【课程背景】
回首2021，我们共同度过了中国房地产行业异常艰难的一年，从上半年“高热”到下半年“低冷”，集中供地、债务违约、房企暴雷、购房限贷、疫情……中国楼市可谓遭遇了前所未有之变局。对于所有的地产企业和地产人而言，绝对是刻骨铭心的一年。
步入2022，中央经济工作会议要求，经济工作要稳字当头、稳中求进。面对需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，2022年稳增长如何发力？中国房地产行业还会是经济的“压舱石”吗？政策会不会放松？金融会不会释放？传统房地产企业还能走多远？谋求转型升级还是固守主业，机会又在哪里？
2022年3月19-20日，我们特别邀请了权威经济学家、政策专家和房地产行业专家为同学们解读中央经济工作会议和政府两会对房地产行业的政策影响，深度剖析2022宏观经济形势，研判中国房地产市场走势与发展机遇，助力地产企业家增强信心，辨明发展方向，实现完美开局。
【课程亮点】
本课程从房地产经济学的理论分析到具体的经济热点，让学员深入浅出的理解房地产发展模式与宏观经济发展机理国内国际双循环与改革开放以来经济增长的模式成功经验与崛起路径是什么？
1、“双减”及学区房与学区脱钩意味着什么？
2、“三胎放开”后我们看到了居民生育意愿的下降？
3、国家为什么要限制垄断经济、共同富裕的打造模式是什么？
4、房产税来了，居民和企业怎么想？
5、居民消费价格指数3%的涨幅与宏观通胀之间的关系？
6、都市圈、城市群发展如何引领创新驱动？
7、中国城乡二元结构与农民工、外卖员、快递员
8、中国宏观研究与观察的三个杠杆循环；政府负债、企业负债、居民负债如何联系？
9、房地产行走向何方，通胀率与房价、汇率与房价、就业与房价、创新与房价如何化解？
【课程收益】
1、掌握中央经济工作会议释放出的宏观经济信号
2、掌握未来短期与长期经济发展的趋势与脉络
3、掌握2022年中国房地产发展的政策趋势与基本面
4、掌握后疫情时代地产业转型与升级
5、从国家战略层面了解近年来国家对房地产业一系列调控政策的背景和和深意
6、反思和理解我国房地产业企业有没有核心能力，影响房地产企业项目成功和失败的关键因素是什么
7、如何构建房企业务组合，如何在资产和现金流之间实现平衡
8、理解工业地产的轻资产模式和如何使用产业引导基金金融工具实现产业招商
讲师01：郭老师
哈尔滨工业大学，工程管理硕士学位，经济管理工程师
国务院国资委直属大型央企投资管理委员会委员
中国财政学会公私合作研究专业委员会会员
北京大学、清华大学、复旦大学、上海财经大学、中国人民大学特聘讲师
中国建筑、中国交通、中国电建、中国中铁、中国铁建、招商局等央企片区开发投资顾问
具有十余年的区域综合开发投资拓展及运营经验，担任3个超百亿元大型区域综合开发项目负责人及项目总经理。对于城市更新、开发性PPP模式、一二级联动模式、棚户区改造、片区开发及特许经营、委托运营、企业投资区域开发操盘流程和合规性具有实战经验
讲师02：刘老师
房地产战略管理实战专家
重庆大学建设管理与房地产学院副教授/硕士生导师
现任国内最大工业园区开发企业地产集团的常务副总裁
原国家电投远达环保（600292）担任战略投资总监
原重庆金科股份（000656）担任副总经理
原重庆天海星实业集团担任常务副总裁
原印度第四大财团Jindal集团担任战略投资顾问
曾在中冶、金科兼职担任顾问或管理工作，具有国际化视野，是工程项目管理、工程承包、项目融资、企业战略管理等复合型专家
【课程大纲】
第一天：《新周期下的地产发展趋势及行业机遇展望》
第一讲：新周期下的中国房地产发展环境
2021年房地产市场的严监管政策
2021年房企发展趋势与过往回顾
房地产与中国经济的关系
第二讲：2022年经济中的挑战
中等收入陷阱会不会发生
共同富裕与债务问题如何解决
养老地产是否会是下一个地产蓝海
专精特新的实体经济战略与特色产业园区地产
第三讲：中小房企2022年发展转型之路
2022年中小房企整体发展环境
存量项目谋求去化与转型
增量项目融入都市圈与城市群
第四讲：中小房企2022年经营战略与模式
如何理解城市分化与城镇化率水平
监管政策背景下的地产投资的另类模式
公开市场投资路径
第二天：《传统房地产公司的转型之路》
第一讲：全球视野下中国经济趋势与房地产未来
“百年未有之大变局”视角下的世界经济格局
中美脱钩与西太大国之间的不确定风险
影响中国社会经济走向的宏观政策
房地产无序扩张与国家共同富裕战略的冲突
地方政府“专项债”与“项目贷”
城市人口流入流出对与我国房地产业
第二讲：“房住不炒”政策调控下房地产业何去何从？
房地产行业到底有没有核心能力？
央企地产稳健与民企的扩张
“房住不炒”政策调控下房地产业何去何从？
“共同富裕”目标下房地产业未来的5个定位
第三讲：房地产企业战略调整与转型失败
传统房地产企业的战略调整
构建“多角化”和“多元化”业务组合实现可持续发展
房地产企业转型失败与原因
第四讲：房地产业转型的方向
进入城市更新领域
进入物流地产领域
进入工业地产领域
通过资本收购进入新的领域
