东莞产业园考察+《产业地产&产业新城的战略规划与商业模式设计》

【课程背景】

　　产业园区、产业地产正处在一个崭新的时代，并正以前所未有的速度与态势回应着时代给予的新机遇，成就着产业聚集与区域发展的新传奇。

　　在产业园区、产业地产阔步前行对的路程中，光鲜与隐疾同在，精彩与迷茫并存。产业与地产如何相生相融？招商与运营如何双管齐下？园区与政府如何并行不悖？经济效益与社会效益怎样统筹兼顾？资产管理与资本经营怎样同步同趋？一系列的难题与瓶颈阻碍在我们面前。

【金牌讲师】

　　王老师

　　●产业园区实战操盘专家

　　●产业经济博士

　　●现任某产业运营集团董事长

　　10多年专注产业园区、特色小镇、产业新城的培训、规划、招商、运营和投融资； 近几年来在国内服务近30个高端科技智慧产业园项目。

　　王老师擅长科技、地产、IT跨界资源嫁接和科技智慧园区全程运营。近期规划运营项目有松山湖国家高新区、汇峰中心总部基地、元昇数谷、东莞市32镇街科技载体发展规划、国际金融创新园、上市企业总部基地、大家艺术区、昆明移动互联网&银河T-PARK科技园、中粮农业健康生态谷、上海交大国家大学科技园、苏州大数据产业园、郑州智慧供应链小镇、松山湖互联网产业园、新智汇智能产业总部基地、深圳大浪时尚创意小镇、深圳联建科技园、顺德高新区、中德工业服务区、新加坡丰树国际创智园、广州开发区/知识城、广州粤和智能制造产业园、广州岭南V谷、南沙自贸区国际贸易与跨境电商示范基地。

【行程安排】

【课程大纲】

　　开篇：

　　1、产业地产常见问题

　　2、产业地产失败案例

　　一、产业地产策划篇

　　第一节：产业园区策划范畴

　　第二节：产业园区选址立项策划

　　(一）产业园区立项策划内容

　　(二）产业园区立项策划案例

　　第三节：园区产业规划及战略定位策划

　　(一）影响园区产业规划的因素

　　(二）园区产业规划的常用方法

　　(三）园区产业规划及战略定位策划案例解析

　　（佛山中德工业服务区数智未来城、东莞智能制造/工业上楼产业园、成都青羊总部经济基地）

　　第四节：产业地产商业模式策划

　　(华夏幸福、张江高科、天安数码城、联东U谷、招商蛇口、深圳商新区/深投控、郑州航空港中港集团等)

　　第五节：产业地产盈利模式策划

　　二、 商业模式设计篇

　　第一节 产业地产开发商业模式设计

　　第二节 标杆产业地产企业商业模式解析

　　① 华夏幸福：园区孵化+地产开发模式

　　② 天安数码城：多园区快速复制模式

　　③ 联东集团：产业地产聚合u模式

　　④ 张江高科：单一园区投资运营模式

　　⑤ 招商蛇口：前港-中区-后城发展模式

　　第三节 标杆产业地产企业商业模式的对比评价

　　三、产业地产招商篇

　　第一节 产业地产招商思路与策略

　　(一）产业园招商“六部曲”

　　（二）产业园区扫招商思路

　　(三）产业园区招商策略

　　第二节 产业地产推广策略

　　(一）产业园区核心价值的梳理

　　(二）产业园区的品牌打造

　　(三）产业园区的活动推广与圈层营销

　　(四）园区的话题事件与网络营销

　　(五）产业园区的公共关系营销

　　第三节 产业园区的招商/营销/推广案例

　　案例一：某互联网产业园

　　案例二：某智能产业总部基地

　　案例三：某智慧供应链小镇

　　案例四：某工业互联网与智能制造产业园

　　四、产业地产运营篇

　　第一节：产业园区运营内容

　　(一）物业管理是基础

　　(二）商业配套是保障

　　(三）产业运营是驱动

　　第二节：产业园区运营创新

　　(一）产业园区产业运营模式创新

　　(二）产业园区优惠政策创新

　　(三）产业园区综合服务创新

　　第三节：产业园区运营平台案例

　　(深圳国际科技服务交易平台/创投广场、苏州工业园区技术创新平台与人才平台、腾讯开源研发平台、赢城六大产业平台、绿地企服平台、生物医药加速器公共平台等)

