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万科过去一直是采用充分授权、分布式的管理方式，这种管理模式在市场非常好的时候能够贴近市场，能快速反应抓住机会。
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2022年3月，中国房地产行业下行压力持续、市场整体依旧低迷，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。
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万科郁亮：房地产市场规模巨大，常做常有、常做常新
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郁亮表示，这一年，尽管公司仍然保持经营稳健，但净利润继 1995年、2008 年后，出现上市 31 年以来第三次下滑。交出这样的成绩单，我倍感压力，内心充满紧迫感。
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万物云上市前，闷声发大财的大股东博裕资本和58同城姚劲波已套现近90亿。招股书中万物云提到了几个风险点，如部分子公司未给员工足额缴纳社保、公积金，联想最近格力的风波，确实藏着“暗雷”。
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郁亮还表示，房地产发展至今，已很难给出超越其他行业的激励机制。万科能够提供的机制是事业的舞台、发展的机会，而不是单纯地给钱。“解冻、祝总（九胜）都提到，今年大家的收入肯定是大幅下调。“他坦率地说。
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在外部环境出现巨大挑战的情况下，万科守住了安全经营的底线。公司处于房地产企业融资监管「绿档」范围，各项指标符合监管规则要求；经营性现金流净额连续 13 年为正；年内债务结构优化，年末存量融资综合融资成本降至 4.11%。
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2021年万科净利润下降45.7%，是万科继1995年、2008年后，上市31年以来第三次下滑。
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就在今日，万科召开2021年业绩发布会，万科董事会主席郁亮表示，有信心实现企稳回升的目标，但任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。
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3月29日，2022房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。
