【课程背景】
随着房地产市场的日趋成熟，各地陆续出台精装修政策，住宅精装修是大势所趋，政策我们如何解读？该如何应对？“精装修”这个已在房地产业已经不陌生的名词，已成为房地产商销售竞争中的热点，精装修房的品质和效果已经成为购房者买房的重要依据，精装修中的设计管理已在房地产业起举足轻重的作用，设计管理的好坏将直接影响整个房地产销售业绩，甚至影响房地产商的金字招牌。
房地产企业如何建立快速的设计管理体系？我们设计师自己如何迅速成为批量精装设计管理高手？我们设计师如何成为房地产企业的重要岗位？行之有效的精装修设计管理将对整体的住宅品质起到决定性的作用。
现就房地产批量住宅项目先进的设计理念、实践案例及内在的管理逻辑进行培训和分享，综合相关流程进行梳理，对批量精装设计的全生命周期关注点和案例进行有效分析。
【课程收益】
★不仅仅讲批量精装设计更注重的是设计管理；
★把握批量精装设计技术管控要点；
★获取批量精装设计四大核心管控要点；
★掌握批量精装设计方案阶段六大核心要点；
★住宅批量精装设计趋势；
★样板区打造；
★ 软装设计管理；
★室内灯光设计管理；
★这是标杆地产公司15年来具体工作实招；是讲师内部“秘密兵法”是讲师管理的30余个项目“独家秘籍”
朱老师：
现任国内某控股集团设计研发中心常务副总经理，毕业苏州大学环境设计专业、加拿大魁北克大学项目管理硕士学位、复旦大学EMBA。
东华大学艺术设计学院客座教授中国杰出中青年室内建筑师，电力出版社软装设计栏目特约专家。开创行业内第一份批量精装设计全生命周期管理。是一名设计管理者也是一名设计师，设计作品被多家媒体、杂志转载发表。被同行业(多家地产公司及设计单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。甲方实战经验丰富。
精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控，10多年设计管理管理淬炼，负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。编制近百份装饰景观设计标准。
操盘项目：上海、浙江、江苏、海南、长春等从北到南数十个各类定位的住宅及商业项目。善于总结并建立标准，曾编制《精装修设计管理指导书》、《土建与装修移交标准》、《精装修设计通病》、《精装修设计任务书》、《精装修设计调研手册》等公司内部通行著作，同时被同行业(多家地产公司及施工单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。
【课程对象】
1、董事长、总经理 项目总经理、项目副总经理、项目经理
2、地产公司分管设计总监、设计部经理、设计部骨干、工程、成本、运营的总经理、副总经理
3、地产公司工程、成本、运营等相关部门的负责人及骨干员工
【课程大纲】
一、批量精装设计发展趋势及政策解读
1、以浙江发文为例；深度解剖
2、房地产公司如何应对
3、建筑、装饰、成本、政府、交付应对策略
4、什么样的项目要慎重选择精装修
二、标杆房企的精装修设计现状管控对标
1、 万科、旭辉、龙湖对标
万科、旭辉、龙湖产品及配置深度解析及模式演变
2、新城对标
标准化产品600-2500主力户型配置详解
①住宅设计的标准化（设计系统标准化集成）
②产品分级体系的标准化
③成本控制体系的标准化
三、批量精装修项目设计营销策略与产品定位
1、精装修市场调研情况大背景
2、聚焦客户关注点
3、风格喜好、装修档次、生活**惯、品牌喜好
功能要求、安全环保、人性设置、售后服务
四、设计前批量精装修设计关注要素
1、批量精装修设计的六大系统
① 一体化设计系统
② 空间规划系统
③ 功能设置系统
④ 品牌传导系统
⑤ 智能家居系统
⑥ 设备设施系统
2、设计前批量精装修设计需普及关注要点
① 批量精装修设计管控流程
② 批量精装修软装设计管控流程及管控要点
③ 日本住宅精细化设计、厨卫、收纳
④ 群投视频；群诉案例
⑤ 批量精装常见质量通病如何设计解决
⑥ 土建遗留毛病
⑦ 批量精装设计前供应商库的建立
⑧ 明白分包供应商的部品部件技术标准