　　第四节：科技孵化器的运营

　　第五节：产业园区的品牌复制扩张

　　第六节：园区新兴产业投资服务与投资策略

　　（新兴产业投资方向、新兴产业投资逻辑、新兴产业投资策略）

　　附加增值课程：产业园区数字化转型与智慧园区建设

　　第一章 产业园区行业数字化转型的认知与内容

　　1、产业园区行业数字化转型的背景

　　2、产业园区行业数字化转型的目标

　　3、产业园区行业数字化转型的价值

　　4、产业园区行业数字化转型的实施路径

　　第二章 产业园区数字化转型的案例分析

　　1、珠海软件园

　　2、深圳龙岗产业新城

　　3、东莞元昇数谷

　　4、大连软件园

　　5、郑州亿达科技新城

　　第三章 产业园区数字化转型建设与应用实操

　　1、智慧园区建设

　　1.1、智慧园区总体规划

　　1.2、园区建筑智能化、低碳化

　　1.3、园区数字化招商

　　1.4、园区智能化运营

　　1.5、园区智能化管理

　　1.6、园区大数据智能决策

　　2、工业互联网园区建设指南

　　2.1、工业互联网园区模式与总体框架

　　2.2、工业互联网园区发展路径

　　2.3、工业互联网园区新基建

　　2.4、工业互联网园区平台建设

　　2.5、工业互联网园区安全建设

　　2.6、园区管理与服务

　　2.7、园区协同生态建设

　　2.8、园区的评价指标体系

　　3、虚拟产业园区建设

　　3.1、虚拟产业园区规划

　　3.2、案例-中软解放号线上软件园

　　3.3、案例-华为云生态市场

　　【11月28日】考察项目简介

　　1、松山湖国家科学城

　　东莞松山湖国家科学城2001年11月经广东省人民政府批准设立，2010年9月经国务院批准为国家高新技术产业开发区，11月正式获国务院授牌，2020年正式升级为松山湖科学城。坐落于“广深港”黄金走廊腹地, 地处东莞几何中心, 南临香港、深圳，北靠广州, 地理位置十分优越，是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。 占地面积：72平方公里，主导产业：新能源新材料、电子信息、生物医药、文化创意产业等。

　　2、华为欧洲小镇

　　华为终端总部项目将按欧洲小镇的建筑风格建设，分为12个建筑组团，分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺夫；

　　设计构思：

　　■ 借鉴闻名世界、深受人们喜爱的12个欧洲经典建筑的特色，进行提炼与整合，通过华为松山湖项目基地重塑和升华

　　■ 以标志性中心建筑、中心广场及与周围相呼应的建筑群，来表达“人文群落”的意境

　　■ 充分利用自然地形，创造经过数百年历史而形成的宜人空间尺度，打造舒适健康的办公环境

　　3、中集智谷

　　中集智谷，位于东莞松山湖国家级高新区南山路1号。总规划占地530亩，规划建筑面积超过50万平方米，总投资60亿元，建成后年产值将达到450亿元，是中集集团投资180亿元布局东莞四大产业基地之一。园区总体规划大企业定制总部、中小企业花园独栋总部、多层研发办公楼、配套住宅及商业配套区等多功能产品，满足企业不同需求，园区首批引进中集集装箱总部、中集学院和中集研究院及中小企业总部基地等，以强势龙头带动效应，构建自然生态与创新产业生态和谐共生的企业集聚社区。

　　4、松山湖国际金融创新园（二选一）

　　坐落于于松山湖国家高新产业园北部研发区；项目占地面积达260亩，总建筑面积超过40万平方米。项目将打造成中国乃至世界金融孵化、金融创新的样板工程。项目旨在为东莞产业转型，产业升级，为推动东莞金融事业的发展，打造东莞极具代表性的区域综合服务中心。

　　5、光大WE谷（二选一）

　　光大We谷倾力打造电子信息、智能制造、文化创意、现代服务业、新能源+新材料等五大主导产业。与很多产业园不同，光大We谷的物业全部自持，以创新、创业、创投为核心，打造产业生态，形成产业集聚，开创创新驱动、创业孵化的新模式。

　　6、松湖智谷

　　坐落在东莞松山湖片区，处于粤港澳大湾区核心区域和东莞几何中心位置。松湖智谷集高端生产、研发设计、中试检测、总部办公、产品展示等为一体的“产城人”综合示范区。园区以东莞制造2025示范产业园为目标，进行高标准、高起点和高要求的规划设计和建设，实现产城融合，打造成为东莞智慧新城、产业新城、生态新城、人文新城。

　　7、元昇数谷

　　重点孵化和引进工业互联网、工业软件以及相关产业生态链上的工业大数据、工业云计算、工业物联网、人工智能、工业机器人及工业自动化、工业智能终端及智能装备研发，培育打造数字产业集群。

　　2168产业培育工程：

　　2个基地：工业互联网总部基地、工业软件示范基地

　　1个联盟：莞深智能工业创新联盟

　　6大运营服务：技术研发、产业金融、人才实训、市场推广、智慧管理、综合商务服务

　　8大功能配套：运营服务中心、产业体验中心、会议中心、路演厅、智慧餐厅、商业街、员工活动中心、专家配套公寓。