【课程收益】
★ 掌握房地产主流产品：总部办公、产业园、精品酒店等风格定位及设计要点
★ 掌握现代精品住宅绿色低碳、科技节能、功能复合的小组团邻里等新理念
★ 掌握城市与商业综合体体验式商业空间、主流动线、全程化设计、互动的生活方式等新理念
★ 掌握产业地产与高科技企业总部产城融合、模数化空间、网格式空间等新理念
★ 掌握旅游地产与精品酒店体验式，文化性，多样性，地域性等新理念
★ 掌握不同建筑风格定位的重要性以及对项目的影响
★ 掌握运用设计手法提升传统住宅产品、商业租售、办公租售等销售亮点
★ 利用设计手段降低项目造价及成本管理各阶段控制要点，实现项目利益最大化
★ 大量“成品设计”设计体系及典型案例深度研讨
【学员对象】
1、凡涉及多元化产品的开发企业董事长、CEO、总经理、副总、总工程师等具有推行企业制度改革权力的决策层。
2、凡涉及多元化产品的开发企业设计总监、策划总监、营销总监、设计及规划人员等。
谭老师：
20几年的国外与国内双建筑设计与操盘管理经验，毕业于香港中文大学建筑系，2002年获得香港中文大学建筑系硕士学位，经验包括2002年至2004年香港巴马丹拿建筑师事务所，参与了顺德新城区文化四馆项目的设计，主要负责历史博物馆及大剧院等设计。
曾任瑞士 巴塞尔的ETH Studio担任助理教师，同时在Diener & Diener Architekten和Meili, Peter Architekten, 参与苏黎世Coop-Areal 地区改造项目。之后加入了苏黎世AGPS Architecture并参与南京规划局办公大楼设计及德国Darmstadt大学图书馆项目。2005年后，在香港中文大学建筑学院开始任教。
现任某知名建筑设计公司 执行主设计师，作为项目负责人主持了百度科技园、杭州经济技术开发区教育研发基地规划和建筑设计、大连妇女儿童活动中心、唐山凤凰新城综合体、武汉后湖城市综合体项目、青岛通讯产业园、中国五矿地产南外滩鲲洋城项目、宁波北仑外包服务基地、国家开发银行怀柔度假别墅的建筑设计工作；参与了深圳光明新区广深客运站周边地区城市设计、深圳华富村改造项目、宁波港口博物馆和东海地下考古基地、杭州西溪湿地竹构的设计工作，设计方案新颖独特，均取得了客户的广泛认可。
部分获奖操盘项目如下：
2014百度北京研发总部 WAF国际建筑节大奖入围
2014 年度产业地产个人杰出贡献奖
2013 百度北京研发总部 国际竞赛委托实施
2009 和谐邻里可持续发展建筑设计竞赛 优胜奖
2007年中国香港特区湾仔区议会组织的Bridging艺术竞赛优异奖
2007年香港设计师协会奖2007银奖，中国香港设计师协会组织
2003年High Line公园概念设计竞赛，美国纽约High Line组织，评委会精选
2002年香港国际机场2002年 学生奖章金奖
1999年美国建筑师学会香港分会 友邦香港学术奖
【课程大纲】
第一章 房地产热销产品风格定位、设计要点及对项目的影响
一、住宅产品
（一）高层住宅
1、高层/超高层住宅各建筑风格设计手法与案例分析
1）现代风格
2）新古典主义及Art Deco 风格
3）新中式风格
2、高层住宅大堂入口与景观
3、高层住宅天际线
4、高层住宅户型设计
5、高层住宅景观营造
（二）低密度住宅
1、别墅各建筑风格的设计手法与案例分析
1）地中海风格
2）意大利风格
3）法式风格
4）英式风格
5）德式风格
6）美风格
7）赖特风格
8）新古典风格
9）中式风格
10）现代风格
2、类别墅设计手法与案例分析
（1）山地别墅
（2）台地别墅
（3）经济型别墅
（4）花园洋房
3、低密度住宅起步区选择与景观
4、低密度住宅户型设计
5、低密度住宅入口与景观
6、低密度住宅院落分析
7、低密度住宅景观营造
二、商业产品
（一）大型商业综合体设计要点
1、立面设计
2、动线设计
3、室内设计
4、景观设计
（二）社区商业设计要点
1、立面设计
2、动线设计
3、景观设计
（三）风情商业街设计要点
1、立面设计
2、动线设计
3、室内设计
4、景观设计
三、办公产品
（一）超高层写字楼
1、立面设计
