【研学背景】
中国GDP的四分之一来自于产业园区经济。产业园区是经济发展的载体，伴随着经济发展和产业升级而不断进化，产业园区目前已经进化到第四代。深圳作为产业园建设的先行者，在产业园建设、产业扶持以及行业龙头企业孵化方面涌现了很多经典案例，为新时期产业园区的谋划和升级提供启发和借鉴。
无论是写字楼还是产业园区的行业同仁，这门研学课，注重实践与理论的结合，将对您项目的招商去化、运营服务与创新实践带来实战且可借鉴的深度启发。
【研学亮点】
1、通过打造线上线下开放式创新平台，促进产业的转型升级；
2、建造科技生态园，为产业的快速发展赋能；
3、打造产学研创新基地，做好科技型企业的孵化器；
4、基于城市运营模式，建设集产城、产融、产教、产居“四位一体”的产融新城，开创与城市融合的产业园模式；
5、了解第五代产业园的特点，即：生产、生活、生态“三生共融”的智慧产城园区；
6、通过沉浸式场景体验，切身感受智慧园区的解决方案及产品展示；
7、如何通过大数据分析，精准招商，打好精准招商持久战，我们将用一天的时间，通过详实的案例与您分享实战经验；
8、2天见学实地考察，与项目操盘手深度交流以及运营负责人的运营分享。
【研学日程】
【研学项目介绍】
1、中城新产业硬件孵化器
链接全球智能硬件供应链资源
中城智能硬件加速器作为中城新产业集团旗下专业的产业服务平台，于2019年搭建完成，是位于深圳市南山西丽的第一座中城智能硬件加速器。链接全球硬件创新者建立广东省智能终端技术创新联盟，整合硬件生态链上下游供应商，提供产品的设 计、技术、生产、渠道、商业、创新、融资等全产业链服务。
随着中城智能硬件加速器的网络化布局展开和天集社服务能力的加速，未来中城将实现主要工业城市的加速器布点，以及天集社服务的云端化。中城智能硬件加速器赋能中国制造业转型升级的使命必达。
以智能智造、航空航天、物联网产业、生物医学工程四大产业为基础，强化平台支撑。我们将参观制造工艺分析中心、产品分析中心、产品展示中心、3D打印工程中心等展厅。
项目亮点：
01、助力企业进行产业招商。围绕技术、资金、人才、市场构筑完善的产业生态，塑造企业转型的创新产业平台搭建与运营。
02、真正有效的的产业园招商运维生态链打造。从全生命周期视角，进行产业链资源对接案例。如何从智能硬件前期的研发设计到后期的落地生产销售的八大环节加速产品落地与营销。
03、高效链接优势产能。简化企业交易流程，缩短交易时间，降低交易成本，真正促进企业的产业聚集与商务合作。
2、深圳湾
打造园区产业创新生态系统
深圳湾科技园区，位于深圳南山区粤海街道，于2014年建成，总占地面积约74万㎡，总建筑面积约360万㎡，平均容积率4.9。深圳湾科技园区由深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深投控创智天地大厦、深圳湾创业投资大厦、深圳湾创新科技中心、深圳软件园、高新工业村等7个深圳高新区核心园区组成，园区内的企业累计贡献GDP每年达2500亿元以上。
园区以人工智能、5G通信、金融科技、智能硬件为主导产业，目前入驻了包括华为、腾讯、空客等世界顶级企业的重要机构。2017年，深圳湾摁下智慧园区平台—MyBay的启动键，为深圳湾科技产业园区装上智慧大脑，以实现“一区多园”运营管理，融合园区内外资源与数据，打造园区产业创新生态系统，塑造深圳湾自己的品牌。
项目亮点：
01、突破地产模式和传统园区模式，打造创新产业生态，解决企业企业市场拓展、上下游资源获取、融资和人才四大痛点。
02、通过MyBay智慧运营管理平台，集聚第三方增值服务资源，为园区企业提供增值服务。
03、以深圳湾科技生态园区为样板建立新一代园区开发运营标准体系，输出品牌价值延伸产业生态。
04、“园区+创投”是深圳开展资本招商的独特模式，以科技园区为依托拓展产业发展空间、强化产业承载力。
3、腾讯滨海大厦智慧运营展示
新一代信息技术产业代表的创新理念
腾讯滨海大厦，位于深圳南山区科技园内、后海大道与滨海大道的交汇处，总投资18亿元，占地面积18650平方米，建筑面积约35万平米。包括248米高50层楼的南塔楼和194米高41层楼的北塔楼，每一层都采用LOFT式风格的设计，被三条“腰带”连接在一起。腾讯滨海大厦采用物联网和人工智能技术，是集数字化、智能化于一体的智慧大厦。绿色环保的理念贯穿了腾讯滨海大厦建造的全过程，还获得了LEED NC（源自美国的国际性绿色建筑认证系统）金级认证。
腾讯滨海大厦展厅分为1F企业展厅及2F体验展厅。企业展厅位于北塔1F，主要体现腾讯科技实力，模拟公司数据机房介绍腾讯数据中心，采用幻影成像技术展示腾讯云业务能力，通过视听室环幕了解公司整体概况。
2F体验展厅位于南塔2F，通过全息投影、幻影成像、场景还原等互动技术展示腾讯在社交、文化内容、数字中国、Ai及公益等各业务模块丰富多元的产品业态，能够在体验中深入了解公司业务内容及发展动向。
