2021年，绝大部分开发商都没有完成目标。
前段时间，各大平台发布了2021年全国主要开发商的销售业绩和销售目标完成情况。
所有数据都指向，全国总销售额出现下滑，是7年来第一次。
从公布年度销售目标的32家典型开发商来看，目标完成率也都明显低于去年。
图片来源：中指数据CREIS，仅供参考
这里面，有三个关键点。
第一，只有6家开发商超额完成目标，绿城、滨江、越秀、大发、正荣和华润。
其中，绿城和滨江的目标完成率都超过110%。
第二，包括招商、金茂、龙湖、融创等在内的12家开发商目标完成率在9成以上。
第三，目标完成率最差的是恒大，只完成了61.5%。
这么一看，2021年是真难啊。
不少开发商确实遇到了前所未有的困难。
恒大之后，佳兆业也重蹈覆辙，发生理财产品逾期。
融创也已经发公告，卖了贝壳的部分股份。
花样年也卖了物业公司，已经把彩生活的部分业务卖给了碧桂园。
富力也困难，把即将上市的富力物业卖给了碧桂园。
此外，还有蓝光、宝能、当代等，都徘徊在生死边缘。
当然，不止以上开发商。
这年头，大家都不好过。
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2
与此同时，我身边不少开发商的朋友，也都在反映，最近不是降薪，就是在裁员。
有些开发商还想再挣扎一下，要求员工集资，金额30万起步。
更有些开发商直接躺平，提前放假了。
比如某开发商早早发布了放假通知，具体复工时间则根据实际情况进行调整。
放假期间，按照最低工资标准每月2000元发放基本生活费，直至公司复工或双方解除劳动关系。
看似放假通知，实则更像在变相解聘。
楼市，这两年正在经历艰苦的转型。
现在这个阶段，大家问的最多的就是某某开发商安全吗？某某开发商会崩吗？
到底哪些开发商更安全，哪些开发商有风险，其实可以从下面这几件事看出端倪。
前几天的国务院新闻发布会上，央行副行长提出——
当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。要把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。
避免信贷塌方，指的大概就是来自民企的债务危机。
截止目前，已经有包括恒大、富力、华夏幸福、泰禾等20多家头部民企债务危机被揭开。
前段时间也传出市场消息，9家国央企开发商被要求以收并购的方式，为11家民营开发商注资。
11家民企是：绿地、融创、世茂、中梁、荣盛、奥园、阳光城、融信、佳兆业、富力和江苏中南。
比如融创在昆明、武汉等城市的一些项目，就正在被部分国央企接盘。
更有消息说，为了鼓励和支持收并购，已经有部分银行告知，针对出险企业项目的承债式收购，并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。
看，国家已经公布答案了，我们在今年买房的时候，就要尽量避开这些不安全的开发商，赶紧收藏一下！
不过，据说有些地方政府放松了预售资金监管。
比如山东烟台下发通知，按照开发企业信用等级的不同，将商品房预售监管资金留存比例降低3个或5个百分点。
还有四川眉山，商品房预售资金监管额度放松力度更大，上一季度信用等级为A级的开发企业都可上浮10%商品房预售资金使用额度。
其实，不少陷入债务危机的开发商，银行账户里都有大量现金，只是被预售资金监管限制住了。
合理放宽对预售资金的使用，在一定程度上减轻了开发商资金负担。
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不可否认，平时低调的国央房企，这两年成了横扫楼市的主力。
他们正频频出手将越来越多的风险民企拉出泥淖。
同时在土拍赛道上，现在也基本以国企央企为主了。
前段时间，中指研究院发布了2021年1-12月房企拿地金额与面积TOP100榜单。
图片来源：中指数据CREIS，仅供参考
这里面，有个很有趣的现象。
拿地金额与面积排名前列的房企中，国企央企占据大半壁江山。
比如去年，招商就是上海土地市场的年度拿地之最，在虹口、浦东、嘉定、青浦拿下多宗宅地。
与此同时，2021年房企新增货值TOP10中，也是国企央企居多。
图片来源：中指数据CREIS，仅供参考
这里面，央企保利以累计新增货值4287亿元，占据榜首。
万科、碧桂园紧随其后。
现在，就是现金为王的时代。
在大部分房企普遍遭遇融资难、融资成本大幅上升的时候，国企和央企更具备融资优势，可以获得更低成本的融资。
特别是全面降准之后，资金大量涌向风险较低的国企央企。
去年上半年，行业融资成本最低的3家开发商，全部是央企。
中海融资成本最低，只有3.6%。
保利、华润两大央企，融资成本也都在4%以内。
图片来源：涛哥杂谈，仅供参考
而恒大融资成本是9.02%，泰禾融资成本是9.53%，华夏幸福融资成本是7.94%，富力融资成本是7.67%，碧桂园融资成本是5.39%……
国央企平均融资成本是4.58%，而民企是6.98%，之间有2.4%的巨大差距。
谁有能力融资，谁的融资成本低，谁就能走的更远。
行业大洗牌，大量房企会下沉，国企央企开始崛起。
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4
根据发达国家的城市化经验，城镇化率在30%到70%之间是加速城镇化时期。
国家统计局数据显示，到2020年末我国常住人口城镇化率达到63.89%，仍有一定的城镇化进程加速发展空间。
所以，新基建+房地产依然是重中之重。
去年堪称史上最严调控年，楼市调控次数突破600次。
但根本目的并不是要阻止房地产发展，而是纠偏。
纠正房价过快上涨，纠正楼市过热行情，纠正市场过多乱象，把房地产拉回到平稳发展的道路上。
目前，房地产政策已经触底，金融层面的信号都很积极。
利率频繁下调；
放款速度加快；
公积金政策松动；
……
楼市最坏的时间点，真的要过去了。
那是否意味着楼市，就要反弹了？
当然不是。
你，依然要有房价下跌的准备。
如果你的房子盘整不到位，大概率会成为房价下跌的那一个。
不过，好在未来几年的房地产市场，国央企开发商居多。
他们不会大量囤地，不会拖施工进度，基本不会延期交房，交付品质也不会太差。
这些对于买房人来说，足够安心了。
