全球最大另类投资管理巨擘黑石(Blackstone)再出手，经过近一年的“拉锯”，正式收购澳大利亚赌场巨头皇冠度假村有限公司。
近日，据了解，皇冠度假村有限公司（下称“皇冠集团”，Crown Resorts Limited，CWN.AX）发布公告称，已同意黑石集团（Blackstone）的收购提议，该协议对皇冠集团的股权估值约89亿澳元（403亿人民币）。
根据协议，黑石集团将以每股13.10澳元现金的价格收购皇冠集团的所有股份。
该收购要约仍需满足一系列条件和审批，其中包括独立专家发布的该计划符合皇冠集团股东最佳利益的报告、澳大利亚外资投资审查委员会的批准、定于2022年第二季度举行的股东投票等。黑石集团已向相关机构提交申请。
该协议还规定了一些情况，若中断交易，导致交易中断的一方需向对方支付8900万澳元的违约金，占股权估值的1%。
一旦交易生效，皇冠集团需向澳大利亚证券交易所申请暂停股票交易，并申请将皇冠集团从交易所的官方名单中删除。
收购过程一波三折
值得一提的是，黑石集团的收购过程并非一帆风顺，在寻求收购皇冠度假酒店近一年时间内，黑石多次提高报价。
2021年3月22日，皇冠集团宣布收到黑石集团主动提出的有条件收购协议，拟以每股11.85澳元的价格收购皇冠集团的所有股份，彼时，对皇冠集团的估值约为80.2亿澳元。2021年4月13日，黑石集团向皇冠集团致函称对其初始提案的监管审批条件进行了修改。
2021年5月10日，皇冠集团宣布收到黑石集团修改后的提议，将指示性价格提高至每股12.35澳元现金，但被皇冠集团董事会拒绝。
2021年11月19日，皇冠集团再次宣布，收到黑石集团的新提议，交易价格再度被调高至每股12.50澳元现金。不过，皇冠集团仍对价格不满意，向黑石集团提供获取非公开信息的机会，允许黑石集团在非排他性的基础上进行初步的尽职调查，以便重新制定能充分反映皇冠集团价值的修订建议。
2021年1月13日，皇冠集团宣布收到黑石集团的修订提案，在黑石集团初步尽职调查期间考虑了上述非公开信息后，黑石集团将交易价格调高至13.10澳元现金。可见的是，该价格较黑石集团提出12.50澳元的报价前最后一个交易日，2021年11月18日的皇冠集团股价9.9澳元/股溢价约32%。
皇冠集团主席斯维科夫斯基（Ziggy Switkowski）表示：“董事会已充分虑了黑石集团的交易，并一致推荐该提案。”斯维科夫斯基指出，“该计划下的现金报价比黑石集团近一年前的最初报价高出11%，现在将黑石集团的交易提交给我们的股东考虑是合适的。”
资管规模达8810亿美元
1月27日，黑石集团发布2021年财报，GAAP规则下2021年第四季度归属于该公司的净利润为14亿美元，全年为59亿美元。其中，2021年四季度可分配收益（代表用于向股东支付股息的现金）从一年前的 17 亿美元飙升至创纪录的 23 亿美元。
黑石集团董事长兼首席执行官苏世民（Stephen A. Schwarzman）表示:“黑石集团第四季度的业绩代表了破纪录的一年的非凡结束。2021年，我们的有限合伙人向我们提供了2700亿美元的资金流入，管理下的资产增长了42%，达到8810亿美元——这是我们10多年来的最快增速。”
截至2021年12月31日，黑石集团拥有69亿美元的现金、现金等价物、公司国库和其他投资，以及177亿美元的现金和净投资，即每股14.75美元。
财报还显示，黑石集团2021年四季度流入1548亿美元，总数不仅高于该机构有记录以来的任何前一季度，而且高于以往任何一整年的记录。其中贡献最大的是AIG人寿和退休基金以及好事达(Allstate Corp.)保险的大型交易的完成，这两笔交易总计约为776亿美元。
新资本的涌入将黑石集团管理资产推高至第四季度末的8810亿美元，高于第三季度的7307亿美元和 2020 年第四季度的6186亿美元。该公司在2018年设定的目标是2026年资产规模达到1万亿美元，似乎有望比之前计划的更早实现这一目标。
在2021年四季度，黑石集团表示，它花费了创纪录的658亿美元来收购其房地产、信贷、私募股权和对冲基金投资组合的新资产。其中规模较大的投资有，以67亿美元私有化了美国数据中心运营商QTS Realty Trust Inc，以60亿美元收购美国公寓租赁公司Home Partners of America，以13亿美元拿下了泛海持有的美国国际数据集团股权。
加码国内物流市场
苏世民不止一次在公开场合中说过：最好的投资机会在中国。从2007年左右开始，黑石先后在香港、北京和上海设立了办公室，开始中国之旅。
2008年，全球金融危机爆发，布局中国成为黑石房地产部门的关键转折点。这一年，黑石以10亿元收购上海Channel1购物中心，算黑石在中国内地最早的一笔地产收购案。此后，黑石就设立若干新的房地产债权投资基金。据不完全统计，黑石在中国市场累计投资额接近500亿元，投资范围囊括了物流地产、写字楼、购物中心以及综合体。
近几年，黑石集团尤为看好中国的物流行业，加速扩张物流地产版图。2017年，黑石在中国设立物流基础设施管理平台——龙地物流。截止目前，龙地物流在全国范围内管理着40个物流园区和占地面积超过500万平方米的仓库组合，客户覆盖23座城市，服务客户涵盖电商、零售、第三方物流、快递快运和制造业等行业。
今年，黑石在物流地产领域继续扫货。分别两次出手斥资共计53亿拿下富力地产旗下广州国际机场富力综合物流园股权。
黑石为何看好中国的物流地产？苏世民曾解释道：“在地产领域，我们对那些顺应发展趋势的投资主题很有信心。看好物流地产，是因为中国在线电商的发展会衍生出很大的仓储需求和物流需求。我们认为这两个领域有着非常有吸引力的投资机遇。目前，我们在中国核心物资集散中心拥有仓储物业，并把这些物业租给了头部的第三方物流公司和中国的科技公司。”
