英国《金融时报》网站1月28日消息，全球最大的不良资产管理者、美国橡树资本（Oaktree Capital）介入了恒大集团的海上威尼斯（Venice）项目。该项目被视为恒大在中国内地最有价值的资产之一，报道称，这是国际投资者首次介入恒大集团的经营危机。
橡树资本取得恒大两项目控制权
《金融时报》英文网站报道称，橡树资本曾为两个大型恒大地产项目提供了共约10亿美元的担保贷款。其中就包括海上威尼斯发展项目和香港一块名为“城堡”（Castle）的大片土地，该土地原计划用以开发一个凡尔赛宫风格的项目（Versailles-like mansion）。
在海上威尼斯项目上，恒大已经投资了300亿人民币。知情人士称，去年年底，恒大海上威尼斯项目拖欠了橡树资本提供的4亿美元担保贷款。该违约允许橡树资本取得该项目的控制权，重启建设并对外销售。
报道称，恒大在香港的“城堡”项目土地也落入橡树资本集团手中（Oaktree seized the Hong Kong asset this week.）。
《金融时报》称橡树资本对这两个项目取得控制权，意味着恒大不能通过出售它们筹措资金。
不过微妙的是，《金融时报》中文网28日的报道却称，橡树资本正在“争夺”海上威尼斯项目的控制权。该报道的英文版称，这场争夺会很艰难，其规模庞大，且有普通中国公民已经在该项目中购买了房屋。橡树资本方面未对此事作出回应。
橡树资本看好中国投资市场
橡树资本（Oaktree Capital Management）是一家位于美国的全球资产管理公司，它是全球最大的不良资产管理者。该公司成立于1995年，2012年在纽交所上市，其管理资产总额超过1660亿美元。
霍华德·马克斯1995年创办橡树资本，并将其经营成资管巨头企业。曾是“垃圾债券大王”迈克尔·米尔肯 (Michael Milken) 的助手马克斯，曾被誉为最精明的不良资产投资专家之一，他旗下的对冲基金，屡屡试图从陷入困境的公司的债务中获取利润。
据日经中文网2021年10月29日报道，对于恒大集团的经营不良问题，马克斯在接受其采访时表示，中国经济从未经历过不景气，但今后将和美国、日本一样经历盛衰周期，橡树资本管理所擅长的投资低迷企业的良机将到来。华尔街常年保持着与中国的良好关系，“想在中国好好发展业务。”“没有理由不投资中国。”
不过，这不意味着中国市场就此成为外国投资者的猎场。任何市场行为，都需遵守中国的有关法律和监管。橡树资本在中国境内的经营活动，值得进一步跟踪、观察。
恒大香港一宗土地被债务人接管
1月30日晚间，中国恒大集团（03333，HK）发布公告称，于2022年1月26日，本集团获悉本公司若干附属公司的资产被委任资产接管人。
该等资产为本公司若干附属公司于2021年1月签署的一项本金约5.2亿美元融资交易的担保，该等资产为位于香港元朗的一块拟用于住宅的未开发土地。
公司正在寻求法律意见，以维护公司的合法权益。同时，本公司正与贷款人就该事项的解决方案进行积极讨论，以期达成和解，从而使本集团的回报最大化。
公告称，本公司认为，附属公司被委任资产接管人及可能出售相关担保资产将不会对本集团的营运或财务状况产生重大影响，亦不应影响本集团正在进行的债务重组工作。
截至1月30日收盘，中国恒大集团报收1.64港元，跌4.09%，最新市值为216.6亿元。
多家上市公司业绩“难言之痛”指向恒大
1月的最后几天，多家上市公司密集发布业绩预告，尤其是地产行业相关的上下游建材、家居、装饰、涂料等企业，纷纷将业绩的“难言之痛”指向恒大。
1月29日，上海装饰行业第一家沪市主板上市公司全筑股份，成为最新一家“声讨”恒大的公司，该公司预计2021年净利润亏损8亿元至12亿元，而2020年同期净利润为1.33亿元，一年将过去7年净利亏光。
全筑股份解释，公司第一大客户恒大出现流动性问题。自2021年4月以来，公司持有的恒大商业承兑汇票陆续出现逾期未兑付的情形，同时恒大的应收款回款情况出现大面积恶化。公司虽已采取多种措施积极应对，但基于谨慎性原则，公司对应收恒大集团及其子公司款项计提了相应坏账准备。
记者注意到，因“傍身”大客户恒大多年发展，形势变幻之下，大客户一举从大金主变成大债主，类似全筑股份业绩由盈转亏或大幅下滑的上市公司已经超过20家，合计预亏超180亿元。
据不完全统计，除了全筑股份，还包括亚厦股份、广田集团、金螳螂，顶固集创、三棵树、亚士创能、索菲亚、江河集团、中衡设计、我乐家居、凯伦股份、曲美家居、皮阿诺、天安新材、上海电气、建艺集团、文科园林、好莱客、江山欧派、嘉寓股份、华人置业、深圳控股等超20家房地产上下游上市公司，均在披露2021年度业绩预告中提及对恒大集团、某大客户等相关款项计提减值准备风险，对业绩带来了直接影响。
恒大带来的债务损失，能否收回？亚厦股份表示，将与上述地产商积极协商寻求解决方案，采取各种必要保全措施主张公司权益，推进上述资产的后续回收工作。
1月26日，恒大公告称，中国恒大与集团债权人召开电话会议。会议中，公司重申将评估集团的状况，制定重组计划以保障利益相关者的权利。
为此，中国恒大正在推动审计师开展相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出初步重组方案。
北京朗姿韩亚资产管理有限公司董事长袁怀中认为，这一轮开发商的风险本质上是开发商被整个高周转趋势所裹挟，导致大家都追求规模而不追求利润，这种非理性的行为被政策力量刺破之后形成的一个恶性循环。
房地产行业的旧模式必然会终结。但目前出问题的是供给端，需求端没有问题。分析一个数据，把中国的居民储蓄除上中国的按揭贷款利息，倍数是8倍，说明了中国居民的支付实力仍非常强劲。
国际比较来看，美国和日本，当他们出现地产危机时，这个比例已经降到了1.5以内，从8到1.5其实仍有相当大的空间。这也侧证中国的房地产行业没有实质性风险。
