【课程背景】
全域综合整治、EOD生态修复工程是乡村振兴、山水林田湖草沙、 “千万工程”、生态文明建设的重要抓手，是新时代投资、发展、实施之趋势。国家强大的政策与资金支持，开启了新的投资、施工、运营赛道，为企业投资农村居民点整理、增减挂钩、工矿废弃地治理、农村人居环境整治提升、历史遗产保护、水流域治理提升、EOD生态修复、高标准基本农田、耕地提质改造等项目提供了有利支持。本次课程我们将邀请行业资深专家授课，结合政策、机遇与窗口，站在实操角度与大家分享项目来源、全流程开发、投资模式、融资模式、风险规避、政府隐形债务规避与产业招商运营等核心内容。通过本次学习，可以将上述项目投融、施工、运营一体化内容系统掌握，有效助力项目投资决策。
综合整治、EOD、乡村振兴是控制增量、挖掘存量的有利抓手，是新时代“国土”政策之导向，未来新增建设指标减少，传统拿地投资已然不适应时代发展。新时代，企业发展、生存，必须转型、破局，由“新增”获取，转战“存量”挖潜。
本次课程，将结合实战案例与大家分享：关于存量盘活、不动产处置、城市更新涉及土地问题剖析、解决、规避、路径与处置；存量开发交易的秘密、陷阱、策略、博弈、路径与退出；不动产处置方法、技巧与风险规避以及城市更新地块选择、项目合作、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、融资模式、投资模式、更新模式、更新流程、处置方式、升值路径、风险控制等内容，协助企业抓住市场机遇，快速加入存量盘活、城市更新行动。
【课程收益】
1、全方位解读《土地管理法》、《土地管理法实施条例》土地新政要点；
2、全面掌握参与《国土空间规划》编制流程、要点、时间，布局整治项目、落实多元化做地模式；
3、掌握土地综合整治类型、规划、布局、实施、审批、验收、供应、交易、盈利、模式；
4、深度剖析土地一二级联动做地模式、要点、协议、价格、博弈、退出、风险、收益；
5、深度剖析城市更新做地模式、条款签订、要点把控、费用支付、成本审计回收、开发周期、土地供应、拿地开发关键要点；
6、深度剖析存量盘活方向、土地（变性）前提、方法、技巧、周期、费用、风险、展望、收益；
7、系统了解集体土地开发做地模式、操作模式、规划、布局、实施、验收、入市、流程等内容；
8、掌握做地、拿地、供应、盈利模式与乡村振兴产业招商、运营、税收、优惠等内容
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【课程对象】
1、国企、央企、土地一级开发公司、城投公司、城市更新投资集团、房地产开发公司、政府平台投资公司、不动产收购、处置相关企业、国有资产盘活企业、产业地产开发、实业集团、文旅康养、特色小镇企业、基建投资、施工企业、地产运营、金融机构、律师事务所、土地开发利用单位、土地服务咨询机构、策划相关单位；
2、收并购、资产重组、不良资产处置、证券机构、国企改革、片区综合开发、PPP项目、旧改、城市更新、基础设施建设、存量挖潜、产业勾地、土地一二级开发等相关企业；
3、其他涉及拿地、土地开发实业集团、制造业集团。
【金牌讲师】
于欣老师：
土地开发利用专家
清华、北大总裁班特聘讲师
曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人
任职于国内知名科技园区、科技城建设集团
负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改、风险控制等业务，指导拿地企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。
长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作，具有丰富的土地业务经验与资源。
承接众多开发企业勾地业务咨询顾问与培训等工作。
专长领域：
1、土地政策咨询及拿地指导建议：长期负责土地开发企业前沿土地政策咨询、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》解读与培训、土地利用方式探索、土地日常管理、具体地块拿地途径分析及建议等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策机遇，为开发企业提供实操技能培训，全部为干货、要点、核心。
