刚开年就收到一个劲爆消息：珠江新城二手房撑不住，开始降价卖了！
最近保利心语花园有二手房源卖出10万/平的价格。
要知道在有参考价前，保利心语花园二手房源成交价高达到14万+/平！
项目目前参考价在9.6万/平，如果成交价真的是10万/平，那差不多是贴着参考价在卖房了！
目前贝壳网站上显示保利心语花园挂牌价统一为参考价9.6万/平
那么目前广州受参考价影响的楼盘真实处境如何？广州二手市场今年会怎么走？
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珠江新城二手房降价卖
但捡漏机会转瞬即逝
我们去求证了一下，保利心语花园最近确实有一套4楼81平户型成交，成交总价878万，单价仅10.8万/平。
但紧接着，销售就泼了一盆凉水：现在已经没有这样的价格了。
目前项目最便宜的73方两房挂牌价在980万，单价约为13.4万/平；最便宜110平三房，挂牌价1350万，单价也要约12.7万/平。
虽然目前保利心语花园不少房源挂牌价，低于最高峰时的14万+/平，但很显然最好的捡漏时机已经不存在了。
去年，广州二手市场调控政策非常严厉，不仅有“增值税2改5”还有“二手房参考价”，加上贷款审核严厉、房贷利率猛涨，广州二手市场一度腰斩。
去年年底我们就反复强调一个观点：广州市场已经处于一个筑底时期，刚需可以在市场上淘笋。（不知道有多少读者听了我们的建议？）
图源：广州中原研究发展部
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二手房市场持续回暖
这些区域热度高
到2022年二手市场画风明显变了。
从整体数据来看，2022年1月广州二手网签量超过7014套，环比增长0.94%。
虽然有春节假期因素影响，但广州二手市场热度仍从去年延续到了今年。
去年广州1月楼市非常火爆，与之相比，今年1月成交量同比下降55.39%。不过这一差距是必然的，去年调控之后，广州二手市场很明显凉了一大截，短时间内，热度很难与去年巅峰时期相比。
图源：广州中原研究发展部
但不得不说，广州二手市场正从去年年底低迷的状态，开始逐渐回暖，将来可能会持续这一趋势。
一方面，前天，我们在分析广州一手市场的文章里提到过，今年楼市风向和广州楼市调控的趋势，是逐步放松的：开年数据惨跌，广州楼市已冷？格局打开，你会发现......
另一方面，广州二手房参考价放松、房贷利率降低，放贷加快也使得部分需求释放。（详情：广州多家银行表态：房贷不限额度，最快一个月放款！）
而且业主心态也开始变化，据统计到2022年开年第三周，广州二手房降价房源占比有所减少，业主开始惜售。据统计，1月以来，各周新增放盘量连续下滑，放盘量环比去年12月下降5-10%。
随着今年利好的逐步释放，预计广州二手市场会稳中有升。
值得一提的是，从区域来看，今年第一个月二手交易最活跃的区域是番禺，其次是海珠、天河、越秀等中心区。而楼市热门区域黄埔、南沙的二手房成交量占比较少。
可以看到，性价比比较高的番禺区吸引了不少刚需客买入；不管楼市处于什么阶段，中心区的房子总是更受追捧；此前炒得比较热的区域受政策打击影响大，购房者比较谨慎，加上这些区域一手供应量大，二手市场交易并不活跃。
图源：广州中原研究发展部
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二手房买入窗口期
还未完全关闭
虽然广州二手市场已经呈现回暖趋势，最佳捡漏时机已经消失，但现阶段其实还是有入手机会的。
目前广州二手市场回暖只是处于触底回升阶段，与去年相比，很显然今年年初广州市场并未达到火热状态，市场真正回暖还需要时间。
近几个月市场上部分区域、部分房源还有一定的议价空间。
值得一提的是，据我们统计，今年广州中心区不少高价一手房要面市，周边二手房价格可能也会被带动，尤其是天河、海珠这些热门区域。
想在这些区域买房的购房者，可以提前关注布局。
