《深圳商改居新政下的城市更新与土地整备利益统筹》

【课程背景】

　　深圳商改居新政近日公开征求意见！新政之前，许多旧改项目面临难以实施的困境，改商类项目的市场空置率高居不下、难以去化，改产类项目与改商类同质化竞争，村改类权属够的拆不动、拆得动的可能算不过账、拆得动的算得过账的可能权属不够……新政之下，政策红利释放，原来许多面临困境的更新整备项目迎来一线生机，推动城市更新土地整备存量用地加速再开发，释放居住空间，推动各类项目进一步实施。

　　这是业内第一个立足新政、基于实操、在一天内把城市更新、土地整备利益统筹全流程透彻解析课程，也是第一个把商改居新政与11种存量地改居住政策相结合的系统解析课程，在这大暑时节为行业带来一场及时雨！

【课程大纲】

　　一、双区时代下的深圳非公开市场土地开发模式

　　深圳2035机遇与挑战--先行示范区中近期目标、十四五规划和2035远景目标、深圳国土空间总体规划2035，比较分析关系与趋势；

　　数据解析深圳土地与经济发展、人口增长错配矛盾

　　深圳土地现实环境：错综复杂的三元格局-政府-企业-社区

　　从征地转地的来龙去脉看深圳土地现状由来与演变趋势

　　深圳二次城市化，向存量改造要增量空间

　　深圳土地非公开市场的五大开发模式

　　二、更新条例叠加二次房改，深圳城市更新变革趋势与全流程改造开发实务

　　城市更新条例下的深圳城市更新项目改造开发全流程一张图

　　深圳城市更新项目申报筹备前置工作解析（合法权属、意愿征集、规划调整及土地历史遗留问题处理等，含具体实操案例解析）

　　深圳城市更新项目计划立项申报审批流程、规则要求及要点难点（含具体实操案例解析）

　　深圳城市更新项目专项规划编制与申报审批流程、规则要求及要点难点（含具体实操案例解析）

　　深圳城市更新项目拆迁实施工作指引及要点难点（含具体实操案例解析）

　　深圳城市更新项目实施主体及用地手续办理流程、规则要求及要点难点（含具体实操案例解析）

　　深圳城市更新项目村企合作集体资产平台交易政策解析及实务（含具体实操案例解析）

　　12345解析深圳城市更新发展与特征

　　城市更新条例下的变化与趋势

　　三、商改居新政下，深圳土地整备利益统筹政策趋势与全流程改造开发实务

　　三问土地整备利益统筹：什么是土地整备？为什么要推动土地整备？如何推动土地整备利益统筹？

　　土地整备利益统筹发展三大阶段与演变趋势

　　土地整备利益统筹发展大数据与两张图

　　6号文新政下的土地整备利益统筹政策逻辑框架解析（“算大账”与“算细账”、“土地+规划+资金+地价”等）及“一区一策”要点

　　各方主体对利益统筹土地整备焦点关注

　　土地整备利益统筹项目改造开发全流程解析、实施要点难点与具体案例分享

　　房企介入土地整备利益统筹项目实务：如何介入？何时介入？前期锁定具体案例分享

　　土地整备利益统筹前期项目投资研究方法论

　　城市更新与土地整备利益统筹全维度比对分析

　　片区统筹时代的更新整备融合发展趋势

　　四、商改居新政与3号文十一种存量地改居政策全解析

　　二次城市化时代实施二次房改的改革创新探索

　　政策背景：从人口增长看住房供应

　　十四五规划和2035远景目标、2035国土空间总体规划解析未来住房供需

　　深圳市二次房改政策走势

　　3号文下的十一种住房用地供应渠道新政全解析以及其与原有政策优劣势比对分析（已出让未建用地改保新政VS空地工改保现行政策、已建合法用地改保新政VS城市更新工改保现行政策等）

　　商改居新政解读主线一：“定目标-优结构-控风貌-提强度-增配套”

　　商改居新政解读主线二：“保新增-扩租赁-促整备-调更新-增居改-盘用房”

　　商改居新政下的趋势预判：城市更新、土地整备利益统筹、老旧小区改造、已批未建（空地）改公共住房等各类存量用地改造开发模式的机遇与挑战