日前，东莞一豪宅项目“鹏瑞天玥广场”，因被投诉“双合同+茶水费”而备受关注。
4月13日，东莞市瑞冠置业有限公司（下称“东莞瑞冠置业”）在官方微信公众号发文称，公司绝不强制捆绑销售，绝不会向客户收取房款之外的任何茶水费、中介费，也严禁公司员工以任何名义向客户索要，或收取茶水费、礼品等。
时间财经查阅天眼查发现，“天玥广场”项目开发商系深圳市鹏瑞地产开发有限公司（下称“鹏瑞地产”）子公司，而鹏瑞地产则为深圳鹏瑞集团有限公司（下称“鹏瑞集团”）旗下业务板块。
据报道，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东有望加盟鹏瑞集团，这也使得该公司在近期颇受地产行业关注。
资料显示，鹏瑞地产是深圳本土开发商，成立于2007年，法定代表人徐航系上市公司迈瑞医疗（300760）联合创始人。鹏瑞地产以高端豪宅开发为主，代表作为“深圳湾1号”。2020年10月公布的“胡润百富榜”上，徐航财富值达到1200亿元，全国排名第24位。
根据鹏瑞集团官方微信公众号，徐航目前担任鹏瑞集团董事局主席，同时为迈瑞医疗联合创始人，及深圳市鹏瑞公益基金会发起人。4月8日，徐航及鹏瑞公益基金会共同向上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元。
住建局回应
鹏瑞地产主打高端豪宅产品。据公开资料，其开发的“深圳湾1号”，2013年发售时每平方米最贵卖到了17万元，住宅总价3000万元起步。
天玥广场作为鹏瑞地产在东莞的首个“玥”系高端项目，也被称为东莞版“深圳湾1号”。2019年5月，鹏瑞地产以23.6亿元总价和9.3万平方米的商业面积自持条件，拿下南城豪宅地块（编号为2019WG011号），溢价率达到59.46%，彼时媒体推测楼面价约2.1万元/平方米。
根据东莞市住建局发布的信息，鹏瑞天玥广场在4月初成功备案了5、6栋楼，合计122套住宅产品，价格区间为42000元/㎡至50310.47元/㎡，产品面积段为211.9㎡至496.77㎡，其中两套复式房源总售价超2000万元。
据南方都市报报道，天玥广场现在看房的条件，一是要在东莞有购房名额，二是验资八百万元。值得关注的是，此前的深圳湾1号也是“没有500万元，连看房资格都没有。”但这一行为随后因违规，而被深圳市规划和国土资源委员会责令整改。
据备案信息，鹏瑞天玥广场122套住宅均以毛坯标准交房，而鹏瑞东莞官方微信此前在介绍项目时，还将相关精装修配置作为宣传点之一。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示，限价政策下，不少豪宅以及原本计划精装修交房的都变成毛坯或普通装修，就是为了符合限价政策。
据东莞2月27日出台的“莞六条”，对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。
据报道，此前还有消息称，鹏瑞天玥广场被曝疑似捂盘惜售。由于鹏瑞天玥广场备不到理想价格，才选择捂盘延迟入市时间。
东莞阳光热线问政平台显示，4月9日至13日，3位市民反映，鹏瑞天玥要求客户签订购房合同（按备案价）和装修合同（1万元平）的“双合同”，以及捆绑车位一起销售的霸王条款。此外，该地产公司一位负责人王*凤暗中主导收取50-100万茶水费，才能通知购房。
4月14日，东莞市住房和城乡建设局回应称，鹏瑞天玥广场每套房源均严格按照申报价格进行销售，暂未发现开发商与认购人签署装修工程协议的情况，开发商也未进行车位销售。暂未有证据显示，群众投诉的“王*凤”存在主导收取茶水费的行为。
吴向东要加盟？
据媒体报道，鹏瑞集团可能迎来吴向东的加入。吴向东目前的公开身份仍是华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁。曾在华润集团任职超20年的吴向东在地产领域具有较高知名度，是一位明星经理人。
IPG中国区首席经济学家柏文喜对时间财经表示，吴向东去鹏瑞集团的传闻，业内较为关注，但鹏瑞集团体量太小，且并非全国性布局的房企，目前项目主要集中于珠三角。但是反过来看，鹏瑞集团还在稳步扩张，布局于珠三角核心城市、核心位置的优质物业，未来升值潜力较大。
柏文喜认为，重点还在于，鹏瑞集团在商用物业的布局较多，但商业地产的运营能力比较缺乏。吴向东团队在商业地产方面的运营能力，对鹏瑞集团而言是一个很好的短板补偿。
因鹏瑞集团目前暂未上市，时间财经无法得知该公司经营数据。据迈瑞医疗招股书显示，鹏瑞地产2017年净利润38.08亿元，总资产104亿元。但一位业内资深人士告诉时间财经，估计鹏瑞地产目前销售额不到100亿。
据中国经营报报道，接近徐航的人士说，对于要不要做大房地产，他犹豫了很久，最终还是决定加码。
2018年开始，鹏瑞地产加快了拿地步伐，连续在深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局了十多个项目。官网介绍称，鹏瑞地产计划三年内拓展新项目土地面积300-600万平方米。
在地产行业火热的几年，鹏瑞地产也存在溢价拿地的情况。2019年3月，鹏瑞地产以8.6亿元总价取得珠海市金湾区金河东路南侧2.47万平方米的二类居住用地，溢价率达49%，楼面均价17375元/㎡。
同年5月，鹏瑞地产再度出击，以“限价24.35亿元+2.46万平方米无偿配建”竞获佛山大良苏岗村一商住用地，溢价率17.11%，楼面价约为13038元/平方米。
前述业内人士称，前两年鹏瑞地产在大湾区拿地较为活跃，现在则比较低调，“主要因为高调时拿的项目都不怎么赚钱。关键还在于，鹏瑞集团的现金牛产品‘深圳湾1号’并非到处可以复制，现在这种能挣钱的大块地很难拿到。”
柏文喜认为，鹏瑞地产的核心支撑，除了早期低成本获取物业的资产增值外，还在于前期原始股东有比较充沛的现金流。
对于鹏瑞集团此前大量拿地，也有观点推测，是因为老板徐航除了地产业务，还有全国最大的医疗器械企业，资本实力雄厚。
4月13日，有投资者提问，迈瑞医疗和鹏瑞集团之间的关系是什么？迈瑞医疗董秘回应称，迈瑞医疗和鹏瑞集团不存在任何关联关系。除徐航外，公司董事会成员和高级管理人员均不在鹏瑞集团任职或持有任何鹏瑞集团的股份。
