2021年3月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”隆重召开。
尊敬的侯主任、尊敬的刘教授、尊敬的秦虹主任，各位嘉宾，大家上午好：
特别欢迎大家来参加三家主办单位联席主办的中国房地产百强企业研究2021年的成果发布会，我代表TOP10研究组做一下这项研究的背景介绍。
宏观背景：2021年两会
今年最大的宏观背景是两会，每年我们基本上是在两会召开之后，顺着两会的精神开百强企业研究成果发布会。我看了2021年我们国家的预算支出，有几个非常有意思的数字跟大家分享一下。
从我们国家在什么地方花钱，可以感觉到未来5年到15年的重点在什么地方，我们的支出增长超过5%的有几项：一是基础研究，基础研究支出的预算增长是9.1%；二是就业和社会保障，预算支出增长超过了7%；三是国防预算支出是6.8%；四是教育支出预算是5%。从这几方面的支出可以了解到国家发展方向的重点，教育、科技是从长远考量的，另外国防预算相对比较高。
宏观经济：宏观政策不急转弯
宏观经济要保持连续性、稳定性、可持续性，不会因为疫情的好转一下子就又进入另外一个比较紧缩的状态。货币政策会逐渐回归到常态，但它有一个过程。经济恢复也为房地产的发展提供了最大的基本面的支撑。
具体来讲，“房住不炒”这个定位是政府工作报告明确写明的，要解决好大城市住房的突出问题，地价、房价预期都要稳，因为有这些基本的定调，我们能感觉到市场上大致的走势情况。城镇化也要有数字化指标，要提高到65%，这也给我们带来了增长的潜力。所以中指的观点是房地产调控方面的总基调是不变的，租赁住房是重点，长租房、土地供应、政策支持、企业参与方面都会加大支持，土地供应会加快，当然也有集中管控的做法。城市更新是一个新的重点和方向，充分挖掘现有的资源，提升效率，从这方面给了我们很多的潜力和机会。
研究背景：“中国房地产百强企业研究”十八年
我们的研究自2004年开始由三家主办单位共同进行了18年的研究，18年以来我们做了上市公司研究、百强企业研究、策划代理、品牌价值研究等，为中国房地产市场作出了一些贡献，弥补了行业的空白。研究成果的作用有几方面：
一是促进政府对百强企业的全面了解，不管是发改委、人民银行还是其他的部门，通过我们的研究成果对百强企业的经营实力和运营进行全面了解，对这个市场有一个比较深度的透彻的了解，支持政府决策和制定政策。
二是帮助企业获得国内外金融机构的特别支持。从国内的四大银行再到国际上的银行对我们的研究成果极为关注，这是他们作为金融支持的依据之一。百强企业自己利用这个研究成果也很广泛，因为三家研究单位都是以研究为基础，研究成果相对比较中立，是用数据说话，这个研究成果被引用的说服力比我们自己说更有说服力。
三是媒体的报道，每次我们开会之前媒体都会要材料，开会之后还有各种各样的专题，而且还有直播。今天我们开会也有直播，直播现在的影响力越来越大。
中国房地产百强企业十八年变迁
看一下百强的名单，18年以前的企业还有15家在这个榜单上，这18年的变化很大，TOP10恒大、万科一直在榜单上面，过去5年当中还有53家在榜单上面。
百强企业销售额均值，18年增长了99倍，这个增长速度在其他行业很难看见，2003年只有11.1亿，现在超过了1000亿。房地产这个行业，不管是白银时代还是其他时代相对于其他行业来说都是一个最好的行业之一。
百强企业市场占有率在18年以前只有不到15%，现在超过了60%。市场占有率的提升对改善质量、提升科技水平是有帮助有支持的。
百强企业营业收入均值过去18年增长了60倍，从2003年不到10亿，现在差不多近600亿。
百强企业净利润均值过去18年增长了79倍，从2003年不到1亿，现在超过了70亿。
我们应该为这个行业自豪，对这个行业的机会做好准备。最后，祝今天的百强企业研究成长发布会取得圆满成功。
谢谢！
