投资超60亿的国内首个TOD综合体深圳凯达尔枢纽国际广场在万众瞩目中资金链断裂最终烂尾，2022年3月6日，华融广东分公司将从银行收来的不良债权在阿里拍卖平台上挂拍，两项债权本息共计5.93亿。凯达尔集团高层说：“没有想到，吃TOD这第一只‘螃蟹’会这么难。”
华融二次交易该笔不良债权
日前，中国华融广东分公司将凯达尔广场挂上阿里拍卖平台，进行债权资产招商，债权本息合计达5.93亿元。
来源：阿里拍卖
本次拍卖共有相关两则推介信息，其中一项资产抵押物为242套办公用房，债权本息3.96亿元。另一项资产抵押物为186套写字楼，债权本息1.97亿元。
截至3月10日上午11时，上述两项债权拍卖均显示围观人数超2500人，意向人数为4人及2人。
据悉，这笔债权是中国华融广东分公司从银行收购而来的不良资产，在银行时便已发生债务逾期，而所涉金额也是目前已经公开的最大的一笔。
而这也不是华融第一次寻找买家。
2021年，中国华融广东分公司就曾在华融中关村不良资产交易中心挂牌转让。
“目前正在公开拍卖的两笔资产，为集团与相关企业友好协商，向市场公开转让的债权。”一位凯达尔集团高层告诉时代周报记者，集团正在积极与相关重组方商议凯达尔广场重组，待项目重组完成后，集团将清偿该笔债务，对项目建设及运营不会产生不利影响。
国内首个TOD，总投资超60亿元
所谓TOD是指：“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
2013年，凯达尔集团旗下公司以6.84亿元拿下项目地块，并立志将其打造成为“国内首个TOD交通枢纽综合体”“广州东部交通枢纽中心商务区地标”，总投资超60亿元。
凯达尔枢纽国际广场
凯达尔广场位于广州市增城区新塘镇，距离珠江新城约34公里。
“项目汇集9大轨道交通，包括3条国家铁路、2条城际轨道、4条地铁，比亚迪云轨将从项目穿行。”凯达尔集团预计，以上轨道交通全线开通运营后，凯达尔广场日均客流可达80万人次，年均吸纳客流超过2亿人次。
为匹配项目的“地标”定位，凯达尔广场更一次性规划约11万㎡国际商业中心、3.5万㎡五星级酒店、3.5万㎡国际甲级写字楼以及7.2万㎡LOFT公寓。
2017年，凯达尔广场项目负责人对外表示，有意向进驻的商家多达100多户，包括泰禾影院、苹果旗舰店、海底捞、肯德基、麦当劳、星巴克、优衣库等知名品牌。2018年初，凯达尔广场还分别签约万豪酒店与印力集团，合力打造广州东部全新商务时尚地标。
该项目负责人透露，项目的建设、租售预计直接创造利税46亿元。项目投入运营后，各类入驻企业和商家将达1800多家，年营业收入超过30亿元。
在交通规划利好加持下，凯达尔广场的售价，更是多次刷新区域同类产品天花板。
2019年末，凯达尔推出9梯32户公寓产品，带装修均价约3万元/㎡，堪比片区其他住宅售价。
但也是从2019年开始，其因资金问题陷入的诉讼接连不断。
时代财经报道，最早在2019年9月份，深圳市同心小额再贷款有限公司（下称“同心小额再贷款公司”）曾对凯达尔集团、包括广州凯达尔在内的3家子公司、实际控股人纪力驹和股东蔡礼珊等名下财产，申请诉前财产保全，价值合计约7394万元。
业内人士表示，中信泰富撤资、招商的产业撤离，再加上项目开盘后销售不佳，将项目带入了恶性循环，最终资金链断裂，形成凯达尔广场今日之局面。
政府介入重组
与常见的停工或烂尾项目不同，凯达尔广场的施工进度几乎只差“临门一脚”。时代财经了解到，这个项目占地面积约3.87万平方米，总建面高达34.88万平方米，分地下室-商业裙楼、副塔楼（东塔）、主塔楼（西塔）三部分，涵盖商业、酒店、办公和公寓等4种类型的物业，截至2020年10月，该项目已完成投资57亿元。目前，东塔、西塔已经封顶，幕墙整体完工率超过95%，园林景观工程完成约96%。
不过，这样的施工进度远远落后于预期。
凯达尔广场在2014年12月动工，按照计划，地面商场应于2019年1月1日投入运营，而酒店、写字楼应在2019年12月30日全面竣工投入运营。此后项目的竣工日期一推再推，市场消息称，此前已网签的公寓也已确定延迟一年收楼，由原定的2021年5月1日顺延至2022年同期。
此前凯达尔枢纽国际广场官方微信号发文，正面回应烂尾、股权抵押等问题。
1、项目至今持续推进中。
造成工期延误的主要原因有两个：凯达尔枢纽国际广场项目融合了高铁、地铁、城际轨道、城市云轨等四大类型10条轨道交通，这给凯达尔项目建设带来了极大的挑战。同时，由于2020年突发新冠疫情等诸多原因。
2、项目股权质押是企业贷款的常规操作。
2017年ITC项目获得工行银团20亿元开发贷款支持，项目公司股权质押给开发贷银行，系企业开发贷款常规惯例操作。另外，项目与同心小贷债务已经于2019年结清，同心小贷已于当年出具结清证明。
3、广州市各级政府支持重组
项目先后有合作伙伴参与，由于各自战略选择原因，均友好解除合作关系。目前，ITC项目正在与广州市意向企业进行项目重组。重组工作在广州市各级政府的大力支持下进展顺利。
此前，广州凯达尔发出的《致业主的信》显示，正在积极协同推进市属国企加入项目的重组和运营，项目一定会尽快全面恢复施工，尽快完成交付。
