公司收益，结果落空，那么肯定不利于公司股价，且利空影响还会持续。
中国企业资本联盟柏文喜则表示，私有化失败后，华人置业还需要维持公众公司地位，需要按照公众公司公开透明的规则实现公司运营，同时还需要保证一定的即期业绩，否则股价就难以维持，损失最大的还是大股东和实际控制人。
多次试图私有化背后
从财务数据表示来看，业绩下滑或是华人置业寻求退市的核心原因之一。
此前，华人置业在私有化方案中明确表示，“集团经营所在的营商环境充满挑战及不确定性，今年上半年净亏损3700万港元，投资收益从去年同期的17.15亿港元大幅缩水至5.3亿港元，未来预计公司业务将继续面临挑战和不确定性。
据Wind显示，2016-2020年，企业年度溢利分别为63.6亿港元、37.08亿港元、10.15亿港元、7.92亿港元、6.22亿港元。今年上半年，华人置业首次出现亏损，额度达3728万港元。
同时，近五年，华人置业的营收水平极不稳定。2016-2020年，企业实现总营收分别为60.2亿港元、16.17亿港元、9.23亿港元、5.92亿港元、33.07亿港元，同比增长分别为131.38%、-57.93%、-42.92%、-35.83%、132.2%。其中，2020年企业总营收的大幅增长，主要由于来自投资中国恒大集团股份的股息收入，约达19.67亿港元，占总营收的59.5%。
而随着2021年恒大因流动性等问题深陷漩涡，华人置业也受到牵连，企业2021年上半年总营收也再次出现下滑，幅度高达66.26%。
可以说，业绩的下滑与华人置业对内房股股票及债券的投资有着很大关系。
据悉，2017年，华人置业开始购入恒大股份，彼时，恒大股价不足1港元/股，投资恒大的5年里，股价一路飙升至28港元/股，华人置业共斥资超130亿港元，购入逾8.6亿股恒大股份，平均购入价为15.8港元。
而2021年，恒大因流动性等问题深陷漩涡之中，截至12月21日收盘，中国恒大股价不足1.5港元/股，千亿市值仅剩下不到198.06亿港元。自股价下挫以来，华人置业已先后沽出约5.47亿股恒大股份，录得已变现亏损约67.6亿港元。此前，于11月23日，华人置业公告称，拟再次出售持有的中国恒大全部或部分7.51亿股授权股份，预计将亏损95亿港元。
此外，华人置业还持有佳兆业集团的票据，总计2.55亿美元。据华人置业公告，预期因出售事项而于2021年全年录得已变现亏损13.55亿港元。
另据2021年半年报数据显示，华人置业持有中梁控股、佳兆业集团、恒大集团等房企的27支债券，这些债券在2021年上半年也给华人置业带来3.09亿港元的未变现亏损。
截至目前，华人置业已经三次试图私有化，但均以失败告终。对于企业来说，如何做好企业经营，平衡股东间关系，破除中间阻力，促进企业健康发展恐怕需要静下来认真思考。而汇生国际资本总裁黄立冲还表示，华人置业如果想要私有化，首先得大幅提高私有化价格，令股东们满意，否则别无他法。他还坦言，短时间内企业估计不会再有类似操作，但未来若是有机会，相信企业还是会继续提出私有化。
