【课程背景】
在红利散尽，效率极致的今天，消费升级、城镇化速度的加快，让商业地产进入过剩蜕变时代，也从增量模式迈入存量模式，想要保障持续增长的可能，就必须向创新要效益。据赢商网统计，截止到2018年年尾，全国已开业大中型商业项目数量约6420家。2018年全国拟开业大型商业项目约937个，商业体量高达8400多万㎡。故存量商业的数量巨大，且同质化严重，购物中心将面临怎么样的行业前景及问题，而面对现状，商业地产行业应该作出如何的调整？
为此，本次课程特邀行业享有30年商业设计经验的曾老师主讲，将针对商业存量巨大出现的一系列问题，结合自己丰富的商业设计经验，为您带来专业的理解和经验分享。通过学习与交流，为企业/人才赋能，期待您加入！
【课程收益】
1、帮助学员掌握了解存量商业的现状及核心问题；
2、全面分析行业内成功的存量商业和主题街区打造的案例及趋势；
3、从设计原则、商业方法和执行标准上，匹配大量案例做讲解，切实破解主题街区打造及存量商业改造难题；
【课程对象】
1、涉足商业的房地产开发公司中高管
2、商业管理公司、资产管理公司中高管和执行层，特别适合设计、运营、营销企划、综合管理部门人员
【金牌讲师】
曾老师：
GLC 联合创始人
美国柏克莱加州大学建筑硕士
中国商业地产联盟专家顾问
美国国际商业中心协会会员
30年商业设计经验，多年顾问和讲师经验。曾老师具备丰富的规划、建筑、景观等设计经验，主持公司设计管理工作，落实概念设计、方案设计、扩初设计以及施工图设计各个阶段的纵向管理与横向协调，控制设计质量的一致性与完整性。 对于各类型建筑的功能需求与配套设计，具有深刻且到位的专业经验。
从80年代从业至今，在商业设计领域已有长达30年经验，累积众多社会及商业资源。其中在美国的15年间，先后任职美国GAP公司、 LEO A DALY公司、 CALLISON公司。
在GAP期间，作为建筑设计总监，主持负责全美GAP旗舰店设计，参与GAP公司商业营运、选址、商业评估、设计、商品摆设、开业策划等。
联合创始GLC至今，带领国内团队，主要从事商业综合体的建筑与室内全方位设计工作，目前已完成广州正佳广场、保利南海水城、苏州印象城、宁波印象城、金鸡湖邻瑞广场、南通中南城、鞍山佳兆业广场等大型商业项目。
合作年度2018商业地产TOP 100企业超20家。服务开发商企业客户超300家；团队已服务建筑设计及规划项目达153多个；商业室内设计项目达148多个；商业综合体改造项目达50多个；内训和顾问企业包括： 国际购物中心协会、中国商业地产联盟、北京大悦城、印力集团、佳兆业集团。
【课程大纲】
一、 商业地产的前世今生
从设计看商业地产的发展历程，探索未来的发展趋势
二、 商业地产现状及趋势分析
1、新商业建筑行业的4大发展趋势
2、线上平台对线下场景的转变及影响
3、新零售购物中心的趋势形成
三、 存量商业该如何转型
1、什么是存量商业？
2、存量商业改造有什么特点？
3、存量改造&运营模式：轻重资产之变
4、五种主流业态的存量改造焕新之路
a.剖析营运中如何商业升级换代
项目原状/改造方案/改造成果
b.剖析传统购物中心如何主题升级换代
项目原状/改造方案/改造成果
c.传统型百货转型换代分析
项目原状/改造方案/改造成果
d.产业园区升级换代分析
项目原状/改造方案/改造成果
e.社区商业更新换代分析
项目原状/改造方案/改造成果
5、存量商业改造的4大要素
四、商业地产如何去同质化--主题街区打造
1、传统商业地产主题街区化的思路
2、案例剖析商业地产如何去同质化
2.1 室外主题街区打造 (定位分析、主题分析、设计分析、成果)
a.美欧式商业街区打造
b.地方特色商业街打造
c.娱乐主题商业街打造
2.2 室内主题街区打造(定位分析、主题分析、设计分析、成果)
a.室内商业街区的历史演变
b.大悦城系列主题街区引起的潮流
c.国内室内商业街主题街区
3、15个以上案例分享：
国内案例：至少3个参与的改造项目；国内改造经典项目
国外案例：泰国、日本、美国等多次游学考察对标经验分享
