《项目总视角下的工程全过程管理重点、难点、关键点解析暨丰荟集团项目参访》

【课程背景】

　　随着国家政策的收紧，房地产经营模式也由粗犷转向精细化；从管理中要效益，从发展中谋利润，逐渐成为各家房企的共识；这其中，项目总作为最核心的管理者，对项目的成败起着决定性作用。

　　项目管理中，工程管理作为核心模块，能在很大程度上决定项目的成败；而作为其中一个模块，如何做好工程管理、工程建设的前中后期如何调配资源、工程管理制度该如何搭建、如何抓大放小等，都是项目总要考虑的内容。

　　本课程以制度搭建为起点，工程前期策划做切入，通过标杆房企的典型做法案例，帮助项目总理清工程管理的全流程重点；同时用财务的视角来看工程，了解工程进度节点制定背后的运营逻辑；最后以工业化与“四新”技术为补充，紧跟政策；通过全方位的梳理，帮助项目总梳理出工程管理全过程的重难点，助力项目工程建设完美收官。

【课程大纲】

　《项目总视角下的工程全过程管理重点、难点、关键点解析》

　　第一章：项目总工程管理核心能力提升& “两个底线”、“三位评价”、“八项过程”管控

　　1.总部、区域、地区的定位与职责（以中海为例）；

　　2.工程管理目标的设定；

　　3.过程开放与工地开放日（中海、金茂）；

　　4.综合评估、材料管理（管控、抽检与处罚）、技术管理（工业化与信息化手段）、安全管理（目标、原则、管理动作与隐患清单）；

　　5.工程策划、推演与复盘；

　　6.工程考核机制、交付与工程维修；

　　7.工程管理的“两个底线”（质量安全维度）、工程的“三维评价”管理、“八项过程”管控要求

　　第二章：项目总视角的现场管理常见问题及应对策略&项目策划与项目创新管理

　　一、外部环境管理

　　人员管理、资源管理、外部环境及协调

　　二、项目策划之工程启动会（工程策划）

　　1.项目概况（工程简介、地质概况、周边市政、不利因素、地质水文等）；

　　2.组织架构及施工组织（组织架构、总体及分项部署、临水临电、塔吊塔机等）；

　　3.进度、质量、安全管理（编制逻辑、节点计划、穿插提效、质量目标及保障体系、质量及安全精细化管理动作介绍）；

　　4.信息管理（签证、变更办理流程图介绍等）；

　　5.营销配合、设计配合、商务配合内容；

　　6.风险点分析及应对措施、合作方管理；

　　7.竣备及交付入伙。

　　三、优秀项目做法及项目创新管理

　　1.装配式建筑施工工艺总结

　　2.轻质隔墙板施工技术总结；

　　第三章：项目总视角下的工程进度与营销跨界协同&工程质量管理

　　一、财务及进度指标

　　1.全项目建设鸟瞰

　　2.全流程全专业关键工作策划

　　3.财务指标与进度勾稽关系（ROE、ROIC、IRR等

　　4.产品分类与产品类型、敏感性分析

　　5.穿插提效模型

　　二、工程质量管理

　　1.审图与读图讲图

　　2.过程评估

　　3.样板点评

　　4.停止点检查

　　5.铁锤行动、样板及封样、防空鼓防开裂

　　6.工地开放日

　　7.质量案例复盘

　走进标杆房企-威海丰荟集团项目参访（国家装配式建筑产业基地）

　　威海丰荟集团有限公司，是国家住宅产业化基地，国家装配式建筑产业基地，国家高新技术企业，中国房地产协会理事单位。集团公司以科技创新、推进建筑产业现代化发展为抓手，注重企业的科技进步和转型升级。

　　从2006年起，启动建筑产业现代化的研究与应用，先后对住宅产业化精装修、住宅建设新技术应用全面一体化设计、节能与结构一体化技术研究与应用、住区建设节能环保技术整合应用、钢筋混凝土装配式建筑技术体系、PC预制构件生产工艺、工业化建筑吊装施工工艺、SI住宅体系、多系列节能门窗和建筑节能的研究及应用、绿色建筑、被动式超低能耗建筑的研究与建设。

　　与高等院校、科研单位合作成立研发中心和校企科研基地，多次参与省、部级技术规范、规程及技术导则的编写，取得多项企业自主研发技术专利二十余项，引进发明专利2项。

　　参访项目一：南海海悦府

　　国务院批复山东半岛蓝色经济区发展规划，山东省新旧动能转换重点功能区，打造蓝色经济新区！

　　绵延156公里的海岸线，12公里金沙滩，拥有亚洲最大的水上乐园(福地传奇水上乐园)国际沙雕艺术节世界吉尼斯纪录保持者。

　　温泉之都(天沐温泉)游昌阳河，香水河，明珠河，蓝湖公园，身在万亩黑松林，释放千万亿个负氧离子，食无污染零排放各种有机蔬菜水果，原产地各种海鲜应有尽有，碧水、生活在阳光下，畅游在画卷中。

　　项目采用“四节一环保”成套技术，运用“全面一体化设计”理念打造，成为区域低碳节能、健康住宅的典范，公共设施具有超前性和先导性，营造健康、安全、舒适的环保型人居环境。

　　参访项目二：丰荟建工（国家住宅产业化基地）

　　丰荟建工是国家装配式建筑产业基地、国家高新技术企业。拥有占地300亩的建筑工业化产业园，园区以钢筋混凝土装配式建筑研发设计、构件工艺研究和生产为主导，同时进行保温与结构一体化技术-CL建筑体系理论研究和网架板生产、多系列系统门窗研发生产及商品混凝土和绿色施工的EPC企业。

　　公司建筑工业化板块，产品已形成标准化、系列化，取得多项自有知识产权，其中包括房屋建筑、市政、道路、桥梁和海工各专业产品，同时具备按照客户需求开发生产差异化产品的能力。其他版块的产品，均具有“丰荟科技”的优势和特征。企业的三十余项专利技术与公司产品的“五大版块”融会贯通，为企业的产品升级和科技发展起到了推进和保证作用。