相比去年，今年贵阳返乡置业的人群并不多。一方面，很多贵阳人家里并不缺房；另一方面，楼市整体处于降温期，不少人持观望态度。
所谓“山中有城，城中有山”，贵阳作为中国首个国家森林城市、循环经济试点城市，以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低等气候优势，被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。
2022年全年贵阳楼市呈现“W型”走势，虽然整体成交量明显下降，但年底迎来翘尾行情。在产业发力、政策宽松的背景下，会有更多返乡人士选择在贵阳购房吗？
据机构统计，2022年12月，贵阳新房成交51.8万平方米，环比增长44.7%。图/IC photo
“房子挂牌一年，只有寥寥数人前来咨询”
“2022年身边买房的不是很多，倒是有几个朋友收房的。都是前一两年买的，然后去年收房了就开始装修。”谈及在贵阳买房的事儿，工作在北京的丽华（化名）告诉新京报记者，她的老家就位于贵阳，父母在贵阳给她买了几处房产，今年因疫情原因，取消了返乡过年计划，而身边的贵阳朋友基本上都在前几年买了房。
“我身边的朋友，该买房的基本上都买了，没怎么听说已经有房子的人还在买房。”小敏（化名）是贵阳本地人，她表示，过去的2022年，很少听说哪个朋友还在买房，可能有一些想买的，也因为疫情原因就没有再考虑。
小敏告诉新京报记者：“我在观山湖区有一套128平方米的小高层，一梯两户，且靠近地铁线，在中介那儿挂出去后，2022年总共也就4、5个人来咨询过。到了9月份，因疫情原因封控后，房子就完全没人来问了。”而对于房子未来的计划，小敏表示，随着孩子的出生，未来可能房子不够住，就不再考虑出售了。
新京报记者了解到，相比其他省会城市，贵阳楼市以贵州本地需求为主。除此之外，贵阳对周边城市的吸引力，也并非那么强大。很多贵阳周边城市，比如遵义，有一些人跑去重庆、昆明买房。相比往年，今年贵阳返乡置业的人群并不多，一方面，很多贵阳人家里并不缺房；另一方面，楼市整体处于降温期，不少人持观望态度。
回顾2022年贵阳楼市，据58安居客研究院统计显示，总体来看，2022年贵阳楼市受到市场大环境和疫情影响，新房市场成交量为482.18万平方米，同比下挫三成，超过全国平均水平，可见其市场压力之大。
而从全年市场走势来看，据同策研究院统计显示，2022年全年贵阳楼市全年呈现“W型”走势，年底翘尾行情明显。随着楼市优惠活动的推进，2022年12月份，贵阳新房成交51.8万平方米，同比增长2%，较11月份增长44.7%。
从月度情况看，新京报记者获悉，贵阳新房市场在2022年8月份前“缓慢爬坡”，但9月受到疫情封控影响，呈现断崖式下探，而12月则呈现爆发式增长，不过，销量短期的上涨，并不能拉动房价的上扬。据58安居客研究院统计显示，2022年贵阳新房全年均价仅9544元/平方米，同比下滑4.21%，而实际上，贵阳房价从2020年起就持续下滑，在2021年已跌破万元，整体以“9”字打头为主。
数据来源/58安居客研究院
政策利好频发，房地产市场信心得到提振
实际上，上述小敏挂出的二手房源长时间遇冷并非个案，而贵阳新房市场的去化压力也不小。贵阳作为弱二线城市，库存量较高，据58安居客研究院统计显示，目前贵阳新房存销比已高达24个月，超过正常时间12个月。
不过，从政策层面来看，2022年全年贵阳楼市政策以宽松为主，供给侧和需求侧同时发力，减轻房企资金压力、放宽贷款政策降低购房门槛、公积金政策优化等利好频出。政府补贴、房企促销，各方合力提振市场信心，促进楼市交易。
58安居客研究院分析师许之静指出，贵阳在去年4月出台首套房降首付，以及二套房“认贷不认房”的新政后，楼市销量在5月即出现显著提升，后续逐月上扬，除了9月受到疫情封控影响外，其余月份保持高位增长。
“应该说，贵阳稳楼市政策对于楼市有较大的刺激作用，但是，基于城市基本面和经济发展水平条件的制约，若要得到长期稳定的客户，则需要从源头发展产业。”许之静认为，事实上，近年来，贵阳在围绕做强工业企业、做大工业产业、做优工业园区“三大目标”上，努力打造“强省会”强劲引擎。此外，去年12月，贵阳土地市场“集中”出让多宗棚改土地，吸引了不少头部企业入驻，都在预示着“强省会”重要支撑点之一的“三改”工作，重新快速推动起来，这也将成为今后贵阳楼市稳定的支撑。
许之静指出，贵阳本身就是一个不限购的城市，2022年更是新出台了诸多利好政策，在行政购房制约手段上，其政策利好基本放尽，2023年将是开发商卖力去库存的一年。同时，基于央行房贷利率自由下调的规则，根据10-12月份统计局房价指数数据，贵阳属于能下调或取消当地首套住房贷款利率下限的城市，因此，预计2023年，贵阳政策层面将在购房利率上继续松动，以更好地吸引需求端流入。
而从线上购房需求热度上看，据58安居客研究院统计显示，2022年贵阳新房热度下滑27%，而二手房热度下滑并不明显，降幅仅为3%。当前，购房者的观望情绪有所缓和，从今年1月的购房需求热度看，前半个月也几乎达到去年12月全月水平，说明在中央金融政策利好下，市场信心得到大幅提振。
业内：今年贵阳楼市或呈现“U型”走势
展望未来楼市走势，许之静认为，从2022年市场走势看，贵阳楼市后劲较足，且经过12月份土地市场的“集中”供地，以及或将出台继续降低购房贷款利率等需求端政策等，都将在一定程度上激发市民的购房热情，今年楼市“小阳春”很有可能会出现。
整体来看，许之静认为，2022年贵阳重启棚改政策，能进一步扩展内需市场，同时，通过打造“强省会”也能不断吸引工业龙头企业的入驻，进一步增强了贵阳的人口吸纳能力。规划显示，到2025年，贵阳将新增城区常住人口100万人以上，并将建成特大城市。当前，贵州城镇化率在80%左右，今后随着城市更新以及经济和产业推动，其城镇化率有望进一步提高，这对带动当地楼市发展有长远的利好。
“目前贵阳楼市处于恢复期，随着纾困政策支持以及楼盘的复工，楼市的信心在逐渐建立。”同策研究院研究总监宋红卫分析指出，随着3月份传统楼市“小阳春”来临，预计贵阳楼市会维持一定的热度，主要原因在于，返乡置业会持续到3-4月份左右，随着停工项目的不断复工和国家政策的支持，购房者信心逐渐恢复；同时，开发商推出的降价优惠措施，也会促使楼市有所回暖。
对于2023年整体走势，宋红卫分析指出，预计贵阳楼市今年会呈现“U型”走势，随着返乡置业潮的释放，购房需求不断回落，7-8月份左右到达低谷，不过，到了四季度，将会呈现年底翘尾上升的行情。
