惠誉：后疫情时代，开发商内部资金的恢复对于外部资金的恢复至关重要

　　3月21日，惠誉在一份最新的报告中表示，由于基数高和新房销售疲软，截至2022年2月，中国房企开发商的内部资金(即首付和房屋销售的按揭贷款)加速下调。惠誉表示，尽管疫情往复增加了不确定性，但惠誉估计开发商的内部资金将在2022年下半年开始逐渐恢复。

　　据了解，截至2022年2月，开发商的现金收入，即首付和按揭贷款，分别同比下降27%和17%，内部融资总额同比下降24%，至12亿元人民币。这主要是由于截至2022年2月高达16亿元人民币的高基数，同时全国房地产销售同比下降19.3%。

　　然而，由于抵押贷款审批正常化，更多城市的贷款和其他政策松动，以及房价持续复苏，年增长率的下降可能会在2022下半年逐渐见底。沿海地区的一、二线城市可能会率先复苏，因为那里的供应较少，地方经济活跃，但全国范围内的复苏仍需要时间。

　　财务状况良好的开发商可以维持现有销售价格，因为他们并不急于筹集现金，而财务状况不佳的同行(大多为民企)或将因为合同销售和总销售面积(GFA)方面的表现欠佳以及购房者对项目交付的质疑，而更积极的降低售价。公开违约的开发商则因为购房者的回避而导致合同销售大幅下滑。尽管如此，平均销售价格的降幅仍远低于合同销售和总销售面积，这可能是由于地方政府设定的降价下限。

　　近期，疫情的反复严重影响了房地产销售的复苏以及开发商的内部融资。内部资金的恢复对于外部资金的恢复至关重要。