《2021房企投资测算实战研修班》

【课程背景】

　　众所周知，经济测算是房地产投资工作的核心内容，算不清楚账便没法判断项目价值，更不可能想得明白和交易方案。很多朋友花了大量精力提升测算能力，但始终面临以下问题：

　　1、对原理本质认识不清，知识呈现“点状结构”，未形成系统测算逻辑，只会填表，不懂变通。

　　2、不懂计算逻辑，无法判断、排查各种问题。

　　3、没有掌握核心思考逻辑（如财报逻辑、利益分配逻辑等），认知能力无法进入高阶层次。

　　4、实战经验不足，面对新情况和复杂情形时只能捶胸顿足。

　　5、建模能力几乎为0，只能用既有模型解决全部问题，无法自建专项模型应对特殊情况。

　　为解决以上问题，我们已经连续开设了多次投资测算实战线下大课，受到了学员的高度赞誉。在8月新一轮集中供地的到来之际，我们准备开设第五次测算线下课啦！

　　自2021年全国22城”集中供地“政策以来，各城出让地块首次出现了“竞自持比例+自持年限”的条件， 传统的房地产开发以住宅等销售类物业为主，而随着土拍市场竞争日益激烈，加之土地集中供应，住宅市场往往僧多粥少，许多地块出让都要求一定的自持，倒逼开发商向自持要利润。

　　优质的自持物业不仅相对于住宅地价较低，且有稳定的租金回报，未来还有着相当的升值空间，但自持物业投入大、回款慢、经营风险不定、融资不易，又是开发商不能回避的问题，这往往让开发商又爱又恨。

　　自持项目如何进行测算，他的特点及特殊假设条件是什么？自持项目测算逻辑在哪里？自持项目收入、成本分析，自持项目税费测算，收益评价指标等等都成了头疼的问题。

　　基于上述问题，我们联合房地产金融投资专家Emmons老师，一起研发了本次投资测算实战课，在之前的内容上增加了自持+转售项目测算、建模的案例讲解，帮助大家解决当下最棘手的问题。

　　【课程主旨】

　　1.构建对地产投资经济测算的系统认知

　　2.建立现实世界与测算模型的连接，让投拓人员理解如何将业务方案在模型中落地实现

【课程亮点】

　　1.以案例项目和教学模型作为指引，理论结合实践

　　2.对测算整体流程及模型进行逐步解构，知识体系全面

　　3.随堂练习，活学活用，深度巩固知识体系

　　4.循序渐进，风格幽默，互动性强，学习过程充实而不失活跃 多类型实务案例，多管齐下，确保学以致用.

　　【授课方式】

　　1.核心原则：围绕专业、思维、技术、实务四个维度进行综合教学

　　2.具体方式：

　　梳理地产投资测算全流程逻辑，构建完善的知识体系

　　对多个测算实操案例进行全面剖析，抹除理论和实务的鸿沟

　　重点专题精讲，对难点、痛点各个击破

　　随堂练习，现场巩固所学知识

【课程对象】

　　1、 具备一定实务基础，但缺乏底层思维、对专业原理认知不清的江湖熟手

　　2、 希望深度接触复杂测算案例、培养建模能力的有为青年

　　3、 渴望从深层次提升投资测算学习能力的智者

　　4、 希望在圈内交朋结友的有识之士

【课程大纲】

　　第一章 热身运动

　　1. 投资测算内涵解析

　　2. 新形势下的拿地和投资测算趋势变化

　　3. 投资测算知识体系地图

　　4. 投资测算流程解析

　　5.. 必备核心思维要点★★

　　第二章 剥掉测算模型的外衣

　　1. 常规项目测算实操★

　　2. 测算模型的本质解析

　　3. 深度解构测算模型★

　　4. 关于测算模型的常见误区

　　第三章 销售型项目测算

　　1. 测前思考及基础假设条件梳理★

　　3. 成本费用计算收入/流入分析★

　　4. 项目开发税费测算全解析★★

　　5. 测算结果与项目评价★★

　　6. 敏感性分析和模拟测算的异同及操作★

　　第四章 从财务视角解构投资测算

　　1. 基于投资视角认识财务报表

　　2. 现金流类型辨析及内涵分析★★

　　3. 测算相关核心财务指标解析★

　　第五章 收并购项目测算

　　1. 收并购测算逻辑梳理★★

　　2. 股权、资产估值思路解析★

　　3. 股东现金流量表解析★★

　　4. 收并购测算常见错误总结

　　第六章 自持项目测算

　　1. 自持项目测算特点及特殊假设条件★

　　2. 自持项目测算逻辑剖析★

　　3. 自持项目收入、成本分析★

　　4. 自持项目税费测算解析★★

　　5. 自持项目收益评价指标剖析★

　　第七章 销售+自持综合型及城市更新项目测算要点

　　1. 综合项目测算及建模逻辑★★

　　2. 城市更新项目测算要点归纳★

　　第八章 用实例打破现实与模型的边界

　　1. 实操案例1：收并购-合作开发-合作费用支付测算★★

　　2. 实操案例2：合作开发-模拟清算退出测算★★

　　3. 实操案例3：在建工程资产与股权收并购测算★★

　　4.实操案例4：自持+转售+销售类项目测算与建模思路★★

　　附加内容：建模常用关键技术

　　1. 如何用监视窗口解放生产力？

　　2. 如何用条件格式功能规避错误？

　　3. 单变量求解如何操作？

　　4. 什么是高大上的表单控件功能？

　　5. 如何用线性规划功能寻找最优解？