【课程背景】
这是一门房地产企业有效避免地库设计无效成本的实战型课程。
目前大多房地产企业都会认识到地库是设计无效成本发生的“重灾区”，动辄浪费成本上千万、甚至几千万，但都苦于找不到有效避免的办法，究其原因是源于地库设计的综合技术性极强，而我们及设计院与顶尖专家相比，经验水平还有着很大的差距。
本次课程，特邀万科前副总师“地库王”王老师，为您详细解析这其中的奥秘。他将通过对标标杆房企成本设计管控及大量案例的分析，为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能在确保品质的前提下，优化出大量无效成本等等，同时，他还会携多年研究成果及实战心得，为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。
如果您眼下有正在设计、尚未施工的项目，那您的收获就更大了，通过“地库王”对项目的分析点评，您回去自己修改后便可收获可能高达上千万的成本节省。
【课程收益】
1：案例剖析：错误原因、成本数据、解决技术、合理标准等
2：实用战法：强制指标控制、控制技术提升、优势资源利用
3：关键技术：专家核心成果、优化实战心得
4：让您的地库管控更加精准高效
5：系统掌握地库设计关键技术
【课程对象】
房地产企业老板、总经理、设计与成本系统高管及部门负责人、技术骨干等组合学习
【讲师介绍】
王骥老师：
20多年深圳大型设计院设计生涯，
10多年万科集团总部设计管理及技术研发工作，集团高级专家、副总师。
专注设计无效成本与设计质量的研究与管控；
【主要业绩】
地库建筑设计及其无效成本的控制与优化
v成本对标：研发编制万科集团地库设计控制指标，在全集团强制执行，并具体负责各一线公司项目的审核、评估、技术指导及开工审批。
v质量管控：研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团精细化施工图设计标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准，在全集团推荐执行，并负责对一线的审查、评估及技术指导。
v技术培训：研发《地库设计与成本控制》（系列），对一线公司进行技术培训。
v图纸审核：十年来，亲自审核本集团各地一线公司地库方案300多个，直接审核优化无效成本12亿多。
【推荐理由】
《1》地库王《地库设计无效成本控制与优化》课程，对万科一线公司及全国房企进行现场培训数百场，在地库设计与成本控制课程满意度第一，可谓是先行者、领跑者、传播者
《2》地库王近五年来优化社会项目82个，为企业节省成本10.7亿元！平均单项目为企业节省1300万元
《3》地库王单企业服务最高金额：深圳某国企，地库优化8个项目，共计节省1.6亿元投资款
结合集团地库设计审核工作对“地库设计与成本控制”进行潜心研究，逐步取得系统深入的成果、并陆续对各一线公司及社会企业进行现场培训数百场，部分已公开成果在业界及网上广为流传。
在地库设计优化方面，具有极丰富的实战经验，江湖人称“地库王”。近五年优化社会企业项目80多个，为企业节省成本11亿多，平均单项目优化成本1340万元，放眼全国、恐无出右者！
【课程大纲】
第一讲 实战案例分解
1、错在哪里？
2、成本分析
3、正确做法
4、经验教训
5、综合提炼
第二讲 高效管控办法
1、强制指标控制
1．1、标企做法精髓
1．2、实战工具解读
1．3、核心要点分解
2、控制技术提升
2．1、管控核心
2．2、优化途径
3、优势资源利用
3．1、操作要点
3．2、高效实施
第三讲 地库设计关键技术及优化心得
第1节 设计控制
一、规模控制
1、地库规模的确定
1.1、概念成本
1.2、因素分析
2、功能配置的确定
2.1、基本功能配置原则
2.2、非基本功能配置原则
3、案例分享
二、地库型式
1、普通地库
1.1、做法与成本
1.2、规划与地库
1.3、案例说明
2、坡地地库
2.1、处理原则
2.2、设计要点
2.3、案例说明
3、半地下车库
3.1、设计要点
3.2、案例说明
4、架空地库
4.1、做法要点
4.2、注意事项
4.3、案例说明
三、平面控制
1、地库形态
1.1、控制要点
1.2、案例说明
2、合建分建
2.1、地库与地库关系
2.1.1、设计要点
2.1.2、问题解决
2.1.3、案例说明
2.2、地库与塔楼关系
2.2.1、设计要点
2.2.2、相关成本
2.2.3、案例说明
四、地库层数
1、设计要点
2、成本分析
3、注意事项
第2节 停车位设计
一、基本尺寸
1、正解规范及应用
2、常见错误分析
二、柱网设计
1、模块化设计解读
2、常用柱网舒适度分析
3、小柱网的应用
3.1、成本分析
3.2、品质分析
3.3、应用建议
三、车位布置
1、设计要点
2、高效布车技法
3、案例说明
第3节 坡道出入口设计
一、地库出入口数量
1、规范正解及提炼
2、合理标准及应用
3、常见错误及案例
二、坡道及出入口宽度
1、规范正解
2、合理应用
3、常见错误及案例
第4节 塔楼下空间
一、设计要点
1、空间分析
2、处理原则
3、处理方法
二、常见错误做法分析
第5节 结构找坡
一、原理与成本
1、设计原理
2、成本分析
3、注意事项
二、实操及应用
1、适用条件
2、设计要点
3、案例分析
第6节 人防设计
一、人防布置
1、规模控制
2、人防位置
3、注意事项
4、案例说明
二、人防口部
1、设计要点
2、注意事项
3、案例说明
第7节 设备房设计
一、设备房布置
1、设计要点及应用
2、案例分析
二、面积与层高
1、设计要点
2、基本数据
3、案例分析
第8节 综合体地库
1、案例分析
2、要点分解
第9节 机械车位
一、成本分析
1、成本组成
2、成本对比
二、应用分析
1、主要优点
2、主要缺点
3、操作建议
第四讲交流研讨分享
解决参会学员的疑惑与工作中遇到的问题。
