“全国哪座城市人均购物中心面积最多？”关于这个问题的答案，那必然是上海，2021年对应的数据是1.15㎡。紧跟魔都兄弟步伐，南京、苏州成功拿下第二、第三名，对应的数字分别为1.14㎡、1.10㎡。
可在城市商业档次这一PK台上，南京、苏州却败下阵来了，在TOP10的行列中直接垫底。其中，南京的核心商业档次指数、核心品牌指数分别为8.92、8.94；而苏州则更低，分别为8.85、8.96。
具体看，在核心商业档次对比图上，2021年，苏州中高档及以上项目体量比例仅为5.7%，为TOP20城市最低值，还不及北京的1/3。
据赢商大数据统计，苏州近200个商场中，仅有苏州美罗商城、苏州比斯特购物村算是高档mall，奢侈品相对集中。美罗商城开业于2009年，场内奢侈品牌为14个，其中顶奢品牌有LV、PRADA、Gucci、Cartier、Max Mara；轻奢梯队则以Céline、Tiffany&Co.等。比斯特购物村奢侈品牌为34个，以轻奢和中奢为主。
此外，有8个中高端项目，且并没有形成聚集商业效应，而是分散于姑苏、吴中、常熟、张家港。
另有不完全统计数据显示，苏州下半年计划入市16个购物中心中，无定位“高奢”的项目，且中高档及以上项目占比数也不高。
但从购物中心品牌门店看，中高档项目占比表现平平的南京，中高档及以上品牌门店占比却高达23.1%，仅低于深圳、北京和上海。
南京，常年在网红城市之争中声浪微微，是个“有钱”的实力派。2021年，南京人均社零8.48万元，超越“北上广”位列全国第一，成为全国唯一一个人均社零超过8万元的城市。
坐拥“中华第一商圈”新街口，避开上海及其所辐射的苏锡常经济圈，新街口主攻区域是南京本地、苏北及安徽沿江经济带，客群基数大。
商圈内的四大金刚——德基广场、中央商场（新街口店）、金鹰中心及新百——撑起了南京的贵气，也成为中高档、奢侈品牌扎堆集结之地。据赢商网此前报道，超95%一线奢侈大牌均已进驻德基广场。
此外，在“首店＋经济”政策引领下，南京全市消费场景焕新升级，进一步提升了商业吸引力和辐射力。2021年，引进品牌首店175家，同比增幅70%以上。其中，全球旗舰店2家、全国首店14家、江苏首店70家，高层级首店占比过半。
行至2021年，南京已引进首店154家，数量位居全省第一；新增国际品牌首店占比40％，高于一线城市均值21％。各类首店品牌落户南京数量快速增长，高层次、高能级首店加速聚集。
照此发展，往后南京的中高档品牌门店占比还将继续向上走。而陷于高端mall缺位困境中的苏州，在等待香港置地以“精奢商业综合体”中環来打开一个新切口。
当然，除了上述重点点名的城市外，《2022城市商业力排行榜》上还活跃着各类形形色色的城市，它们呈现的商业色板或趋同，或迥异。
但无论特征有何异同，它们都遵循着一个基本定律：好的城市商业，应该是有秩序的、富有变化的，同时又贴近自然。
而属于一座城市真正的胜利，则根本上离不开商业的如梦繁华。
