《城市更新——写字楼改造方法及成本控制》

　　一、国内外高标准写字楼改造项目案例分析

　　1、美国旧金山 Market街1号广场最省钱的改造。

　　2、密逊街350号 获得LEED 铂金认证改造案例。

　　3、美国戏剧学院斯特兰剧院改造案例。

　　4、Studios事务所旧金山总部震撼绿色大堂。

　　5、旧金山AirBNB总部 888 由火车站中转站改造成高标准写字楼，成为美国写字楼改造经典案例。

　　6、纽约某改造写字楼，能带来视觉、听觉感受的大堂。

　　7、某啤酒厂改造成美国顶级设计事务所办公案例。

　　8、北京中粮项目改造案例。

　　9、中融长河开元酒店改造案例。

　　10、北京盈科中心改造案例。

　　二、写字楼改造标准的制定。 如何结合市场定位快速确定写字楼改造标准确定改造方向。

　　1、 写字楼功能分区

　　1）、公共区域

　　2）、客户区域

　　3）、辅助区域

　　4）、室外区域

　　2、写字楼客户敏感指标：

　　1）、使用率

　　2）、净高及层高

　　3）、空调形式

　　4）、新风量

　　5）、幕墙形式

　　6）、电梯速度

　　7）、大堂空间

　　3、不同客户定位情况下写字楼产品标准（高、中、低）

　　1）、办公人数的确定

　　2）、大堂及电梯厅产品设计标准

　　大堂的高度

　　大堂的面积

　　客梯厅宽度

　　电梯厅口

　　案例分享

　　3）、客梯的运营效率

　　客梯数量

　　客梯的速度

　　客梯的分区，超高层计算

　　超高层客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅

　　货梯配置

　　客梯厅的理想布置

　　案例分享

　　4）、写字楼办公区产品设计标准

　　办公区地板

　　办公区净高与层高

　　办公区设备管线预留空间

　　5）、卫生间如何确定产品设计标准

　　卫生间蹲位

　　卫生间隔断

　　卫生间无障碍设计

　　案例分享

　　6）、地下车库设计标准

　　如何确定柱网

　　车位数量

　　净高与层高

　　汽车车道宽度

　　案例分享

　　7）、员工餐厅设计标准

　　8）、楼层设备间设计标准

　　楼层空调机房

　　楼层强电间

　　楼层弱电间

　　9）、外立面设计标准

　　玻璃幕墙

　　玻璃幕墙的开启扇

　　案例：北京三元桥某改造项目如何制定改造标准及案例分析。

　　三、写字楼改造方法及流程

　　1、如何确定改造计划。

　　2、如何确定改造资源。

　　3、如何编制写字楼改造设计任务书。

　　4、写字楼改造成本及分解。

　　5、写字楼改造风险研判。

　　四、如何保证写字楼改造后品质。

　　1）设计才体现品质的源泉

　　2）品质的设计感是如何把抵挡的材料做出高档的感觉

　　3）写字楼改造产品品质策划

　　4）写字楼改造产品品质如何实现

　　5）、公共广场无井盖设计。

　　6）、建筑室内外对缝设计。

　　7）、景观取景点设计。

　　8）、写字楼改造综合天花设计。

　　9）、写字楼改造如何对各种风口井道进行隐蔽。