近期高管离职的消息不绝于耳，风闻已久，公告早晚相见：
阳光城3月9日发布了一则高管辞职公告，阚乃桂因个人原因向公司董事局申请辞去公司执行副总裁职务，辞职后将不在公司担任其他任何职务。印象中的阚总也算地产老法师：毕业于地产明星高管辈出的重庆大学（原重庆建筑大学），硕士研究生学历。此前在世茂担任管理工作，2017年加入了阳光城，担任阳光城执行副总裁、首席运营官兼合约管理中心总经理， 分管运营中心。
不久前，阳光城才传出朱荣斌出走的消息，如今阚乃桂这一走，阳光城经营层老中海“金三角”也仅剩下吴建斌一人了。
作为地产界的风云人物，阚乃桂见证了房地产市场的起起伏伏，经历过“躺赢”也经历过“躺平”时代。此次告别阳光城，或也是几经深思熟虑，权出自于自身职业的深度规划才做出这个决定。
房课网获悉，从三盛地产集团总裁升任董事长的冯劲义，如今也离开了三盛投在保利旗下，任中城创展任职董事长。
在“网红”概念尚未如此泛滥的五年前，冯劲义就是地产圈不折不扣的“网红总裁”。冯劲义的光环来自老东家龙湖，在龙湖他从区域副总到集团副总裁，主管运营及投资，经历了龙湖从100亿到500亿规模的发展。这也是他职业生涯的高光时刻，直到2015年他离开龙湖，之后又在升龙、绿都、合生三家公司任职。
2019年，冯劲义受邀加盟三盛，意气风发。
经历过地产风风雨雨的冯老板，当年就是以合伙人的身份加盟三盛，如今，告别三盛创业，加入中城创展，根据官方信息显示，中城创展在城市更新与开发、不良资产处置、融资代建和振兴乡村建设等模块均有涉猎。相信作为工程出身的冯劲义，也能在新的公司开创自己的一番天地。
一直以来，坊间都流传着一句至理名言——“换帅如换刀”，久而久之，这句话也演变成了一种神奇的玄学传说，只是不知道这句话对现时地产行业会不会起到什么作用呢？
2022年开年还没多久，就有接近90位房企高管职务发生变动，大多数高管或许都在去往下一站的路上，其中离职高管（包括：辞职、免职、退休、卸任等）超过30位，涉及绿地、恒大、世茂、旭辉、中南置地等30多家房企。
按照往年来看，春节前后，房企都会开始做新一年的战略规划，管理层的人事调动也会在这两个时间段达到高峰。
除此之外，由于最近两年房地产行业受到了较大的冲击，这也加速了房企的内部架构调整的节奏。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一些企业换帅是主动调整，一些企业管理层的更换则可能是被动的，因完成既定销售目标的业绩压力比较大，房企高管辞职在所难免。
整个行业目前的下行趋势是高管密集离职不能避开的因素，可以肯定的一点是，暴利和无序的黄金时代已然逝去，想当年很多房企都大干快上、疯狂扩张、猛加杠杆，寥寥数日就能造出千万间。但如今忽喇喇似大厦倾，持续调控进入深化阶段，五条红线和预售监管制度一剑封喉，高周转游戏模式失灵，房地产回归制造业思维，除了过去的“债”要还外，钱从哪里来也让诸多房企苦恼万分。
在黑铁时代，大多数房企不需要冲规模，活下去是第一个目标，其次才是冲规模，年轻人的性价比高，有干劲，只要能守住公司基本盘，公司能活着就OK。而在过去的黄金时代，房企喜欢用颇有经验的职业经理人，因为他们能凭借过去的经验帮助房企冲击规模。
但如今，房企的用人逻辑已然变了。
这是明星职业经理人和房企之间的第一个矛盾。
而第二个矛盾则是老板和经理人之间的蜜月期随着时间的流动而消弭。
一般来说，职业经理人和老板之间都有一个蜜月期，蜜月期后部分职业经理人和老板之间的“合作齿轮”可能咬合得不紧密，甚至出现一些战略和思维上的偏离和小摩擦。职业经理人要么被冷藏，要么被离职。
如今，房企喜欢的职业经理人，总的大趋势是学历高、年轻化、薪酬适中。因为大家都在进行管理的迭代和人才迭代，管理迭代表现在架构调整，企业适应市场的变化；人才的迭代就是汰旧立新，提拔新的年轻人上位。
但具体到每家企业，对于人才的需求不一样：
那些部分要冲规模、稳健的房企来说，要复制千亿房企的管理架构、成功经验，喜欢有经验、能力，年长的人，把企业成功经验带过来。而那些已经形成规模的房企，需要有拼劲、干劲、比较便宜的人。比如龙湖、碧桂园的房企，很多管培生都已经上来了。
对于陷入信用危机房企的高管们来说，再去别的房企，也要分情况来看：如果高管能力强，履历也好，爆雷房企的经历一般不会耽误他未来职业发展，一些优秀的公司也会吸纳这些高管。另外在房企中工作表现不突出，能力不强，大概率去不了一些优秀的房企，只能去一些小公司。当然，高管在空降新公司后，降级倒不一定，但降薪基本上是板上钉钉，因为现在行业的普遍情况都是降薪，便是留在公司的老员工。
从企业性质上来看，民企逐渐式微，去央企、国企前景更好，就算这些企业未来不上市，也可以活得很好，因为“蛋糕”有限，地就被那几家企业拿下。
总之，在如今的行业状态下，房企高管的何去何从已经发展成一道可知而不可解的双重矛盾题。可希望还是要有的，顺祝不管是离职还是在职的地产人们，早脱苦海，诸事顺遂，如心如意。
