《标杆房地产高周转运营模式与保障机制设计实施》

　　一、房地产宏观经济趋势与高周转概述

　　1.房地产行业的现状与趋势

　　2.什么是高周转【从789到456】

　　3.高周转的适用范围【不是所有城市和产品都可以高周转】

　　4.房企高周转带来的收益【天下武功，唯快不破】

　　5.房企高周转存在的风险【不是所有企业都可以高周转】

　　二、房企高周转的核心基因

　　1.核心基因之一：共享机制【共创共享，成就共享】

　　2.核心基因之二：跟投机制【事业合伙人、同心同享】

　　3.其他综合激励手段：绩效奖、专项奖惩。

　　三、房企高周转的组织保障

　　1.组织管控【二级架构还是三级架构？百花齐放、万马奔腾、区域深耕、同室操戈？】

　　2.权责体系【风险与效率的天平如何倾斜，权责体系如何设计】

　　3.人才发展体系【碧业生、未来领袖、新羽计划、展翼计划、领翔计划、涅槃计划】

　　四、房企高周转的前置要求

　　1.产品标准化【标准户型、标准三点一线、标准工期、标准合约规划】

　　2.供方战略化【战略化的意义，如何战略化、战略供方如何应用】

　　3.信息平台化【数据一致性、管理驾驶舱】

　　五、房企高周转的运营模式解析

　　1.提前储备团队【与发展规模和开发节奏相适应的团队储备】

　　2.超前产品策划【尽早完成定位，确立项目成功标尺】

　　3.前置规划设计【充分沟通、快速跟进、实现意图】

　　4.工程穿插作业【识别关键路径，抓大放小】

　　5.简化招标采购【一次性招标、模拟清单】

　　6.保证政府诉求【从城市而不是从项目来理解产品】

　　六、标杆房地产案例解析

　　1.碧桂园黄金五年发展之路

　　1)五年，如何从冲破千亿到剑指万亿

　　2)让利机制：成就共享

　　3)金手铐：同心共享

　　4)大道至简的管理体系

　　5)组织结构的变迁

　　6)狼性的企业文化

　　2.中梁地产的小碧桂园之路

　　3.新城地产发展之路

　　七、非高周转地产商业模式【高周转并非唯一出路】

　　1.商业地产【万达、华润】

　　2.旅游地产【华侨城】

　　3.产业地产【华夏幸福】

　　4.城市更新【瑞安新天地】

　　5.其他地产创新业务：长租公寓、健康医疗地产、教育地产、新零售