3月15日，国家统计局公布2021年2月份70个大中城市的房价数据，总体上各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。
据统计，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。
克而瑞初步测算，2月份中有56个城市新建商品住宅价格环比上升，有12个城市销售价格环比下降，还有2个城市销售价格环比持平。
二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
从新建住宅与二手住宅的涨幅看，显然是二手住宅涨幅较高。单就广州一城而言，截至2月底，二手房均价已飙至3.3万元/㎡，甚至13万+的二手房源在前2月已售出8套，若将均价范畴拉到10万+，累计网签了76套，合计揽金8.8个亿。
同样的，广州新房市场也是成交不俗！具体市场明细，往下阅读，克而瑞广佛城市分析师一马当先，现场为您带来一线解读资源！
70城新房/二手房房价
01
单区新房月涨幅1.7万元
先来分析广州新房市场成交，从网签成交维度看，2月份广州新房成交骤减，据克而瑞统计，2月份广州网签6336套，环比降低51.4%，全市成交均价为31339元/㎡，环比下跌0.17%。
虽然均价微跌，但依然站定3字头，足以说明2字头的行情已经是可遇不可求的；而从各区成交均价看，更是此起彼伏。
从下述表格中清晰可见，在2月份中，各区均价多跌少涨；其中以越秀区成为领头代表，在2月该区均价近9.5万元/㎡，环比上涨21.9%，为广州唯一奇兵片区，环比破20个百分点，也就是仅一个月均价高了1.7万元每平米。
克而瑞由成交明细看，清晰看到越秀均价猛涨，是由于高价住宅项目的成交，数据显示在2月份网签均价8字头的住宅累计22套，其中位于老东山板块的世茂天越，仅计入12.7万元/㎡的就成交了7套，总价值1.7亿元。
另外，均价上涨的还有荔湾区和海珠区两片区，其余区域都有所下跌。
值得一提的是，去年年底开始大爆的黄埔区，竟然均价微跌6.4%，排名倒数第二；由该区成交明细具体解读，主要是源于该区大量的历史补签，近期市面上疯传黄埔区新盘备案价有封顶限制，包括人才政策购房条件也在收集，虽然目前官方还未给予准确答复，但从补签数量看，还是有些许痕迹。
看中黄埔区的置业者，需要妥当思考购房大事，除全款外，由于资金需申请贷款的，银行审批关卡确实是越来越严格的。
02
482个住宅项目网签
从全市单项目网签均价看，数据量有些庞大，但克而瑞手到擒来。
其中，在前2月广州新房市场合计482个项目有网签记录，合计19374套单位成交；克而瑞市场监测到，其中均价3字头的新房合计成交7204套，这数字看似只占据总额的三分之一；但从销售市场看体量极大，毕竟网签数据是微微滞后于市场销售数据的，其中一大半的合同签售都需要经过了看房，订房，交款等繁琐流程，最终到达阳光家缘网签备案。
但居高不低的市场均价也确切说明了广州楼市的“闷声发大财”。
统计到，在前2月，广州网签10万+新房就达到30套，其中13万+的价格占据了14套，近乎一半，可见广州的豪宅置业风向在隐隐迸发。
同时，高价新房网签也颇高，均价7字头的累计255套，5字头新房则网签了1476套。
03
二手房均价同比上涨16.3%
不买新房，买二手房，也成为越来越多广州客的置业倾向！
若数据仅计入2021年前2月，则发现广州二手房市场成交金额高出新房市场近百亿！
克而瑞数据显示，在1-2月份广州二手房市场合计成交金额达745.6亿元，在新房市场完成654.2亿元情况下，孰高孰低，清晰可见。此外，其均价也在不断拔高。
2月份，广州二手房均价达到3.3万元/㎡，同比去年2月份上涨16.31%；若与开年1月份相比，则涨幅近1千每平米。
如果你认为这个数据似乎平平稳稳，并非可圈可点。
小编只能说，市场其实不是如此的风平浪静。具体仍然需要从成交明细入手，克而瑞实时监测，在前2月广州二手市场13万+房源成交8套，这数量似乎与新房市场相距不大。
把数据口径拉长到均价10万+，总计76套房源成交，数量上整整比新房多了一倍有余。7字头的房源更甚，2个月的时间广州二手房直接售出了915套房源。
不对比不知道，一对比见高低。广州二手房市场风头再盛，未来广州二手房市场是给惊喜还是惊吓呢？需要再次研读，敬请关注克而瑞市场解码！
