【课程背景】
当下，商业项目过剩，电商冲击等导致购物中心遭遇招商运营共同难题，小而精的社区商业能降低招商运营风险。此外，社区商业主打社区，利于破除商业项目同质化问题。万科、保利等传统住宅地产大佬均开始加码社区商业，当今，全新的商业地产开发思维、令人震惊的销售思路与引领行业变革的O2O策略；
本课程立足二、三线城市社区商业消费现状结合房地产市场新常态，瞄准地产行业痛点，重在推荐新型地产开发运营模式，导入互联网思维，极具实战性，指导各地房地产企业开发转型与经营的迅速升级。
【课程收益】
1、学习全新的商业地产开发思维、令人震惊的销售思路与引领行业变革的O2O策略
2、立足二、三线城市社区商业消费现状结合房地产市场新常态，瞄准地产行业痛点，重在推荐新型地产开发运营模式，导入互联网思维，极具实战性，指导各地房地产企业开发转型与经营的迅速升级
【金牌讲师】
张老师：
曾任职大连万达商业管理公司副总，分管20多个万达广场的经营管理工作。曾任职香港晨兴集团旗下（晨兴地产）集团商业投资管理中心总经理；上海北孚集团北孚营销代理公司副总经理；文博堂（中国）营销策划机构副总经理兼首席策划师。上海同济大学工程管理学士、南京师范大学新闻学学士。商业地产开发运营实战派专家，“4+2商业地产开发模式”创立者。商业地产全程开发、购物中心招商运营、房地产营销策划、房地产销售管理。其根据实践总结的“商业地产4+2全程战略”体系和“房地产一心三核四环、四步曲十八班兵器全程营销战略”体系深受学员好评。
【课程对象】
房产公司、商管公司、物业公司中高层（听课者需具有房产开发、商业管理、物业管理相关从业经验）
【课程大纲】
一、社区型商业地产开发传统模式
1、规划布局（体量、分布、动线）
2、营销策略（价格、推盘节奏）
3、开发节奏
4、招商运营
5、传统开发模式的风险
二、社区商业的模式变革-6级开发
1、社区商业与住宅的关系
2、6级开发策略模型基础
3、商业业态的整体定位
三、社区商业的规划变革-契入式
1、谋篇与布局
2、动线结构设计
3、主力店物业标准
四、社区商业的销售变革-金融产品
1、传统返租销售模式的问题
2、金融产品销售的两种模式（基金、P2P）
3、未来销售的可能模式
五、社区商业的招商变革-精准落位
1、调研分析--嫁接20种常规业态
2、依附规则--落位的关键要点
3、先外后内、节点突破--招商执行的8字诀
六、社区商业的运营变革-自营核心店
1、不同业态的经营特征分析
2、不同级别社区的适合业态选择
3、自营团队的管理技巧
七、社区商业的价值叠变--O2O（2.5小时）
1、彩生活模式介绍
2、菜鸟模式介绍
3、万科、恒大等社区商业O2O模型
4、O2O运作8大技巧
八、经典案例解读（1小时）
1、死盘复合案例
2、招商案例
