【课程背景】
随着房地产市场的日趋成熟，各地陆续出台精装修政策，住宅精装修是大势所趋，政策我们如何解读？该如何应对？“精装修”这个已在房地产业已经不陌生的名词，已成为房地产商销售竞争中的热点，精装修房的品质和效果已经成为购房者买房的重要依据，精装修中的设计管理已在房地产业起举足轻重的作用，设计管理的好坏将直接影响整个房地产销售业绩，甚至影响房地产商的金字招牌。
房地产企业如何建立快速的设计管理体系？我们设计师自己如何迅速成为批量精装设计管理高手？我们设计师如何成为房地产企业的重要岗位？行之有效的精装修设计管理将对整体的住宅品质起到决定性的作用。
现就房地产批量住宅项目先进的设计理念、实践案例及内在的管理逻辑进行培训和分享，综合相关流程进行梳理，对批量精装设计的全生命周期关注点和案例进行有效分析。
【课程收益】
★ 不仅仅讲批量精装设计更注重的是设计管理；
★ 把握批量精装设计技术管控要点；
★ 获取批量精装设计四大核心管控要点；
★ 掌握批量精装设计方案阶段六大核心要点；
★ 住宅批量精装设计趋势；
★ 样板区打造；
★ 软装设计管理；
★ 室内灯光设计管理；
★ 这是标杆地产公司15年来具体工作实招；是讲师内部“秘密兵法”是讲师管理的30余个项目“独家秘籍”
朱老师：
现任国内某控股集团设计研发中心常务副总经理，毕业苏州大学环境设计专业、加拿大魁北克大学项目管理硕士学位、复旦大学EMBA。
东华大学艺术设计学院客座教授 中国杰出中青年室内建筑师 电力出版社软装设计栏目特约专家。开创行业内第一份批量精装设计全生命周期管理。是一名设计管理者也是一名设计师，设计作品被多家媒体、杂志转载发表。被同行业(多家地产公司及设计单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。甲方实战经验丰富。
精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控，10多年设计管理管理淬炼，负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。编制近百份装饰景观设计标准。
操盘项目：上海、浙江、江苏、海南、长春等从北到南数十个各类定位的住宅及商业项目。善于总结并建立标准，曾编制《精装修设计管理指导书》、《土建与装修移交标准》、《精装修设计通病》、《精装修设计任务书》、《精装修设计调研手册》等公司内部通行著作，同时被同行业(多家地产公司及施工单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。
【课程对象】
1、董事长、总经理 项目总经理、项目副总经理、项目经理
2、地产公司分管设计总监、设计部经理、设计部骨干、工程、成本、运营的总经理、副总经理
3、地产公司工程、成本、运营等相关部门的负责人及骨干员工
【课程大纲】
一、批量精装设计发展趋势及政策解读
1、以浙江发文为例；深度解剖
2、房地产公司如何应对
3、建筑、装饰、成本、政府、交付应对策略
4、什么样的项目要慎重选择精装修
二、标杆房企的精装修设计现状管控对标
1、 万科、旭辉、龙湖对标
万科、旭辉、龙湖产品及配置深度解析及模式演变
2、新城对标：
标准化产品600-2500主力户型配置详解
①住宅设计的标准化（设计系统标准化集成）
②产品分级体系的标准化
③成本控制体系的标准化
三、批量精装修项目设计营销策略与产品定位
①精装修市场调研情况大背景
②聚焦客户关注点
③风格喜好、装修档次、生活习惯、品牌喜好
功能要求、安全环保、人性设置、售后服务
四、设计前批量精装修设计关注要素
1、批量精装修设计的六大系统
①一体化设计系统
②空间规划系统
③功能设置系统
④品牌传导系统
⑤智能家居系统
⑥设备设施系统
2、设计前批量精装修设计需普及关注要点
①批量精装修设计管控流程
②批量精装修软装设计管控流程及管控要点
③日本住宅精细化设计、厨卫、收纳
④群投视频；群诉案例
⑤批量精装常见质量通病如何设计解决
⑥土建遗留毛病
⑦批量精装设计前供应商库的建立