2、土地规划业务：参与主导国家上轮多个省市地区规划编制，了解规划制定逻辑和核心要点，能更好的与地产开发拿地想结合，解决开发公司拿地规划问题、法律问题，为公司拿地减少风险，提供保障。长期负责土地开发企业项目用地规划修改问题，确保企业用地合规合法，为公司省时、省钱。长期帮助土地开发企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，为地产开发企业争取更多业务类型。
3、土地综合业务：参与主导众多省级、市级征地补偿标准确定、基准地价确认等业务，能更好的为企业提供土地估价相关知识体系。同时参与主导国家众多增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用等业务，为开发企业涉及的土地问题进行全面系统的讲解，全面的将知识系统化，由企业理解的点状到面状的全面把控，解决企业土地相关问题的空白和盲点。
4、土地风险把控等业务，参与众多地产企业、国企土地再开发再利用、城市更新项目拿地、收并购项目拿地、海岛开发、生态红线开发利用、黄河沿线、河道开发利用、风景名胜区开发、自然保护地、基本农田建设占用等项目风险把控及规避业务。
5、土地一二级开发联动、产业勾地业务：长期负责公司一二级开发联动业务，完成项目手续办理、一级开发测算、产业规划设计、合作协议确定、二级拿地、测算、投资分析、项目收购、产业勾地等工作，确保公司项目稳步有序推进。因为有系统的工作经历，所以能将庞大的土地知识体系与地产一二级联动开发进行更好的结合，为地产开发企业更好的服务，更好的为大家提供系统的讲解。
部分服务企业：中交集团体系公司、中建集团体系公司、中铁集团体系公司、首创地产、富力地产、保利地产、碧桂园控股、金茂地产、金地集团、华侨城小镇集团、绿城小镇集团、蓝城小镇、国药集团、华润集团、天恒置业、万润控股、澳林控股、电建集团、成都电工集团、海伦堡地产、佛山建投集团、德恒律师事务所等等。
【课程大纲】
第一讲：全域综合整治/EOD生态修复/城市更新土地痛点解决策略与重大风险规避（研判项目可行性，规避投资风险、施工风险）
1、如何争取新增指标，满足农转用标准
2、如何挖掘存量建设，进行更新、升值
3、如何创造流量指标，布局全域综合整治
4、如何参与规划，操作乡村振兴策划符合规划
5、如何利用基本农田，推动乡村振兴
6、如何保护生态红线，投资EOD
7、如何掌握产业导入全流程，助力乡村振兴
8、如何掌握城市更新全流程，盘活存量
9、如何研判标的合法合规性，规避无效投资
10、如何确定标的物价值，科学测算
11、如何利用/布局/盘活集体土地，推动乡村振兴
12、如何进行土地征收，推动项目进程
13、如何抓住《国土空间规划》机遇，解决痛点
14、如何掌握规划图纸要素，进行可行性研究
第二讲：全域土地综合整治投资类型、投资模式、盈利模式、融资模式与隐形负债规避
1、全域土地综合整治政策分析与发展趋势
2、全域土地综合整治土地痛点解决策略与技巧
3、全域土地综合整治项目类型布局方式
4、农村居民点整理布局、投资模式、盈利模式、风险规避
5、农村居民点整理政府隐形债务规避方法与策略
6、农村居民点整理项目包装与申报
7、农村居民点整理土地利用与布局
8、农村居民点整理产业导入与运营
9、农村居民点整理与乡村振兴融合打造方向指引
10、农村居民点整理助力乡村振兴案例剖析
11、EOD生态修复项目来源路径
12、EOD生态修复项目实施主体与修复内容
13、EOD生态修复项目运作模式与全流程分析
14、EOD生态修复项目测算依据与投资测算分析
15、EOD生态修复项目盈利模式与收入来源
16、EOD生态修复项目融资模式与资金来源
17、EOD生态修复项目政府隐形负债规避方式与方法
18、EOD生态修复项目产业导入与运营
19、EOD生态修复项目与乡村振兴融合、策划
20、EOD生态修复项目风险控制与把控
21、EOD生态修复案例深度剖析
22、增减挂钩项目全流程解析
23、增减挂钩项目指标交易方向与模式
24、增减挂钩项目指标交易流程与核心
25、增减挂钩投资模式、融资模式、盈利模式
26、增减挂钩项目风险控制与规避
27、增减挂钩项目案例剖析与借鉴
28、低效用地再开发项目布局、投资模式、盈利模式分析
29、低效用地再开发融资模式、资金分配模式分析
30、低效用地再开发政府隐形债务规避
31、低效用地再开发案例剖析
32、低效用地再开发与乡村振兴融合发展
33、工矿废弃地复垦立项、申报、施工、验收、入库、交易全流程
34、工矿废弃地复垦投资测算与工程内容
