【课程背景】
2023年，我们以“城市更新方法论”为题，主办上海、北京两场研讨会活动，邀请了行业专家、项目操盘手、资产管理专家分别对不同类型的城市更新项目做了剖析。我们总结出了城市更新的各参与方核心诉求，业主方-土地获取、资产经营、风险控制，政府方-区域发展、产值税收、城市形象，产业方-优惠价格、准入条件、奖励政策，资金方-投资收益、风险防范，管理方-运营商机、服务收益。满足各方核心诉求，寻求落地方案成为城市更新各参与者亟待解决的问题。
本次课程，我们将立足于大湾区，以城市更新产业规划、产业链打造、产商融合、运营管理为焦点，组织国内拥有丰富实操经验的城市更新领域专家、操盘手一起，研讨城市更新项目的解决方案。
【多类型城市更新案例分析】
案例01O2PARK创客公园
O2 PARK创客公园位于海珠区工业大道，原址为广州化学试剂厂，是旧厂活化重塑的典型。旧厂改造既赋予了建筑的生命又激发了设计中的无限可能。O? PARK致力于打造广州新青年共创生态圈，提供成熟的创业商务服务和多行业+多元化的创业专属指导。目前已吸引创意餐饮、文创办公、品牌商业、艺术展览等多种业态进驻，吸引了大量的青年创客入驻，也成了为新的网红打卡点。
分享老师：萧亮有
萧亮有老师生长在中国香港，从事房地产行业32年，扎根广州工作生活19年，热衷投入广东香港商会的义务工作15年！
2018年开始致力为广州O2PARK创客公园建设成为一个包涵文化、创意、工匠、品牌、科技的梦想工场和苗圃，成就一个关爱弱势社群的乐园！
案例02佛山创意产业园
项目成立于2007年3月29日，由六个旧工厂组成，建筑面积25万平方米。经过16年努力，现已成为全国知名的创意产业园区，其改造案例入选2010年上海世博会。16年来先后举办了2000多场大型活动、接待海内外及各级政府领导、学者、商界考察团2000多批次，国内外媒体报道5000多次，并先后获得“2021首批国家级夜间文旅消费集聚区”“2020中国游客最喜爱十大夜市”“省级首批示范步街”“国家级科技企业孵化器“”国家级众创空间”“3A旅游景区”等60多项称号。
历15年将六间旧厂房整合、改造、运营成为集创业和狂欢一体的街区化园区，形成一种可复制的运营模式。历时16年，成功研发了线下精神消费平台一“天伦成长中心”系列园区运营产品，拟在全国复制。
案例03竖梁社
竖梁社是植根于广州的设计公司，主要设计研究对象为新发展阶段下的中国城市和建筑，特别是粤港澳大湾区发展背景下的城市更新与建筑活化。团队近些年完成一系列具有社会影响力的作品，如恩宁路永庆坊片区微改造、海珠同创汇、东莞新基白房子民宿群、TIT创意园、广州琶醍景观改造、B.I.G海珠湾创意园等建筑项目。
部分作品：
海珠同创汇
海珠同创汇为南洲东风经联社村社集体物业，曾经是布废料仓库、小型制衣厂、汽修厂聚集、脏乱差的城中村，规划占地面积约20万平方米，计划总投资额8亿元。经过同创集团倾力打造，目前已经成为了广州地标性时尚综合体，集结城市最时尚的生活办公方式，涵盖办公、商业、社交、生态、展示等功能于一体。园区打造多产业合作的空间，形成产业联盟， 汇聚上百家行业知名企业及品牌，吸引数百位设计师，打造时尚设计生态平台，形成了一个将潮流时尚与生态环境融为一体的新型创意产业园区。
T.I.T创意园
T.I.T创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂，在广州市政府"退二进三"政策带动下，本着"修旧如旧"的原则，打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。2013年11 月 19 日，微信团队正式入驻TIT创意园，同时，由于微信的入驻，也吸引了更多高承租能力、高创意设计价值的企业落位于此，形成更强的产业吸附能力和产业集群效应。
