一、本周新房市场成交情况
（一）周度成交情况
2023年第4周（01.16-01.22），青岛商品房成交下滑，商品房销售面积为9.38万㎡，环比下滑；55.74%成交套数为918套，环比下滑45.32%。
其中，商品住宅成交面积7.82万㎡，环比下滑52.45%；成交套数为641套，环比下滑52.45%。
数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理
数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理
（二）日度成交情况
从日度成交数据看，商品房平均日均成交132套，其中，商品住宅平均日均成交92套。
| 时间 | 01月16日 | 01月17日 | 01月18日 | 01月19日 | 01月20日 | 01月21日 | 01月22日 | 本周合计 | 环比 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新建商品房 | 成交套数(套) | 235 | 251 | 200 | 154 | 72 | 5 | 1 | 918 | -45.32% | |||||||||
| 成交面积(万㎡) | 2.56 | 2.83 | 2.03 | 1.32 | 0.57 | 0.05 | 0.01 | 9.38 | -55.74% | ||||||||||
| 新建商品住宅 | 成交套数(套) | 192 | 199 | 135 | 79 | 31 | 4 | 1 | 641 | 52.45% | |||||||||
| 成交面积(万㎡) | 2.25 | 2.52 | 1.68 | 0.93 | 0.39 | 0.05 | 0.01 | 7.82 | 52.45% | ||||||||||
数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理
（三）行政区成交情况
分行政区看，2023年第4周（01.16-01.22），青岛即墨区区商品住宅成交位居首位，成交面积为1.87万㎡，环比下滑34.2%，成交套数为154套；其次是黄岛区区，成交面积为1.35万㎡,环比下滑54%，成交套数为106套。城阳区区成交位居第三，成交面积为1.16万㎡，环比下滑45.2%，成交套数为96套。
数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理
| 区域 | 2023年第3周 | 2023年第2周 | 环比 |
|---|---|---|---|
| 高新区 | 0.15 | 0.59 | -74.1% |
| 城阳区 | 1.16 | 2.12 | -45.21% |
| 黄岛区 | 1.35 | 2.95 | -54.05% |
| 即墨区 | 1.87 | 2.83 | -34.15% |
| 胶州市 | 0.83 | 2.37 | -64.88% |
| 莱西市 | 0.44 | 0.6 | -26.28% |
| 崂山区 | 0.31 | 0.87 | -64.19% |
| 李沧区 | 0.45 | 0.82 | -45.32% |
| 平度市 | 0.5 | 1.13 | -55.41% |
| 市南区 | 0.09 | 0.25 | -64.93% |
| 市北区 | 0.66 | 1.91 | -65.46% |
二、在售改善盘推荐
改善性购房需求逐渐成为购房的主力，诸葛找房根据客户的浏览情况、项目的品质、周边发展情况推荐下述改善楼盘，供购房者参考。其中，绿城锦上月鸣、万科城望云起、青特金茂中欧国际城|滨江悦优先推荐。改善盘中城发长江瑞城项目位于西海岸新区长江路以北、峨眉山路以西，是由国企城发集团倾力打造的高品质智能化社区，集住宅、公寓、商业、幼儿园等多种业态为一体。城发集团是国有全资公司，以打造西海岸人居精品住宅为开发理念，建有冠庭江山、怡和嘉园、晶城、创业大厦、唐岛金湾、江山瑞城、观海苑、尚景嘉园、锦绣河山、晶华苑、香江瑞城等口碑项目。,城发长江瑞城项目毗邻M1&M6号线换乘站，地铁口直达项目地块，多路公交途经，立体路网，出行畅达无忧。无缝接驳胶州湾海底隧道、胶州湾跨海大桥，畅享大青岛生活圈。项目规划有社区幼儿园及综合商业区，集酒店、泳池健身会所、百货超市等业态于一体，为业主的美食、购物、休闲、娱乐、教育等需求提供一站式解决方案。项目周边遍布商超，尽享繁华便利的舒适生活。石油大学、实验初中、江山路一小等名校环簇，在学院氛围里打造奢适主义文脉雅宅。
| 楼盘名称 | 行政区 | 商圈 | 物业类型 | 价格 | 开发商 | 物业公司 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 绿城锦上月鸣 | 李沧 | 金水路 | 住宅 | 26000元/㎡ | / | / |
| 万科城望云起 | 黄岛 | / | 住宅 | 12200元/㎡ | / | / |
| 青特金茂中欧国际城|滨江悦 | 城阳 | 高新区 | 住宅 | 13500元/㎡ | / | / |
| 城发长江瑞城 | 黄岛 | 唐岛湾 | 住宅 | 22000元/㎡ | 城发投资集团有限公司 | 城建物业 |
| 联谊景尚青城 | 胶州 | / | 住宅 | 7000元/㎡ | / | / |
| 新城悦隽大都会 | 平度 | 平度 | 住宅 | 9000元/㎡ | 青岛万基阳光置业有限公司 | 新城悦 |
| 凯景领盛豪庭 | 黄岛 | 辛安 | 住宅 | 12700元/㎡ | / | 中房房产 |
| 万科公园大道 | 胶州 | / | 住宅 | 15500元/㎡ | 青岛万州联合置业有限公司 | 北京万科物业服务有限公司 |
| 中骏汇景城 | 胶州 | / | 住宅 | 10000元/㎡ | 青岛众裕泰置业有限公司 | 世邦泰和物业管理有限公司 |
| 万科顺城海潮云起 | 城阳 | 白沙河 | 住宅 | 15200元/㎡ | 青岛万城安投实业有限公司 | 北京万科物业有限公司 |
三、即将开盘楼盘
据诸葛找房监测，近半年内青岛暂无开盘楼盘
数据说明：
成交数据为当地住建委、房管局公布的数据；
在售人气榜单根据诸葛找房的新房浏览量、成交量、关注量、评论量等统计数据计算得出；不能完全反映市场真实情况，仅供参考；
在售改善盘是诸葛找房数据研究中心根据诸葛找房浏览量、项目品质、项目周边发展进行评分推荐；
即将开盘楼盘为未来半年内开盘的楼盘。
备注：/ 表示暂无数据公布
