科学筑家，正在迎来收获期。
2002年，理科生金地首次进入上海，在嘉定南翔落下超级大盘格林世界，一度成为上海现象级的居住社区。
2009年，以上海为中心的金地华东区域销售额破百亿，在那个百亿房企都不多的时代，率先诞生出百亿区域。
2021年，金地集团位居克而瑞中国房企操盘榜TOP10，而金地上海则凭借270.47亿，拿下克而瑞上海房企操盘榜NO.1。
从2002到2022，深耕上海20年，金地在上海各区域累计开发数十个高品质楼盘，项目数次登顶销冠，也积累了良好的市场口碑。
那么在房企兵家必争的上海，金地凭什么能够连创新高？其在产品端又有哪些独到之处？
今天，我们就来聊聊金地产品的发展历程，以及他在上海所做的改变。
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产品价值的三次迭代
如果回顾历史上人们对金地的印象，不难发现过去20年，以科学筑家为核心，金地的产品特质经历了三次迭代：
第一代：精研户型
金地最早在上海打响名气，是凭借西上海大盘格林世界，以及浦东森兰的未未来。当时的金地被誉为“户型专家”，总是以极致的户型创新优化居住体验。
例如金地未未来，建筑面积约150平4房户型还带三重庭院，在当时的上海引起轰动。
第二代：风情造梦
而在户型形成强势口碑之后，金地并未止步，开始着力研发打造独具场景风情的产品线，满足人们对梦想生活的渴望。
其中典型案例是“褐石系”的金地艺境，这个位于宝山的项目，将浓厚的美式褐石街区风情最大化的还原搬到上海，当年热销约28亿拿下上海楼市榜眼。
第三代：烟火生香
经历20年发展，金地在上海的产品愈发成熟，撇去时代的烙印后。
他们发现今天上海购房者们已不满足于户型、立面或景观的表面创新，而更关注产品细节的精致，以及实际居住后的幸福体验。
因此，金地深入回归居住的本质，通过对社区生活的精细洞察，重构产品底盘，打造精致、有温度、有情感、有烟火气的幸福社区。
而位于上海松江的金地丰盛道，就集中体现了金地产品理念的又一次迭代。
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寻找城市街区的烟火气
如果认真研究上海购房者，你会发现这是一个见识广博，对居住有自己理解且挑剔的群体。
他们多数人都住过商品房，对精致品味有要求，更关注实际入住后的生活感受，包括社区配套、邻里氛围等方方面面。
正是基于对客户的深入调研，金地华东区域提出了“新精致主义住区模式”，从美学、关系、心灵三大维度出发，在丰盛道打造了一条有烟火气的城市街区。
1）首先，重新定义社区与城市之间的关系。
在丰盛道项目中，规划要求配建约1000方开放广场，若按常规操盘思路会将广场放在角落，用围挡与社区隔离开。
但金地却做了一个“反常识”的动作，打破封闭式布局，在示范区红线内主动做了约3500方开放广场，用街区化开放社区思路，构建社区与城市融合的第三地。
仅示意，最终以现场实际交付为准
通过扩大公共区域，金地在社区门口筑起一条开放街区，将示范区、公共绿地、住宅底商、商业盒子以及配套有机融合，形成一片如“小新天地”般的商业领域。
示范区实景照
在街区中央，金地创造了一处唤起人们故乡情感、汇聚人流的“大树聚场”。
通过植物花径、围合座椅、旱喷水景、夜晚互动投影等巧妙设计，打造一个开放融合、全龄适用的休闲放松场地，促使人们自发的聚集于此。
示范区鸟瞰效果图仅示意，最终以现场实际交付为准
虽然目前项目大区还在建设阶段，但涛哥去看时，却发现这条开放街区已经成为周边居民乐于驻留休憩的场所。