35、工矿废弃地复垦投资模式、融资模式、合作模式
36、工矿废弃地复垦政府隐形债务规避
37、工矿废弃地复垦风险应对策略及规避
38、高标基本农田投资策略、投资模式、盈利模式分析
39、高标基本农田立项、全流程、施工内容解析
40、高标基本农田资金来源与融资模式分析
41、高标准基本农田工程投资测算
42、高标基本农田验收与回款
43、高标基本农田与乡村振兴
44、高标基本农田工程运营与管护
45、占补平衡立项前提
46、占补平衡操作模式
47、占补平衡操作流程、审批、手续、费用、时间
48、占补平衡指标交易模式、盈利模式
49、占补平衡交易流程、平台、费用、风险
50、其他整治类项目投资模式、盈利模式、融资模式与风险规避
案例剖析：
1、D XX社会投资农村居民点整理案例剖析
2、XX市社会投资城乡建设用地增减挂钩试点项目
3、XX市指标异地购买增减挂钩案例分析
4、XX市指标异地使用增减挂钩案例分析
5、XX市占补平衡开发、指标交易试点项目
6、XX市占补平衡异地指标交易案例分析
7、XX高标准基本农田投资案例剖析
8、XX耕地提质改造（旱改水）
9、XX乡村风貌提升整治案例剖析
第三讲：乡村振兴之集体土地入市前提/流程/报批/产业招商运营与风险规避案例讨论
1、集体土地入市政策分析与发展
2、集体土地入市前提操作策略
3、集体土地入市方式与技巧
4、集体土地入市主体设定
5、集体土地入市方式布局
6、集体土地入市地类研究
7、集体土地销售情况分析
8、集体土地融资分析
9、集体土地入市手续办理与指导
10、集体土地未来发展趋势分析
11、集体土地与国有土地优缺点对比
12、集体经营性建设用地未来地位、价值和流通性分析
13、集体经营性建设用地发展走势，供地方向、供地方式、供地数量、利用率、使用范围分析
14、集体经营性建设用地入市案例分析
15、集体土地入市助力乡村振兴方式
16、热门产业分析
17、产业来源与合作模式分析
18、产业导入全流程、全路径解析
19、优质产业发展形势分析与落位
20、产业导入文旅、乡村振兴相关业态
21、产业导入多元化土地性质、用途与类型确定
22、产业导入土地成本底价获取
23、产业导入排他条件设定
24、产业导入土地溢价返还
25、产业导入优惠政策争取与谈判
26、产业导入招商策略与运营技巧
27、A集团乡村振兴项目产业导入全流程及要点解析
28、B集团文旅康养项目产业导入全流程及要点解析
29、C新西兰乡村振兴项目借鉴与学习
30、D陕西标杆乡村振兴项目借鉴与学习
案例剖析：
1、A稻香庄园休闲度假振兴项目讨论（土地、资金、人才）
2、B乡村振兴新经济示范区案例借鉴（产业、包装、申报）
3、C乡村文化旅游康养田园综合体研究（融资、专项、发展）
4、D乡村振兴项目康养医疗度假案例分享（土地、业态、运营、自持）
5、E商业办公、商墅投资逻辑探讨（融资、抵押、租赁）
6、F乡村振兴项目民宿发展集群（合作、模式、盈利）
7、G乡村振兴保障型租赁住房案例剖析（土地、租赁、运营）
8、H乡村工业产业园项目案例引导（产业、发展、税收、招商）
9、I乡村大数据产业园项目操作路径（地价、流程、路径、排他）
10、G乡村产业项目全流程报批（报批、报建、手续、隐债规避）
11、K国外乡村振兴案例借鉴（全流程）
12、L国外乡村振兴项目借鉴（痛点规避）
第四讲：城市更新与存量盘活投资全流程、投融资模式、操作实务、流程与案例剖析
1、城市更新全流程解析、操作步骤与注意要点
2、城市更新与传统土地一级开发区别、特点
3、城市更新项目立项前提、要点、改造方式
4、城市更新政府主导征拆方式要点、流程、风险
5、城市更新政府主导整治项目方式要点、流程、风险
6、城市更新政府+市场方合作方式要点、流程、风险
7、城市更新市场主导方式要点、流程、风险
8、城市更新全面更新方向报批流程、手续办理、痛点难点、风险把控、拿地模式
9、城市更新微改造整治方向手续、流程、方向、痛点、难点、投资要点
10、城市更新申报前提、审批、主体确认、要求、征地拆迁、土地获取
11、城市更新土地问题与现状（现状、规划、勘测定界、农转用、建设用地预审、占补平衡）
12、城市更新主要工作（单元确定、不动产审核、征地拆迁补偿方案确定、土地问题解决、土地收益分配、入市主体、产权注销、入市供应等等）
13、城市更新投资模式、融资模式、盈利模式
14、城市更新政府收储模式、供地模式
15、城市更新获地价格确定与资金来源
16、城市更新土地风险把控（土地所有权、使用权、现状、规划、评估等等）