东莞新基白房子民宿群
新基村距离广州市区仅40分钟车程，距离东莞市区仅50分钟车程，优越的地理区位，良好的历史文化背景，美好的自然环境，以及整个东莞市发展文化旅游产业的大背景吸引来了白房子民宿团队，白房子团队通过租赁村子里荒废破旧的、有文化价值的老房子，将其改造更新，提升居住品质后以民宿形式出租，形成一个开放式的，与当地村民共生共存的民宿集群。
分享老师：宋刚
宋刚老师现任教于华南理工大学，于美国康奈尔大学取得建筑学硕士学位，在数字建筑与城市更新领域颇有成就。宋刚先生创办的竖梁社近些年完成一系列具有社会影响力的作品，如广州恩宁路永庆坊、广州海珠同创汇、广州珠江琶醍升级改造、东莞新基白房子民宿群、佛山南海实验中学金桂校区等。
分享主题：竖梁社的城市更新实践
案例04奥雅
奥雅股份于2001年在改革开放前沿深圳蛇口创立，2021年于深圳证券交易所上市，是目前国内首家以景观设计为主业的上市公司。奥雅开创性地搭建了“D·B·F·O”服务模式，助力文创旅游、新型城镇化发展与美丽乡村搭建。“D·B·F·O”是包含“Design设计、Building建造、Finance金融、Operation运营”的服务体系，可在实现企业价值和理想的同时，解决当代中国的实际问题与需求，创造具有地域特色、人性化和充满活力的新旧城市空间和综合文化旅游项目。
该服务模式从旅游市场分析、产业运营模式、旅游产品设计、生态文化景观、商业空间规划、多元化业态策划等多方面切入，整合资本运作，实现从文创旅游策划到品牌塑造，场地规划到落地运营等一整套体验式的产业服务。
深圳华侨城综合市场
面对菜市场改造的多方诉求，团队结合建筑、景观、室内、策划、平面设计、公共艺术设计等多专业，提出为打造多元化的功能空间。通过探访和了解菜市场的真实需求，设计出符合场地气质的新空间，延续传统的烟火气息。
蛇口价值工厂
蛇口价值工厂位于深圳蛇口港赤湾山工业区，原名为法玻璃厂。随着城市的发展和产业的转移，浮法玻璃厂于2009年搬离，2013年这里成为《深港城市建住双城双年展》主办场地，「价值工厂」名字亦由此而來。随着“科技+文化”的注入，厂房的主要部分如砂库、筒仓和机械大厅也进行了功能性的转变和再生，透过活化为这个废弃工厂注入新生命。现在的价值工厂定位为粤港澳大湾区罕有的旧工业遗址文旅主题园区，同时也是蛇口商业空间短租实体平台，园区内拥有三百多家新零售品牌。
惠州祝屋巷街区
项目位于惠州西湖北岸的祝屋巷，坐揽湖光山色，曾是祝枝山与众多风雅之士的集会之地。奥雅设计采用微更新的手法，降低硬景改造比例，增加软装、小品、墙绘、标识、声光电等微改造手法的比重，以“一街、两巷、五节点”为重点展开设计，将祝屋巷打造成为小西湖文创时尚街区和新惠州文旅城市名片。
分享老师：李方悦
案例05永庆坊
永庆坊占地面积8000平方米，更新建筑面积7003.4平方米，可经营面积6008.9平方米，已成为游客打卡的“网红”新地标，2019年，工作日平均吸引游客约5000-8000人次，周末达1.5万人次。永庆坊在机制层面采取“政府主导，企业承办，居民参与”的模式推进；在形象层面保留历史文化记忆，保留社区原有肌理；在功能层面将旧社区注入新活力，丰富空间内容，在旧社区的基础上增加更多的公共活动空间，更新业态，吸引人群聚集，提升社区活力。
分享老师：特邀分享
【城市更新的通盘逻辑梳理】
授课老师：陈海登
分享主题：从项目操盘角度解读城市更新
·从操盘角度看城市更新的定义、内涵、原则
·从操盘角度看不同类型城市更新的特点
·不同类型的城市更新项目各方利益诉求分析
·城市更新的钱到底怎么赚
·城市更新的不同类型及典型案例分析
·近期热点：超大特大城市城中村改造
【内容赋能与空间创新】
授课老师：胡峻