2、建筑系统设计
3、能源消耗
4、标准层
5、核心筒
6、大堂设计
（二）总部办公
1、旧改总部办公建筑与景观
2、创客办公建筑与景观
3、产业园区中的总部办公建筑与景观
四、产业园区
（一）规划设计要点
（二）企业自用型产业园区
（三）综合性产业园区
（四）产业园区常见十大问题
第二章 白银时代各产品升级之道
一、住宅类
1、医养住宅升级设计要点与案例分析
2、科技节能住宅升级设计要点与案例分析
3、运用设计手法提升传统住宅产品销售亮点总结
4、案例：郑州苏荷中心、武汉融科天城、济南世茂天城、中化方兴金茂府、中化方兴金茂悦、杭州万科西溪蝶园、深圳万科棠樾、合肥合院别墅、北京龙山新新小镇、北京张仪村保障房、郑州美尔建康城、合肥当代MOMA、深圳金地梅陇镇
二、商业类
1、社区商业升级设计要点与案例分析
2、MINI综合体升级设计要点与案例分析
3、风情商业街升级设计要点与案例分析
4、运用设计手法提升传统商业租售亮点总结
案例：武汉融科天城、济南世茂天城、郑州璞丽中心、苏州金墅商业街
三、办公类
1、超高层写字楼升级设计要点与案例分析
2、总部办公升级设计要点与案例分析
3、运用设计手法提升传统办公租售亮点
案例：合肥新地中心、南京长发中心、杭州支付宝大厦
四、产业园
1、企业自用型产业园升级设计要点与案例分析
2、综合性产业园区升级设计要点与案例分析
案例：北京百度科技园、北京西门子总部、北京用友软件园、北京中关村科技园昌平研发基地、苏州纳米科技园、西门子南非总部、武汉光谷国采中心
五、精品野奢酒店
1、如何营造设计感与艺术感
2、室内设计氛围营造
3、浑然天成的景观特色
案例：北京中信国安会议中信庭院式客房、北京中信国安默山居、大理洱海国际养生度假小镇、青海湖五星级观海酒店、安徽观音山酒店、怀柔雁西湖G20峰会酒店、北戴河生态湿地酒店、
六、产品升级之道总结
1、行走城市中的建筑风景
2、风景中的建筑
第三章 如何利用设计手段降低项目造价
一、影响建筑成本的因素
二、项目成本管理的特点
三、项目成本管理体系
四、设计阶段成本控制办法
（一）住宅建造成本简述及成本控制手法
（二）商业建造成本简述及成本控制手法
（三）高层写字楼建造成本简述及成本控制
（四）企业独栋办公建造成本简述及成本控制
（五）产业园区建造成本简述及成本控制
（六）精品酒店建造成本简述及成本控制
【考察项目介绍】
考察项目一：融科天城
--开放的城市客厅，便利的街区生活
建筑规模： 45万平方米
项目简介：
融科天城是联想控股融科智地进军武汉的首个住宅项目，是汉口核心最大规模的居住社区。项目北邻三阳路、南望浩瀚长江、江滩公园、老京汉火车站，东邻规划局新办公大楼、西靠城市交通干道--解放大道。周边交通便利、配套齐全。
180米超高层酒店办公和5栋高层公寓组合在一起，寓意"金，木，水，火，土"，形成错落的天际线，超高层从地面向上扭转盘旋，犹如一条腾龙冲上云霄，结合入口广场的设计突出整体地标形象。
融科天城项目秉承“城市客厅”的理念，底部向城市开放，在提供城市公共空间的同时，也得到了最大化的商业面积，将商业空间由城市道路引入到地块内街，与幼儿园，小学，剧院，会所互动，共同打造了丰富而便利的街区生活。
此外，设计师本着景观最大化，绿地最大化的思想，在社区里释放出一大块集中绿地，形成最为可贵的城市花园，一块属于城市的绿色宝石。
考察项目二：武汉金地格林春岸
--喧嚣都市中的一片宁静与自然
建筑规模： 24万平方米
项目简介：
格林春岸项目位于武汉市金银湖生态商务城核心区，由金地集团武汉房地产开发有限公司开发，是金地在武汉开发的第三个项目。
项目东、西、北三面环金银湖，享有稀缺的湖景资源。建筑群设计简洁、现代，对外形象时尚，对内氛围安静；完全人车分流道路系统，安全便捷；景观设计将湖、湖岸自然融合，强调点、线、面丰富的绿化层次。
设计师运用现代主义的理性方式，重新追寻技术美与人情味的和谐统一以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，来对抗社会中浮华花哨的建筑风格和浓重的无风格化倾向。