⑧明白分包供应商的部品部件技术标准
⑨如何避免交付中属于技术的风险
⑩国际广场项目验房问题案例
万科四化建设、工程质量技术标准、万科管理精华
精装修最打动业主的设计细节 附调研报告
五、批量精装修设计全生命周期管控及案例分析
1、批量精装修方案设计启动前工作
① 营销哪些输入条件
② 如何精确调研；最全的调研工具如何编制
③ 有哪些设计内容
④ 接地气的设计任务书
⑤ 好的项目和室内专业介入时间且做什么很重要
2、批量精装修方案设计阶段工作
① 如何快速确认方案
② 什么的方案最适合(风格 用材 习性 气候)
③ 方案阶段要留哪些后路
④ 方案阶段相关部门评估
⑤ 户型设计确认及案例
从500-6000块精装各等级方案；目前最流行趋势方案
案例1、大悦城精装样板房方案280 、260户型
案例2、新城帝景北区精装修样板间F/G户型方案
案例3、杭州绿城杨柳郡项目90户型
案例4、中粮项目精装户型方案
案例5、远洋项目精装户型方案
案例6、新城项目精装户型方案
案例7、朗诗项目精装户型方案
案例8、华发项目精装户型方案
案例9、九龙仓项目精装户型方案
案例10、世茂集团精装修项目精装标准方案设计
3、批量精装修设计施工图阶段工作及操作
① 施工图的设计说明
② 施工图内容深度
③ 施工图关注及审核制度要点
④ 设计引导施工
⑤ 施工图成本测算优化
⑥施工图跨界专业审图工具
⑦施工图甲方专业审图控制表
案例1、新城帝景项目施工图案例
案例2、新城兴业路项目施工图案例
案例3、批量精装分包施工图案例及施工图要点
4、住宅批量精装修样板区样板房深化设计
① 样板区设置原则
② 样板房细节提升
③ 样板区打造
④ 复核优化竣工图
一线顶级豪宅批量精装样板房的打造
案例1、万科样板房案例及趋势变化
案例2、南京.金茂府220 户型样板间室内设计方案
案例3、上海唐镇大名城精装样板房深化
案例4、中冶盛世滨江样板房深化设计
案例5、杭州绿城七堡二期样板房设计
案例6、龙湖样板房深化设计案例
案例7、新城样板房深化设计案例
案例8、旭辉样板房深化设计案例
案例9、九龙仓样板房深化设计案例
案例10、瑞虹新城样板房深化设计案例
案例11、阳光城样板房深化设计案例
案例12、紫薇样板房深化设计案例
六、住宅批量精装修设计标准化
①标准化研发目的
②标准化编制原则
③标准化编制要点
④500、800、1500、2500标准配置
案例1、新城设计标准化建设案例
案例2、万科设计标准化建设案例
案例3、旭辉设计标准化建设案例
案例4、金地设计标准化建设案例
案例5、朗诗设计标准化建设案例
案例6、富力设计标准化建设案例
七、批量精装修公寓专项设计
①公寓550 -2500标准案例 ②公寓风格多样化
③公寓功能多样化 ④对标标杆
公寓市场调研报告 万科公寓研发
案例：舟山绿城长峙岛精英与青年公寓精装修设计
八、批量精装修公共区域设计
①成本适配比 ②公寓风格多样化
③公寓功能多样化 ④对标标杆 ⑤未来趋势
案例：某地产企业公共区域精装修设计案例
九、软装设计管控要点及操作案例
1、软装设计的概念、范围、定位
2、软装设计的9大内容及方案设计
3、软装设计细则要求与相关标准化文件
4、软装设计各阶段管控要点及四大工具
5、软装设计任务书、管控表格化自审表
6、软装评估细则、软装标准化建设
7、软装设计管控五大阶段流程级操作
十、灯光设计管控
① 照明设计理论 ② 基础知识 ③ 现有照明特点
④ 灯光设计细则 ⑤ 照明案例
什么是可持续盈利的灯光设计
可持续盈利的灯光设计有什么好处
十一、住宅批量精装修机电设计
1、机电设计
①住宅智能家居系统；地暖系统技术要点
②软水、净水、除尘、新风等系统技术要点。
③ 设备设施与装饰界面关注点、消防等
2、机电设计关注点
①空调机位 ②户内强弱电箱位置及户内点位
③弱电智能化及安防
④公共部位管井布置等
⑤当地习惯及做法等
十二、案例库
①品牌公司优秀项目解析 ②失败案例解析
新城项目批量精装修设计评估报告
旭辉项目批量精装修设计评估报告
中海项目批量精装修设计评估报告
富力项目批量精装修设计评估报告