资深品牌战略定位专家，城市场景更新的倡导者和实践者。
为多个地方政府、上市企业、福布斯上榜企业家提供品牌战略与咨询服务。
2015～2022持续服务干部群众路线联络点--河南兰考县的城市品牌、城市产业品牌、全域旅游等项目，打造新时代城市品牌发展创新模式。
策划深圳宝安沙井区域“沙井智能制造”区域产业群品牌营销，新桥街道“为先进制造业定制的城市中心”产业定位，打造深圳首个整街产业推广模式。
为成都、重庆、南京、南通、石家庄、阳朔……多个城市提供片区重要项目发展战略与区域品牌定位，长期服务中信、美的、希捷、招商等世界500强与上市企业。
目前参与深圳宝安、光明、罗湖等多个区域的重大城市场景更新与产业更新项目。
分享主题：场景战略--城市更新的空间存量与内容增量
·城市，从空间更新到内容更新
·场景战略，城市更新的关键抓手
·场景更新与地产更新的内在差异
·产业视角的深圳场景更新实践
【城市更新资产管理】
授课老师：张宝明
北京大学工商管理硕士
产业园区规划和运营实战派专家
持有型不动产全闭环资产管理专家
和君集团产业园区事业部合伙人
曾先后任职于多个TOP10地产上市企业产商事业部、资产管理部，并担任高管，现任北京丰禧商业管理有限公司创始人、和君集团产业园区事业部合作人。
个人兼具地产、投资、产业、商业的复合工作经历。十五年产业园区规划运营经验和开发操盘经验；数十个产业新城、产业园区产业定位、项目策划经验；约500万平方米园区招商运营、产业投资一线实操经验。
分享主题：城市更新投资测算与改造策略
PART1：城市更新全生命周期价值模型
PART2：城市更新如何实现NOI的提升
PART3：城市更新如何提升资产估值
PART4：城市更新投资测算的模型解析
【项目考察】
案例01
岭南天地
岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，是由瑞安房地产开发、瑞安新天地经营管理的市中心综合发展项目。项目充分运用“修旧如旧，新老并存”的总体思路，以岭南特色青砖建筑为依托，延续岭南风情风貌，多年来不遗余力地推动传统文化与国际时尚的完美融合，并不断进行商业更新和业态优化组合，使得历史文化、艺术与商业形成良性互动，国际连锁品牌与百年老店相映成趣，成为粤港澳大湾区内集商业、住宅、办公、酒店于一体的文商旅标杆。作为佛山的一张城市名片，岭南天地致力成为佛山人值得骄傲的城市会客厅，以及大湾区内游客最喜爱的旅游、休闲、文化及社交目的地（Culture & Social Destination），持续打造全天候购物及休闲娱乐综合体，赋能佛山建设宜居宜业宜游国际化都市。
案例02
禅桂坊·数字视听文化产业园
旧工厂被成功变身为“潮地标”，“禅桂坊”项目位于禅城区文华北路与南桂西路交汇处，这一独特的地理位置使其在命名时被赋予了"禅桂"的元素。占地面积约50亩，建筑面积约7万平方米，原是一片旧厂房和员工宿舍。在启动改造后的3个“100天”里，禅桂坊项目不断攻坚克难，旧工厂被成功变身为“潮地标”，吸引了众多青年人的关注和打卡。目前，禅桂坊项目出租率近70%，已有约100家企业入驻，成功引入佛山文旅公司、香港影视“八两金”团队、肆集文化、大树音乐屋等50多家数字视听企业；蚝也大排档、今后无事干杯、毛记粥铺等34家佛山本土品牌也已落地禅桂坊。
【案例讨论 项目提升】
专业导师 项目讨论 解决痛点 资源链接
同学项目现场路演，特邀城市更新产业定位与运营专家导师，梳理项目顶层逻辑、解决实操过程中遇到的痛点与难点，升级操盘策略、优化实施方案。
案例征集资料准备
一、项目概况及项目的由来（政府、国企或民企的初衷）
二、项目初期做过哪些研究内容（定位、市场分析、产业规划、设计方案等）
三、项目的痛点及需要解决的问题