项目亮点：
01、智慧园区解决方案、子场景、案例及产品演示；感受顶尖互联网公司作为新一代信息技术产业代表的创新、活力与新兴理念。
02、智慧园区、社区、小区相关场景体验；腾讯产品设计与大数据运营模式创新，大数据产品与用户案例体验。
03、腾讯产业互联网领航生态将呈现云计算成为主流，企业应用SAAS化、企业供销业务边界开放化、生产关系生态化等特征。
04、腾讯滨海大厦不仅是一个工作场所，更是一个令员工舒适、健康，同时激发创造力的垂直生态社区。
4、星河WORLD
产城、产融、产教、产居四位一体
深圳星河WORLD项目，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意三大核心产业为引领，打造“园区+金融”双闭环总部基地。项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，提供宜商宜居宜创体验。拥有8万平方米COCO Park旗舰商业、6万平方米酒店公寓、27万平方米银湖谷湖山大宅，5万平方米文化艺术配套、33万平方米文体公园，享受300多套政府定向配租公共租赁房。
已与前海自贸区、韩国光州、美国硅谷、巴林、以色列等区域达成战略合作，进驻企业包括6家福布斯500强企业及包括华为、平安、招商证券、猛狮科技、高巨创新等代表性企业，荣膺“深圳市十大重点工程”、“深圳市投资推广国际重点园区”、“全球创新企业直通车合作机构”、“深圳市留学人员（星河WORLD）创业园”等多项殊荣。
项目亮点：
01、星河产业打造产业园区新经济范式。四纵两横产业体系,以专精特新和双碳经济为两大主线,聚焦数字经济、生命健康、高端装备和文化创意4大产业。
02、以产业服务为核心的产业生态的运营。深度融合四大服务，以物业服务为基础，商务及配套服务为支点，缔造园区全方位多层次的生态服务体系。
03、“产城融投”的产业战略布局。各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。
04、产业园区已进入“拼服务”阶段，数字化已经成为产业园区的发展趋势。关注人与城市的健康，及可持续发展，把城市当作生命体和生态，用人工智能延长园区与城市的生命周期。
5、三一云都
国际化智能生态园区
三一云都产业园位于深圳龙华观澜高新园区，由世界著名建筑设计机构——福斯特建筑事务所操刀设计，总建筑面积为65万平方米，是集研发、办公、商业、公寓为一体的国际化智能生态园区。
作为三一集团的全球科创中心，三一云都产业园以智能制造、工业物流、智能建造、人工智能产业为核心，致力于打造一个产业空间、生活空间、生态空间相交融的数字经济生态圈和促进企业与企业、企业与人才、人才与人才之间高度关联的24小时活力社区。
三一云都园区聚焦发展的三大核心产业—智能装备、工业互联网、人工智能，高度符合区域全面发展数字经济的战略目标，并已成功吸引一批专精特新企业进驻，产业集聚效应逐渐显现，为龙华区的高质量发展持续汇聚澎湃动力。
项目亮点：
01、定位“智能制造高地”，三一云都产业园项目设计新颖、建设标准高、服务理念超前。
02、园区智慧运维管理实践。通过物联网、AI、视频监控等技术对人员和车辆的通行进行实时监测、分析研判和科学管理，最大程度提升园区各场景下的通行效率。
03、园区设计充分融入了“产城融合”的理念，园林面积达5万平米，融合屋顶花园、双首层、退台设计，打造开放融合、绿色生态空间。
04、园区打造集视频监控系统、电子巡更系统、入侵报警系统、卡口系统等于一体的园区安全防范管理体系。
6、深圳天安云谷
打造产业链条发展新格局
天安云谷由深圳天安骏业集团投资建设，项目位于坂雪岗科技城核心区北部，坂雪岗科技是深圳市高新技术产业带和国际科技创新的重要组成部分，是深圳特区一体化示范区，深圳区域创新、城市产业“双转型”的示范地区。
项目占地76万平方米，总建筑面积400万平方米，将原本一个低端落后的加工工业区升级改造成为聚焦智慧产业的国际化产城社区，构建集产业研发空间、商业、居住环境于一体的新型复合城市空间。是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。
深圳天安云谷产业园，是深圳首个与“云谷”称谓相符的智慧园区，被打造为深圳市首批产城融合示范基地之一。作为当下坂田最大的产业综合体项目，其功能涵盖产业研发、配套公寓及商业、住宅、酒店、学校等等，分六期开发。
项目亮点：
01、避免高度聚集带来的空间压抑、产业模式单一等现象，项目首次引入“云空间”概念，通过规划设计手段来实现有效聚集。
02、更加注重产业与企业的需求，为企业打造更为个性化和更具交流性的使用空间
03、在智慧园区服务体系上深度延伸的同时，在建筑规划上促进交流与思维碰撞，为用户提供舒适的办公商务空间