白天，街区两侧正在营业的咖啡馆、鲜花店，为人们提供放松和消费的空间，而大树聚场提供的场地，吸引了不少小朋友来这里戏水、玩滑板、晒太阳。
示范区实景照
到了晚上，广场的喷泉和投影引得周边居民们纷纷带小孩来这里游玩小聚，自动形成邻里社交的天然场域，带来温暖和谐的城市烟火气。
示范区实景照
而这些都是基于金地对客户向往生活的洞察，主动牺牲红线内面积，换来有足够尺度和丰富内容的开放空间，最终成为社区与城市交融的聚所。
2）其次，重新定义售楼处的场景价值。
在丰盛道项目中，金地摒弃掉了传统示范区以销售为核心的营造策略，而是主动“去售楼处化”，展现未来社区生活场景，为客户呈现精致生活方式。
不仅开放街区的广场和商业配套尽量所见即所得，还最大化的完善了售楼处未来移交给政府提供公共服务的美观性与功能性，帮助其在交付后为居民提供高品质的生活服务。
示范区实景照
事实上，走进这个建筑面积约1800平的空间，你几乎很少感受到售楼处的痕迹，反而更像是一个高品质的书店或精致的生活馆。未来交付后这些书籍也会在社区堂客厅继续供业主使用。
售楼处实景照
一层的多功能空间，设置水吧区、文创产品区、潮品家居区、花艺体验区、手工体验区，以精致的艺术表达赋予生活仪式感。
二层是阅读、品茶及观景区，通透的落地玻璃最大限度将阳光和景观引入室内，构筑出富有生命力的人文场景。
售楼处实景照
值得一提的是，售楼处还设置了金地特色的网球文化展示区，未来红线内也将有mini网球场建成，将这一运动带给更多人。
效果图仅示意，最终以现场实际交付为准
在建筑设计中，金地充分考虑了未来作为社区配套移交政府使用的功能性，大面积落地窗不仅能充分引入阳光，也增加了人们往来互动的可能。
同时，通过阶梯式休息区及开放式大露台的设计，使建筑与开放街区融为一体，增加了人们的休闲活动场所，也使整个公共空间更为生动有趣。
示范区实景照
3）第三，重新定义社区景观空间的功能价值。
传统项目设计中，通常会将社区景观功能按照年龄段能分为若干组团，均匀分布在小区内。
而金地在调研访谈后发现，人们更希望多种功能区域能够衔接在一起，形成全龄段的社区互动空间。
因此丰盛道项目中，金地以商业街区为起点，串联堂客厅、社区街巷、亲情环、乐活中心、社区聚场、艺术花园，打造了一条融合多元场景的人文景观主轴。
效果图仅示意，最终以现场实际交付为准
在社区入口，金地创新设计了堂客厅，成为家门口的共享空间。
设计理念源自江南一带民居的公共空间“客堂间”，既是归家欢迎的门面大堂，又是宾客友邻的欢聚空间，也成为邻里共建的文化展厅。
不仅整合接待、便民、活动、文化艺术等功能，还能在营造归家仪式感之外，提供邻里欢聚的活动与精神空间。
效果图仅示意，最终以现场实际交付为准
景观主轴上，为老人设计的“乐活中心”邻接着亲子互动的 “亲情环”，让老人们在锻炼时能够看到孩子们嬉戏的场景，成为打破代际、全龄互动的游乐天地。
效果图仅示意，最终以现场实际交付为准
而社区内的大树聚场，沿用了与公共广场上相似的回形廊架设计，增加了休憩、健身等功能，为业主们提供了打破圈层、多元融合的社交活动场所。
效果图仅示意，最终以现场实际交付为准
可以看到，相比于过去在户型及建筑风格上的创新，今天的金地已更加深入到对精神追求的满足。
从对邻里关系的思考出发，以场景营造的方式，与社区、城市一起共建“烟火气”与“精神性”相融合的幸福生活。
实现建筑可阅读，街区可漫步，社区有温度。
3
藏于细节的精致主义
除了看得见的场景魅力外，在很多“看不见”的地方，金地同样倾注了新的思考，将克制但精致的美学表达藏于产品细节之中。
