【课程收益】
1、结合国内标杆房地产企业的管理案例进行分析，具很强的实操性
2、结合国家发布的金融调控政策，为房企分析多种投融资途径，具有很强的借鉴性；
3、通过剖析标杆企业投融资的相关过程，分析决策阶段的可研报告和尽职报告等，为企业的投资决策效率提升提供借鉴作用。
4、通过培训让学员理解资本和资本运营的本质、掌握企业投融资策略、融资渠道以及熟知各种金融工具在企业经营中的价值创造。
【课程对象】
1、总经理、分管财务副总经理、财务总、投资总、相关模块负责人；
2、参与项目投融资并购的协作部门及人员（营销、设计、工程、成本、项目部等）
【金牌讲师】
张老师：
资深房地产投融资和战略专家、房地产金融实践和理论领军人、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资、管理、开发、融资和战略方面有20多年经验。
【课程大纲】
第一部分：新形势下房地产市场、政策、投资策略和创新及案例解析
一、中国经济、房地产市场、政策、行业现状和趋势
1. 中国经济状况和最新调控政策及其影响
2. 中国房地产市场和行业现状
3. 国家最新重要会议政策指示
4. 国家和地方政府相关房地产和金融的政策及影响
5. 各类房地产企业的挑战
6. 房地产行业的发展趋势
7. 债权、股权和夹层投融资比较
二、投资项目的选择原则和分析
1. 影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
2. 房地产企业投资布局原则
3. 对区域（几大区域等）和（一、二、三等城市）的选择方式
4. 拿地的原则和“融、投、管、退”
5. 对优质低价土地的认识
6. 自己的拿地竞争力是什么？
7. 政府、土地、客户、产品、开发商的关系
三、土地和项目获得的投资测算
1. 项目拓展和尽职调查
2. 评估的方式和案例分析（市场比较法、投资回报法、成本计算法）
3. 投资回报率、自有资金回报率和内部收益率测算及敏感性分析
4. 四张表的管控（成本和利润测算、现金流、工程进度、销售进度）
5. 关于持有型物业的投资和管理
四、土地和项目获得（拿地）的方式
1. 所谓的拿地十六种方式概述
2. 招拍挂（勾地）
3. 招拍挂（产业拿地）
4. 旧城改造
5. 并购与合作开发（第五节）
6. 小股操盘和轻资产管理（第八节）
7. 投资（含拿地）和开发各类风险和规避方式
五、不同房地产产品投资策略
1. 住宅
2. 长租公寓
3. 办公楼
4. 综合体和社区商业
5. 宾馆、旅游
6. 养老
7. 城市停车场
8. 物流和工业厂房
9. 特色小镇等
包含万科、碧桂园、恒大、阿里、亲橙里、新城、中梁、万达、祥生、华夏幸福等各类大中小企业案例分析和上下午的互动问答环节
第二部分：新形势下房地产融资策略和创新及案例解析
一、房地产企业融资需求及策略
1. 最新的国家相关政策（含银保监会和证监会政策）及影响
2. 拿地前融资
3. 获得土地证后融资
4. 获得四证后融资
5. 建设期融资（购房尾款融资和应付账款融资等）
6. 持有型物业融资
7. 收益权融资
8. 海外融资等
二、银保监会房地产融资产品策略
1.银行贷款开发贷款
2.银行委托贷款和并购贷款
3.房地产信托
4.房地产保险资金
5.资产支持票据ABN
6.融资租赁
7.金交所融资
三、证监会监管的房地产融资产品之一
1.房地产企业债券
2.房地产公司债券
3.房地产公司上市
4.房地产物业公司上市
5.资产管理计划
四、证监会监管的房地产融资产之二
1.房地产行业和房地产私募基金的现状和发展趋势
2.房地产私募基金的概念和分类
3.私募基金的法律和政策环境和案例分析
4.私募基金和民间融资及其合规募集及及案例分析
5.当前房地产私募基金主要投资哪些项目？
6.房地产私募基金投资流程（融投管退）和案例分析
7.房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接
8.房地产私募基金案例分析
五、证监会监管的房地产融资产之三
1. 我国房地产资产证券化的发展背景、概念和分类
2. 我国房地产资产证券化的运作方式和流程
3. 房地产资产证券化（含REITs）基础资产、价格和增信、发展方向
4. 长租公寓和联合办公资产证券化REITs和ABS介绍和案例分析
5. 办公物业CMBS和REITs介绍和案例分析
6. 零售物业CMBS和REITs介绍和案例分析
7. 物业管理费和购房尾款资产证券化ABS介绍和案例分析
包括碧桂园、保利、万科、东方资产、盛世神州、麦格理、开元大酒店、红星美凯龙、阳光城和中诚信托等各类大中小企业案例分析和上下午的互动问答环节