17、城市更新项目风险把控（立项主体、资金、土地、合作者、手续、施工等等）
18、上海XX城中村改造案例剖析
19、上海XX片区改造案例剖析
20、北京XX旧城镇改造案例剖析
21、北京XX旧厂房改造案例剖析
22、深圳城市更新与产业开发案例剖析
23、广州XX城市更新案例剖析
案例讨论：
城市更新的”博弈“
--”城中村“改造案例常见误区
1、城中村改造项目全流程解析
2、城中村改造项目整体逻辑分析及要点
3、城中村改造项目土地问题分析及解决周期
4、城中村改造项目投资协议签订及风险规避
5、城中村改造项目资金注入、回收、风险
6、城中村改造项目政府关系及手续办理
7、城中村改造项目征地、拆迁、整理痛点解决
8、城中村改造项目规划设定及可售物业操作
9、城中村改造项目排他设定，保障拿地
10、城中村改造项目安置房回购要点
11、城中村改造项目投资、研判、分析
12、土地问题、协议问题、资金问题应对措施
13、案例其他核心要点提炼、经验吸取、深坑规避
第五讲：存量盘活路径、技巧、操作、流程、案例解析与风险规避（结合案例剖析）
1、工业用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1）工业用地盘活路径都有哪些？
2）工业用地翻建前提、手续流程、要点、审批部门
3）工业用地改造文创园区手续、流程、要点
4）工业用地改变土地用途手续、流程、要点
5）工业用地升级M0手续、流程、要点
6）工业用地转让要点、风险、价值
7）工业用地转让手续合法合规性分析
8）工业用地变性前提、工作、周期、方式、风险
9）工业变为住宅操作流程、要点、测算、方式、风险、路劲
10）如何确定工业用地价值、收购标的资产
11）工业用地政府收储流程、价值、要点分析
2、商业用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1）商业用地盘活路径都有哪些？
2）商业用地原业态盘活要点、前提、招商
3）商业用地翻建前提、手续流程、要点、审批部门
4）商业用地改造文创园区手续、流程、要点
5）商业用地改变土地用途手续、流程、要点
6）商业用地转让要点、风险、价值
7）商业用地转让手续合法合规性分析
8）商业用地变性前提、工作、周期、方式、风险
9）商业变为住宅操作流程、要点、测算、方式、风险、路劲
10）商业用地价值确定、转让、法拍要点分析
11）商业用地政府收储流程、价值、要点分析
3、住宅用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1）住宅用地盘活路径都有哪些？
2）住宅用地微改造审批流程、手续、要点、费用、投资收益
3）住宅用地翻建前提、手续流程、要点、审批部门
4）住宅用地转让要点、风险、价值
5）住宅用地转让手续合法合规性分析
6）住宅用地政府收储流程、价值、要点分析
7）如何确定住宅用地价值、收购标的资产
8）住宅用地使用年限到期处理方式分析
4、宅基地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1）宅基地盘活路径都有哪些？
2）宅基地出租、抵押方式、业态、内容、风险
3）宅基地复垦前提、指标流转、费用投资、收益分析
4）宅基地交易前提、流程、要点、费用分析
5）宅基地变更产业发展用地前提、费用、流程、周期
6）集体经营性建设用地入市前提、费用、方式、用途
7）宅基地政府收储流程、价值、要点分析
8）宅基地进行文旅、康养、民宿业态指引
5、采矿用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
1）采矿用地盘活路径都有哪些？
2）采矿用地盘活商业方式、技巧、策略
3）采矿用地盘活商业业态分析
4）采矿用地盘活商业投资测算
5）采矿用地建设指标腾退、周转、交易
6、教育、科研用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
7、医疗用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
8、铁路、公路、仓储、交通用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
9、其他建设用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避