1）首先，在金地的传统强项——户型方面，使用了可变宽厅设计理念。
以金地丰盛道建筑面积约124㎡高层户型为例，他们设计了一个超大面积的客餐厅，预留可重新分区的空间尺度，让客户能够根据自己的实际需求进行多种功能改造。
户型图仅示意，最终以现场实际交付为准
比如家庭成员多的，可以从客厅隔离出一个卧室；有独立空间需求的，可以改造出一个独立书房或娱乐室；
喜欢活动空间大的，可以打通餐厅和厨房，实现LDKB一体化；而女主人也可以满足个性化餐厨偏好，做成封闭的中式厨房或开放的西式餐厨岛台。
不管怎么改，剩余客餐厅空间都依然能保持南北通透及规整，也不会显得局促。
仅示意，最终以现场实际交付为准
此外，目前该项目还有当前上海市面上少见的叠墅新房产品。
例如建筑面积约160㎡四室两厅三卫，四开间朝南、约14.8m超大尺度的大平层中叠；以及建筑面积约160㎡四室两厅三卫两层带大地下室的下叠，能够满足大家庭的个性化居住需要。
户型图仅示意，最终以现场实际交付为准
2）其次，在精装配置方面，采用了金地定制产业链部品。
通过对客户需求的洞察，定制更加符合生活场景并且便于使用的细节配置，例如：
厨房三合一水槽、可抽拉龙头、可移动电力轨道，卫生间多功能清洁喷枪、一体式洗面盆、恒温花洒等。
特别是卫生间多功能清洁喷枪，涛哥看了真想拿回家装一个，不仅解决了卫生间边角清洗、马桶清洁、拖把冲洗等问题，还自带手机搁架，真是太方便了。
仅示意，最终以现场实际交付为准
3）同时，金地还在丰盛道项目落位大健康智慧社区，为业主们提供更安全、更健康、更智慧的生活体验。
例如，社区内实现全程无接触归家，出入口人脸识别、自动开启人行摆闸、自动感应开启单元门门禁、智能无接触乘梯，还有车辆进出自动车牌识别、地库坡道会车提示等，真正实现便捷无感通行。
同时，电梯安装了消杀系统、社区内部署天使眼安全系统、高层入户电子门锁，室内采用吉博力同层排水，打造安全健康的生活环境。
效果图仅示意，最终以现场实际交付为准
这些细节设计和配置，很多人在购房时也许不会第一时间体验到他的重要价值。反而是在后续居住生活中，会越来越感受到这种藏于细节的精致主义对生活品质带来的提升。
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科学筑家，让幸福触手可及
回顾金地来到上海的20年，从一个项目到登顶上海榜首，金地始终在产品打造方面保持创新的步伐。
从户型的精细打磨，到风情的用心营造，再到如今满足人们对于充满“烟火气”和“精神享受”的精致生活的渴望，实现美学、关系与心灵的重构。
而全龄大树聚场、堂客厅、大健康智慧社区、社区艺术花园等创新模块，也构成了新的金地华东产品底盘。
最令涛哥印象深刻的是，在金地丰盛道这个项目上，你很少看到营销的色彩，却能看到很多主动来这里漫步和游玩的人。
示范区实景照
随着人们对于居住理解的不断进化，产品的意义早已不在于物质的堆砌，而更需关注精神层面与居住氛围的富足。
就像金地一位朋友跟我说：当大人带着孩子在广场上漫步，当在锻炼的老人看着旁边乐园嬉戏的小孩，从他们露出的微笑你能感受到一个社区的幸福。
而金地所做的，就是找回城市中的烟火气息，用开放社区的理念和全新的产品底盘呈现未来美好生活场景。
期待金地在华东，开启下一个新邻里时代。
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本文转自：涛哥杂谈。文章内容属作者个人观点，不代表房课网立场。投资者据此操作，风险请自担。