⑨ 如何避免交付中属于技术的风险
案例：新城兴业路项目施工图案例
案例：批量精装分包施工图案例及施工图要点
4、住宅批量精装修样板区样板房深化设计
① 样板区设置原则
② 样板房细节提升
③ 样板区打造
④ 复核优化竣工图
一线顶级豪宅批量精装样板房的打造
案例1：万科样板房案例及趋势变化
案例2：南京.金茂府220 户型样板间室内设计方案
案例3：上海唐镇大名城精装样板房深化
案例4：中冶盛世滨江样板房深化设计
案例5：杭州绿城七堡二期样板房设计
案例6：龙湖样板房深化设计案例
案例7：新城样板房深化设计案例
案例8：旭辉样板房深化设计案例
案例9：九龙仓样板房深化设计案例
案例10：瑞虹新城样板房深化设计案例
案例11：阳光城样板房深化设计案例
案例12：紫薇样板房深化设计案例
五、批量精装修设计全生命周期管控及案例分析
1、批量精装修方案设计启动前工作
① 营销哪些输入条件
② 如何精确调研；最全的调研工具如何编制
③ 有哪些设计内容
④ 接地气的设计任务书
⑤ 好的项目和室内专业介入时间且做什么很重要
2、批量精装修方案设计阶段工作
① 如何快速确认方案
② 什么的方案最适合(风格 用材 **性 气候)
③ 方案阶段要留哪些后路
④ 方案阶段相关部门评估
⑤ 户型设计确认及案例
从500-6000块精装各等级方案；目前最流行趋势方案
案例1：大悦城精装样板房方案280 、260户型
案例2：新城帝景北区精装修样板间F/G户型方案
案例3：杭州绿城杨柳郡项目90户型
案例4：中粮项目精装户型方案
案例5：远洋项目精装户型方案
案例6：新城项目精装户型方案
案例7：朗诗项目精装户型方案
案例8：华发项目精装户型方案
案例9：九龙仓项目精装户型方案
案例10：世茂集团精装修项目精装标准方案设计
3、批量精装修设计施工图阶段工作及操作
① 施工图的设计说明
② 施工图内容深度
③ 施工图关注及审核制度要点
④ 设计引导施工
⑤ 施工图成本测算优化
⑥ 施工图跨界专业审图工具
⑦ 施工图甲方专业审图控制表
案例：新城帝景项目施工图案例
公寓市场调研报告
万科公寓研发
案例：舟山绿城长峙岛精英与青年公寓精装修设计
六、住宅批量精装修设计标准化
1、标准化研发目的
2、标准化编制原则
3、标准化编制要点
4、500、800、1500、2500标准配置
案例1：新城设计标准化建设案例
案例2：万科设计标准化建设案例
案例3：旭辉设计标准化建设案例
案例4：金地设计标准化建设案例
案例5：朗诗设计标准化建设案例
案例6：富力设计标准化建设案例
七、批量精装修公寓专项设计
1、公寓550 -2500标准案例
2、公寓风格多样化
3、公寓功能多样化
4、对标标杆
5、国际广场项目验房问题案例
万科四化建设、工程质量技术标准、万科管理精华
精装修最打动业主的设计细节 附调研报告
八、批量精装修公共区域设计
1、成本适配比
2、公寓风格多样化
3、公寓功能多样化
4、对标标杆
5、未来趋势
案例：某地产企业公共区域精装修设计案例
九、软装设计管控要点及操作案例
1、软装设计的概念、范围、定位
2、软装设计的9大内容及方案设计
3、软装设计细则要求与相关标准化文件
4、软装设计各阶段管控要点及四大工具
5、软装设计任务书、管控表格化自审表
6、软装评估细则、软装标准化建设
7、软装设计管控五大阶段流程级操作
十、灯光设计管控
1、照明设计理论
2、基础知识
3、现有照明特点
4、灯光设计细则
5、照明案例
什么是可持续盈利的灯光设计
可持续盈利的灯光设计有什么好处
十一、住宅批量精装修机电设计
1、机电设计
① 住宅智能家居系统；地暖系统技术要点
② 软水、净水、除尘、新风等系统技术要点。
③ 设备设施与装饰界面关注点、消防等
2、机电设计关注点
① 空调机位
② 户内强弱电箱位置及户内点位
③ 弱电智能化及安防
④ 公共部位管井布置等
⑤ 当地**惯及做法等
十二、案例库
1、品牌公司优秀项目解析
2、失败案例解析
新城项目批量精装修设计评估报告
旭辉项目批量精装修设计评估报告
中海项目批量精装修设计评估报告
富力项目批量精装修设计评估报告
