【课程背景】
当下中国房地产市场正在发生深刻的变化，传统住宅开发模式，正在同时受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，中国房地产模式正在面临深刻的转型。
虽然遇到很多困难，但中国经济增长的速度及目标不会变，国家对产业及企业扶持力度仍会持续增加，以产业为主导的地产在今后将有更大的发展空间。今后政府评价一个开发商的价值，更看重的是开发商在单位平方公里的土地上创造了多少GDP，吸纳了多少人就业，培育了多少可持续的优质税源。纵观美国及欧洲地产市场，住宅市场早已饱和但仍在建大量写字楼。
可以预见，中国写字楼及企业总部，在今后将会有更广阔的市场。那么如何设计一个既满足企业、客户需求又技术合理、成本可控的高品质写字楼？本课程通过讲师大量写字楼产品研发经验及国内外写字楼对比归类，总结出快速简便确定写字楼体系的方法，无论您是否是专业人士，通过本次学习都将受益匪浅。
【课程价值】
1、掌握产品研发设计思路及工作方法
2、掌握国内外地标写字楼设计亮点及在产品研发中的应用
3、全面剖析写字楼产品研发设计标准及方法
4、掌握写字楼品质提升方法及技巧
5、获得标杆企业经典案例分析、流程、制度及操作指引等宝贵资料
吕老师：
任职经历：清华大学建筑系硕士，一级注册建筑师，城市规划高级职称。现任某上市地产公司集团总建筑师兼副总经理。具有多个量身定做（EPC)地标型5A级写字楼经历，同时具有多个大型地标型商业地产、产业地产、旅游度假地产从业经验。 负责集团北京、上海等一线城市地标型写字楼及商业产品研发、负责昆明某科技城城市综合体300万平米、大庆某科技城城市综合体200万平米及天津星耀五洲300万平米旅游度假地产产品研发工作。曾就职北京建筑设计院、万科地产、天津星耀五洲。
授课风格：实用、能落地、风趣幽默、互动性强。
【课程对象】
1、房地产企业总经理、副总、总建筑师及总工等
2、自建企业总部的业主及相关管理人员
3、房地产企业产品设计总监、策划总监、招商总监、设计及规划人员等
4、设计院主设及相关技术负责人
【课程大纲】
一、国际地标写字楼设计亮点
1、城市客厅
1）开放空间
2）总部专属
3）风光引入
4）私密空间
案例分享
2、都市之光
1）生态之光
2）城市镜像
3）序列成阵
4）财富之泉
案例分享
3、城市看台
1）都市绿带
2）感官体验
3）城市风景
4）公共聚集
案例分享
4、都市橱窗
1）艺术方舟
2）下沉广场
3）顶部沙龙
4）艺术序列
案例分享
5、艺术之丘
1）艺术小品
2）情感主题
案例分析
二、写字楼产品研发
1、产品研发组织架构
1）产品研发与设计管理
2）基于产品研发的组织架构
3）产品研发开始完成时间
2、写字楼功能分区
1）公共区域
2）客户区域
3）辅助区域
4）室外区域
3、写字楼客户敏感指标
1）使用率
2）净高及层高
3）空调形式
4）新风量
5）幕墙形式
6）电梯速度
7）大堂空间
4、不同定位写字楼产品设计标准
1）办公人数的确定
2）大堂及电梯厅产品设计标准
大堂的高度
大堂的面积
客梯厅宽度
电梯厅口
案例分享
3）客梯的运营效率
客梯数量
客梯的速度
客梯的分区，超高层计算
超高层客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅
货梯配置
客梯厅的理想布置
案例分享
4）写字楼办公区产品设计标准
办公区地板
办公区净高与层高
办公区设备管线预留空间
5）卫生间如何确定产品设计标准
卫生间蹲位
卫生间隔断
卫生间无障碍设计
案例分享
6）地下车库设计标准
如何确定柱网
车位数量
净高与层高
汽车车道宽度
案例分享
7）员工餐厅设计标准
8）楼层设备间设计标准
楼层空调机房
楼层强电间
楼层弱电间
9）外立面设计标准
玻璃幕墙
玻璃幕墙的开启扇
10）空调产品设计标准
办公区空调形式
冷热源形式
新风量标准
11）电力标准
外电源形式
装机指标
备用电源
案例分享
三、写字楼幕墙系统
1、幕墙的功能
2、幕墙的分类
3、幕墙的基本设计要素
4、构件幕墙
5、单元幕墙
6、小单元幕墙
7、幕墙的性能
四、写字楼建筑照明
1、什么是建筑照明
2、特殊照明的设计标准与目的
3、特殊照明常用的设计手法
4、特殊照明使用的光源及特性简介
5、LED光源在建筑照明中的应用
6、建筑物外观照明
7、标识与指示性照明、景观照明、室内照明
8、视频屏幕
五、如何定位及保证写字楼产品品质
1、设计是品质
2、品质的设计感是如何把抵挡的材料做出高档的感觉
3、写字楼产品品质策划
4、写字楼产品品质如何实现
5、公共广场无井盖设计
6、建筑室内外对缝设计
7、景观取景点设计
案例分享
六、写字楼设计合同
1、专用国外顶级事务所合作模板。
2、与国内外顶级设计资源合作注意事项
3、设计合同中需要注意的8类问题
