2023年1月10个重点城市二手住宅成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。进入2023年首月，适逢元旦和春节假期“双节”，加上疫情防控全面放开，大量群体选择旅游过年、探亲访友，购房市场活跃度相对下降，带动本月二手房成交规模回落。虽然1月市场呈现淡季表现，但是春节期间多城二手房带看量等指标表现亮眼，市场回温迹象已现，加上年后郑州、天津、厦门等多城密集下调首套房贷款利率下限，有利于减少购房成本、提升购房者入市积极性，预计接下来市场将会逐步复苏，部分热点城市有望迎来小阳春行情。
（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同）
从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，2023年1月有2城二手住宅成交量环比上涨，8城成交量下降。成交上涨城市中，南京涨幅稳居榜首，本月二手房成交6674套，环比上涨63.14%；苏州涨幅位居第二，本月二手房成交3972套，环比上涨0.61%。作为长三角的热点二线城市，南京和苏州成交规模在本月逆势上涨，尤其是南京，单月成交破六千套，达到自去年8月份以来的最高水平，在市场淡季之下势头仍然不减，且二手房表现好于新房，不排除楼市小阳春提前到来。
成交下降城市中，杭州跌幅领跑，本月二手房成交2347套，环比跌幅超55%，在去年12月成交小幅翘尾后，本月进入市场淡季，成交量呈现回落态势，预计下月将会止跌回升；其次为厦门，本月成交1015套，环比下降41.26%；深圳跌幅位居第三，本月成交1402套，环比下跌33.27%。深圳作为典型的以外来人口为主的城市，疫情防控放开后春节假期居民以返乡过年为主，导致购房市场相对冷清，成交活力不足。
从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，4城成交规模赶超去年同期，6城成交同比下降。同比上升城市中，青岛拔得头筹，本月成交2715套，同比涨幅为46.68%；其次为东莞，本月成交1463套，同比上涨41.08%。东莞于12月宣布全面取消限购政策，市场活跃度持续提升。同时，南京、成都涨幅均超5%。从下降城市来看，杭州跌幅居首，本月同比下降48.13%；其次为厦门，同比跌幅为46.1%，北京跌幅紧随其后，本月同比下降30.04%。预计随着经济复苏，居民收入预期改善，一季度楼市表现值得期待，二手房成交量预计相比去年同期上涨。
